https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Недвижимость ОАЭ: гид по эмиратам

06.08.2017 - Аналитические статьи и обзоры
Недвижимость ОАЭ: гид по эмиратам

Объединенные Арабские Эмираты относятся к числу важнейших экономических центров Ближнего Востока, а также пользуются огромной популярностью как со стороны туристов, так и со стороны деловых путешественников. Благодаря усилиям правительства по созданию диверсифицированной экономики знаний, современной инфраструктуры и открытого рынка, ОАЭ сегодня представляют собой перспективную площадку для ведения бизнеса и инвестиций. Каждый из семи эмиратов имеет свои особенные преимущества для зарубежных инвесторов, заинтересованных в  том, чтобы купить недвижимость в ОАЭ

 Недвижимость ОАЭ гид по эмиратам инфографика

Недвижимость в Абу-Даби – столице ОАЭ

Абу-Даби – богатейший эмират ОАЭ, в котором сконцентрированы почти все запасы нефти в стране и все месторождения природного газа.

 абу-даби

Здесь же располагается столица ОАЭ – одноименный город Абу-Даби, являющийся политическим центром страны, а также одной из ее ведущих туристических и культурных площадок. На территории города расположены посольства и консульства иностранных держав, большая часть госучреждений Эмиратов и отделения крупных международных корпораций. Здесь также можно найти множество отелей и торгово-развлекательных центров.

Одними из основных направлений развития эмирата, в которые активно вкладываются правительственные средства, являются туризм и здравоохранение. При этом, по ряду позиций Абу-Даби продолжает отставать от своего главного конкурента – соседнего эмирата Дубай. 

Несмотря на развитую туристическую и деловую сферу, столица не может конкурировать с Дубаем. Если речь идет о недвижимости, которую впоследствии планируется сдавать в аренду туристам (например, номера в отелях или квартиры), то Дубай все-таки выглядит предпочтительнее. Вместе с тем, желающие купить недвижимость в ОАЭ для собственного проживания нередко выбирают именно Абу-Даби. Рынок жилья здесь на порядок привлекательнее, поскольку цены значительно ниже. В данный момент эмират по-прежнему борется с последствиями экономического спада, главными причинами которого послужили падение цен на нефть и укрепление доллара. Поскольку экономика Абу-Даби в большей степени зависит от нефтегазовой отрасли, чем Дубай, эксперты не ожидают значительного улучшения ситуации до конца года.

Рынок недвижимости Дубая – туристического и делового центра региона

дубай

Эмират Дубай имеет признанную во всем мире репутацию важнейшего туристического и торгового центра планеты, а также считается столицей шопинга всего Ближнего Востока. Многочисленные правительственные инициативы и значительные инвестиции, призванные развивать инфраструктуру эмирата и повышать качество жизни местного населения и гостей страны, обеспечивают ежегодное посещение Дубая миллионами туристов и бизнесменов. Массовый приток населения в эмират, в свою очередь, благоприятно сказывается на росте экономики эмирата в целом, и росте рынка недвижимости в частности. В 2013 Дубай был назван лучшим городом для инвестиций в отели по версии компании Ernst & Young. Согласно данным компании STR, сегодня Дубай представляет собой крупнейшую строительную площадку проектов гостиничной недвижимости в регионе.  Прибыльность инвестиций в отели Дубая обусловлена тем, что отели эмирата с видом на пляж демонстрируют наивысшие уровни ключевых финансовых показателей деятельности (заселяемость отелей и среднесуточная стоимость номера) во всем ближневосточном регионе.

Туристическая отрасль Дубая стремительно развивается нарастающими темпами, результатом чего становится пропорциональный рост спроса на все варианты размещения посетителей эмирата: отели, гостиничные апартаменты, квартиры и виллы. Устойчивые темпы роста этого рынка означают, что вся недвижимость в Дубае, в особенности относящаяся к гостиничному сектору, предоставляет покупателям и инвесторам возможность рентабельного вложения средств.

Благодаря усилиям Департамента туризма по продвижению эмирата за рубежом, количество приезжих растет из года в год. Подготовка к выставке World Expo 2020 также способствует росту спроса на гостиничные объекты, чем и объясняется новый строительный бум в этом секторе. Инвесторы, вкладывающие деньги в отели и апартаменты гостиничного типа, приобретают надежные и прибыльные активы. Гид, анализирующий все существующие возможности инвестирования  в этот эмират, можно скачать на сайте.

Инвестиции в скромный Аджман

Эмират Аджман не отличается массовыми финансовыми вливаниями со стороны государства и высоким спросом со стороны иностранных инвесторов. Это единственный из семи эмиратов ОАЭ, где не добывается нефть, однако на его территории находятся минеральные источники, снабжающие питьевой водой практически все страны Персидского залива. Эмират отличается и своей территорией – это наименьший по площади эмират страны. 

 Аджман

Некоторые инвесторы все же вкладываются в местный рынок недвижимости – в первую очередь из-за гораздо более привлекательных цен, если сравнивать с другими эмиратами страны. Особенно заметен спрос на жилье. Многие жители соседних эмиратов Дубай и Шарджа также соблазняются доступными ценами и покупают квартиры в Аджмане, хотя работают в соседних городах. Вместе с тем, на развитие эмирата непосредственное влияние оказывает его специфика: так, по примеру Дубая, в 2006-2008 годах эмират анонсировал массовое строительство весьма амбициозных проектов, но большинство из них по прошествии некоторого времени были заморожены. Около 40% инвесторов изъяли средства, ранее вложенные в объекты незавершенного строительства, и перенесли их в прочие строительные проекты, находившиеся на тот момент на более близком к завершению уровне. Кроме того, местный рынок недвижимости оказался малопривлекательным для спекулянтов, рассчитывающих на быстрое обогащение за счет перепродажи объектов по более высокой цене. Стоит, однако, признать, что Аджман идеально подойдет тем, кто стремится к традиционному образу жизни. В эмирате мало ультрасовременных зданий, но есть множество исторических достопримечательностей.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.

Бурно развивающийся Рас-эль-Хайма

Эмират Рас-эль-Хайма является четвертым по величине эмиратом ОАЭ по площади занимаемой территории и численности населения, богатым природными ресурсами, сырьевыми материалами и землями сельскохозяйственного назначения. Рас-эль-Хайма, в отличие от большинства остальных эмиратов, не располагает значительными месторождениями нефти и природного газа.

 Рас-эль-Хайма

Инициативы государственного сектора эмирата в наибольшей степени направлены на развитие и модернизацию инфраструктурных объектов, а также основных видов обслуживания местного населения. Главным двигателем экономического развития эмирата является частный сектор, сосредоточивающий усилия на промышленности, сельском хозяйстве, животноводстве, рыболовстве и, конечно, сфере услуг.

Развит здесь и туристический сектор. Многие иностранные туристы выбирают эмират Рас-эль-Хайма в качестве привлекательного курорта с оптимальным сочетанием уровня обслуживания и стоимости. При этом эмират предоставляет широкий выбор оздоровительных услуг и СПА-центров.

Помимо этого, в эмирате постоянно ведется непрерывное строительство объектов жилой и коммерческой недвижимости, а также вкладываются существенные средства в реализацию проектов по привлечению туристов.

Традиции эмирата Умм-аль-Кувейн

Эмират Умм-аль-Кувейн по праву считается самым традиционным эмиратом из всех областей ОАЭ, стоящим несколько в стороне от мирового туризма. Этот эмират отличается своей красотой и нетронутостью – находясь в некоторой изоляции из-за своего территориального расположения, Умм-аль-Кувейн сохранил в практически неизменном виде традиции и жизненный уклад местного населения. Эмират, расположенный на живописном побережье, предоставляет туристам редкую возможность наблюдать за традиционным образом жизни местных жителей, однако с точки зрения своей развитости и динамики относительно других эмиратов государства он имеет статус «провинциального».

Умм-аль-Кувейн 

Несмотря на это, эмират имеет значительный потенциал для будущего привлечения покупателей инвестиционной недвижимости.Развитие туристической индустрии стимулирует темпы строительства. При этом главными направлениями становятся жилая и гостиничная недвижимость. Кроме того, значительные усилия направлены на улучшение транспортной инфраструктуры эмирата.

Молодой эмират Фуджейра и его недвижимость

Фуджейра – самый молодой эмират в составе страны: до 1953 года он не имел самостоятельного статуса, а входил в состав эмирата Шарджа. Наиболее существенное влияние на рост экономики эмирата оказывают традиционные отрасли деятельности – рыболовство и сельское хозяйство.

 фуджейра

В отличие от других эмиратов, большую часть территории которых занимает пустыня, основной рельеф Фуджейры – это равнины и горные возвышенности. Местной архитектуре недостает современных объектов, что, однако, придает эмирату более уютный традиционный вид. С другой стороны, особенности местного ландшафта таковы, что жителям приходится передвигаться на большие расстояния, что сказывается на местной транспортной инфраструктуре.

Рынок недвижимости Фуджейры демонстрирует устойчивый рост в секторах жилой и коммерческой недвижимости. При этом стоит отметить, что основным фактором, определяющим популярность недвижимости в Фуджейре, является близость эмирата к Дубаю, в котором работают многие из жителей Фуджейры, ежедневно совершающие длительные (около двух часов) поездки между эмиратами.  Для туристов же привлекательность Фуджейры определяется не только ее культурными и историческими достопримечательностями, но и уникальными для ОАЭ климатическими условиями – это единственный эмират, расположенный на берегу Индийского океана.

Отели консервативной Шарджи

Шарджа считается самым древним княжеством, входящим сегодня в состав ОАЭ. Эмират признан культурной столицей страны и оплотом веры: здесь действуют более строгие религиозные нормы, чем в других частях государства.

 Шарджи

Несмотря на более жесткие религиозные требования – как к местным жителям, так и к приезжим, – Шарджа пользуется большой популярностью в качестве туристического направления. К числу этих требований относятся полный запрет на ввоз алкоголя и строгий дресс-код – у женщин должны быть закрыты шея, руки и колени. Популярность эмирата у туристов объясняется его относительно невысокой стоимостью жизни и транспортной близостью к Дубаю, предлагающему туристам массу развлечений и вариантов проведения досуга. Именно поэтому многие туристы предпочитают селиться в более дешевых отелях этого эмирата, а за развлечениями и шопингом ездить в соседний Дубай. Вместе с тем, Шарджа значительно уступает Дубаю по количеству гостиниц, поскольку для эмирата характерны невысокие темпы отельного строительства.




    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat