https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Рост цен на недвижимость в Дубае стабилизировался: в чем причина?

24.09.2014 -
Рост цен на недвижимость в Дубае стабилизировался: в чем причина?

Во втором и третьем кварталах 2014 г. рост цен на недвижимость в Дубае замедлился. При этом эксперты компании Jones Lang LaSalle утверждают, что, несмотря на большое количество новых проектов, заявленных в жилом секторе недвижимости, арендные и стоимостные показатели останутся на том же уровне.

 

Согласно новому отчету JLL, последний год стоимость недвижимости в эмирате постоянно росла, но во втором и третьем кварталах наблюдалось снижение темпов роста цен и арендных ставок как на апартаменты, так и на виллы.

В третьем отчетном периоде средние арендные показатели и цены на апартаменты выросли только на 2%, а на виллы - 1%, во втором отчетном периоде рост составлял 3% и 6% соответственно.

Аналитики рынка утверждают, что снижение темпов прироста в жилом секторе недвижимости говорит о стабилизации ситуации на рынке. Большинство экспертов связывают это с мерами, принятыми правительством эмирата и центральным банком ОАЭ в конце прошлого года.

Причины стабилизации рынка

В конце прошедшего года Земельный департамент эмирата принял решение удвоить регистрационную пошлину при осуществлении любых операций с объектами недвижимости. Основной целью повышения пошлины с 2% до 4% было сдерживание спекулятивного повышения цен  на объекты недвижимости и избежание очередного финансового пузыря.

Кроме того, в четвертом квартале прошлого года Центральный банк ОАЭ ввел новые требования при выдаче банками ипотечных кредитов. Перед вступлением этих требования в силу многие инвесторы и потенциальные покупатели стремились выгодно вложить средства на прежних кредитных условиях, что и привело к повышению спроса, и, как следствие, к росту цен.

Принимаемые правительством  меры, направленные на стабилизацию рынка, оказывают должный эффект на жилой сектор недвижимости.

 Тенденции развития рынка недвижимости

 

В своем отчете за третий квартал, представленном на выставке Cityscape Global 2014, JLL отмечает, что в секторе недвижимости сейчас наблюдается стабильный рост. По прогнозам компании, устойчивое развитие сектора продолжится и в дальнейшем.

Craig Plumb, руководитель исследовательского отдела JLL в регионе Ближний Восток и Северная Африка, говорит, что на рынке недвижимости Дубая сложилась благоприятная ситуация в период летних месяцев. На протяжении 18 месяцев в жилом секторе стоимость недвижимости росла, сейчас в большинстве районов рост как арендных, так и стоимостных показателей замедлился, что говорит о стабилизации сектора. Г-н Plumb отмечает, новые проекты в жилом секторе недвижимости, не окажут быстрого воздействия на активный рост в этом сегменте.

Рынок гостиничной недвижимости, по мнению экспертов, в последнем квартале 2014 г. будет успешно развиваться, несмотря на снижение уровня заселяемости в июле до 50%. В конце года ожидается наплыв туристов в Дубай, в результате в отелях эмирата будет наблюдаться бум. В то же время развитие сектора розничной торговли приведет к уверенному росту в гостиничной индустрии.

Что касается офисного рынка недвижимости, то он по-прежнему является двухуровневым. Арендные показатели на элитные офисные помещения, расположенные в центральных деловых районах, в течение квартала оставались на прежнем уровне. В следующем квартале в связи с вводом новых объектов коммерческой недвижимости в эксплуатацию спрос на офисы категории Grade-A будет высоким, при этом ставки на аренду помещений в менее престижных районах будет снижаться.




    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat