https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Покупка номера в отеле в собственность в Дубае

18.10.2016 - Аналитические статьи и обзоры
Покупка номера в отеле в собственность в Дубае

Сегодня у инвесторов есть возможность купить номер в отеле в собственность, что на фоне других инвестиционных решений имеет ряд преимуществ.

Инвестор, принявший решение о вложении своих средств в недвижимость, может выбрать из целого ряда объектов инвестиционной недвижимости: квартиры и апартаменты, виллы, офисные или торговые помещения, склады и гостиницы. Каждый из этих вариантов имеет свои преимущества, однако одной из наиболее оптимальных инвестиционных альтернатив является решение купить номер в отеле. В последние несколько лет этот вариант инвестирования приобретает все большую популярность, поскольку приобретение номера в отеле с целью его последующей сдачи является не только надежным способом защиты денежных средств от обесценивания, но и позволяет владельцу получать стабильный доход от своих вложений.

Как правило, модель покупки номера в отеле в собственность предполагает взаимодействие между владельцем отельной собственностью (или застройщиком), оператором отеля, ведущим повседневную работу по его эксплуатации, и инвестором. Инвестор, обратившись к владельцу отельной недвижимости или застройщику, занимающемуся возведением отелей и выведением на рынок гостиничных комплексов, выкупает номера в подходящем ему отеле, и сдает их оператору отеля на определенный период времени, ограниченный заключенным контрактом. Инвестор, таким образом, передает отельеру всю ответственность по управлению приобретенными номерами, по их материальному и техническому обслуживанию, а также по осуществлению всех аспектов маркетинговой деятельности (ценообразованию, привлечению клиентов, работе с постояльцами и т.д.) От этого взаимодействия инвестор получает  стабильный и регулярный доход, существенный потенциал увеличения стоимости вложенного им капитала, а также возможность по согласованию с руководством отеля  воспользоваться своим номером во время отпуска.

бизнес-модель покупки номера в отеле в собственность

Это - классическая бизнес-модель, проверенная временем с точки зрения таких принципиально важных аспектов, как минимизация риска, перераспределение налоговых обязательств и генерация высокой прибыли. Модель активно используется во всем мире и считается особенно выгодной в тех случаях, когда частные инвесторы или инвестиционные фонды хотят самостоятельно осуществить капиталовложение в зарубежные  отели.

Преимущества инвестиций в отели

Преимущества инвестиций в отели

Преимущества для инвестора

Купив номер в отеле, инвестор получает ряд веских преимуществ, свидетельствующих о высокой эффективности именно этого типа вложения в недвижимость.

●   Покупка номера в гостинице, предназначающегося для последующей сдачи в аренду, позволяет значительно снизить потенциальный риск по сравнению с инвестициями в недвижимость, которая после приобретения переходит в индивидуальную собственность инвестора. Собственность, находящаяся в частном владении, может длительное время оставаться невостребованной в силу сложности поиска потенциальных арендаторов. В свою очередь, гостиничные номера гарантированно будут пользоваться спросом со стороны приезжих туристов  и местных жителей, приезжающих в курортную местность на выходные или в отпуск.

●   Прибыль, получаемая инвестором в результате приобретения гостиничного номера, зависит не столько от востребованности конкретного номера, сколько от популярности самого отеля. За счет безупречной репутации отеля, обеспечиваемой благодаря корректной работе управляющей компании, инвестор получает более высокую прибыль, чем он получил бы при самостоятельной сдаче обособленно стоящего объекта недвижимости. Объект, находящийся в частной собственности, напротив, может подолгу простаивать без арендаторов, принося хозяину ощутимые финансовые потери, а спрос на гостиничные номера со стороны постояльцев сохраняется круглый год.

●   Одно из наиболее весомых преимуществ покупки номера в отеле в собственность – делегирование всех полномочий по дальнейшему содержанию приобретенных номеров, от отделки и меблировки до ремонта вышедшего из строя оборудования, опытным представителям управляющей компании. Помимо материально-технического обслуживания, под ответственность управляющей компании переходят все маркетинговые мероприятия по привлечению и удержанию клиентов, менеджмент взаимоотношений с постояльцами и широкой общественностью, а также финансовые обязательства по оплате всех сопутствующих расходов и ее контролю, а также налоговому урегулированию. Таким образом, инвестор свободно пользуется всеми преимуществами владения гостиничным номером, будучи при этом избавленным от финансовой, материальной, маркетинговой и организационной ответственности. Стоит также добавить, что, владея квартирой, офисом или виллой, инвестор, желающий сдавать эти объекты в аренду, вынужден часто или даже постоянно находиться в городе, чтобы вовремя реагировать на запросы арендаторов и решать возникающие проблемы. Что касается владельцев гостиничных номеров, то в их случае присутствие в городе вовсе необязательно.

Покупка номера в отеле Дубая

Что обеспечвает максимальную эффективность инвестиций

Как видно, эффективность подобных капиталовложений напрямую зависит от отельного оператора, в связи с чем особенно важно выбрать объект, находящийся под управлением компании, положительно зарекомендовавшей себя в данной сфере. Необходимо при выборе объекта инвестиционной недвижимости уделять особо внимание финансовым показателям его деятельности - в частности, уровню заселяемости отеля, выручке в расчете на номер, а также среднесуточной стоимости номера. При этом также важно учитывать специфику отеля – для привлечения постояльцев (а значит, и для максимальной выгоды владельцу номера) отель должен иметь отличительные черты, делающие его уникальным для этого района или территории. Помимо этого, существенным плюсом станут благоприятные перспективы по дальнейшему развитию близлежащей территории – модернизации транспортной сети, строительству новых инфраструктурных объектов и т.д.

Одним из наиболее популярных  мировых направлений инвестирования в гостиничную недвижимость является Дубай, ключевой центр мировой торговли и деловой активности, представляющий собой один из самых прозрачных рынков недвижимости на всем Ближнем Востоке.

Дубай особенности и преимущества для инвесторов

Спрос на гостиничную недвижимость Дубая стабильно растет среди местных и зарубежных инвесторов даже на фоне общемировой политической и экономической нестабильности. Согласно официальной статистике, в 2015 г. российские инвесторы составили шестую по численности группу иностранных вкладчиков, интересующихся недвижимостью Дубая.

В последние несколько лет признание успешности рынка гостиничной недвижимости Дубая растет не только со стороны покупателей и инвесторов, но и со стороны аналитических компаний, регулярно мониторящих отраслевой рынок и делающих заключение о его состоянии и динамике.

Дубай междунарожное признание и уровень посещаемости

Так, аудиторско-консалтинговая компания Ernst & Young ещё в 2013 году присвоила Дубаю статус лучшего города на Ближнем Востоке для инвестиций в гостиницы. И Дубай до сих пор сохраняет самые высокие показатели заселяемости отелей на всём Ближнем Востоке. 

Агентство Cushman & Wakefield, оказывающее услуги в области консалтинга в сфере недвижимости, назвало Дубай одним из лучших городов для инвестирования в недвижимость в 2015 году в связи с бурным развитием туристического сектора эмирата, который в наибольшей степени определяет прибыльность инвестиций в отели Дубая.

Достижения рынка гостиничной недвижимости Дубая

Отели Дубая - ключевые показатели деятельности

Инвестирование в гостиничные номера эмирата представляет собой выгодное вложение средств в свете приближающейся выставки World Expo 2020, в преддверии которой правительство эмирата предпринимает существенные усилия не только по развитию инфраструктуры Дубая и модернизации его объектов, но и по привлечению в эмират большего числа туристов. Ожидается, что к 2020 году их ежегодное количество достигнет 20 миллионов человек. Это гарантирует стабильно высокий спрос на высококлассное размещение в отелях и, как следствие, окажет благотворное воздействие на финансовые показатели деятельности отрасли.

В 2015 году общее число туристов, посетивших Дубай, достигло 14,2 миллионов человек. За первую же половину 2016 года число постояльцев гостиничных номеров и гостиничных апартаментов Дубая превысило 9 миллионов человек, поставив рекорд посещаемости туристами отелей за шестимесячный период.

Средний уровень заселяемости отелей Дубая сегодня составляет 76%. При этом лидирующие позиции на рынке принадлежат апартаментам гостиничного типа, у которых этот показатель равен 82%. Средняя стоимость гостиничного номера, по данным на август 2016 года, составила $136,97, доходность в расчёте на номер составила $104,3. Средняя продолжительность пребывания постояльцев в отелях Дубая на сегодняшний день составляет 3,6 ночей.

С ростом числа туристов растёт и спрос на гостиничные номера в городе, поэтому в последние месяцы застройщики активизировались. До конца 2016 года они планируют возвести в эмирате дополнительные 10 000 номеров. Для потенциальных инвесторов это хороший шанс выбрать из множества различных вариантов наиболее подходящий с различных точек зрения.

Обо всех преимуществах, которые предоставляет инвесторам покупка гостиничной недвижимости в Дубае, можно также узнать из уникального гида по выгодным инвестициям, разработанного опытными аналитиками.




    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat