https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Инвестиции в недвижимость как надежный способ вложения денежных средств

15.04.2018 - Аналитические статьи и обзоры
Инвестиции в недвижимость как надежный способ вложения денежных средств

Экономические потрясения прошлых лет заставили инвесторов задуматься над вопросом, куда лучше вкладывать средства. Приобретать ли золото или ценные бумаги, открывать ли депозит в банке или рассматривать инвестиции в недвижимость как надежный способ вложения средств?

Безусловно, есть те, кто не упустит любую возможность быстро получить доход, даже если риски очень велики. Но большинство владельцев капитала предпочтут более надежный объект вложения инвестиций.

Надежные инвестиции

Что такое надежность? Большинство инвесторов под надежностью инвестиций понимают не только гарантию сохранности их капиталов, но и возможность получения дохода от своих вложений. Если в краткосрочном периоде инвестор может пожертвовать прибылью ради гарантированного сохранения накоплений и их защиты от инфляции (например, когда деньги нужны для важной сделки), то в долгосрочном периоде большинство также рассчитывает на некоторый доход.

В этом отношении инвестиции в зарубежную недвижимость, несомненно, один из самых выгодных и надежных способов вложения денег.

Недвижимость как объект вложения инвестиций

Одна из отличительных черт недвижимости как инвестиционного актива – это ее надежность. Хотя абсолютно безрисковых активов не бывает, квартиры, офисные помещения, гостиничные номера и другие подобные активы считаются более безопасными для инвестиций, чем ценные бумаги или вложения в бизнес. Почему?

Во-первых, все перечисленное выше – это действительно существующие объекты, а не цифры и бумаги. Говоря профессиональным языком, это реальные активы, которые не могут обесцениться полностью даже в условиях экономического кризиса.

Во-вторых, рынок недвижимости в целом менее чувствителен к экономическим флуктуациям и реагирует на изменения медленнее, и спрогнозировать его развитие обычно легче, чем динамику на рынке ценных бумаг или валют.

Наконец, почти полное отсутствие инфляционных рисков также позволяет рассматриватьинвестиции в недвижимость как надежный способ вложения сбережений

Аналитики мирового рынка недвижимости говорят о его стабильном развитии и высокой доходности размещения инвестиций в этом секторе. В 2017 г. объемы инвестиций в данную отрасль оказались самыми высокими за десятилетие.

По данным исследования Cushman & Wakefield, всего за 2017 г. инвесторы вложили в покупку недвижимости $1,5 трлн., что на 4% превысило данные за предыдущий год.

Особой популярностью среди инвесторов в недвижимость пользуются Европа, Ближний Восток и Африка. В III квартале 2017 г. регион занял лидирующую позицию по росту объемов инвестиций, которые, по данным JLL, за первые девять месяцев года выросли на 14%, достигнув отметки в $183 млрд.Это связано с ростом ликвидности объектов и повышением доверия к сектору со стороны инвесторов, что способствует успешному развитию рынка. При этом необходимо отметить, что большая доля мировых инвестиций приходится на вложения именно в недвижимость на ближневосточном рынке, и особенно на рынке Дубая.

Выгода и надежность инвестиций в недвижимость в Дубае

Дубай – один из самых привлекательных с точки зрения инвестиций в недвижимость городов на Ближнем Востоке. Сегодня это важнейший деловой и торговый центр региона, отличающийся развитой экономикой и быстрыми темпами роста населения. Приток новых жителей (в основном за счет миграции), высокий уровень деловой активности и развитая туристическая сфера порождают спрос на недвижимость различных категорий.

По данным Земельного департамента эмирата, за 2017 г. в его рынок недвижимости было инвестировано более 285 млрд. дирхамов, или $77,6 млрд. При этом среди покупателей числятся не только местные жители или граждане из ближнего зарубежья, но также и инвесторы из Европы, США и Азии.

Одной из особенностей местного рынка недвижимости, во-первых, является высокая доходность инвестиционных объектов, которая в ряде районов может достигать 10% годовых. Это на порядок больше, чем на популярных площадках, таких как Лондон, Нью-Йорк, Токио, Париж и др., где инвестор редко может рассчитывать на доходность выше 5%.

Во-вторых,цены на объекты недвижимости, расположенные в эмирате, весьма успешно конкурируютс аналогичными показателями на других основных мировых рынках недвижимости. По оценке Knight Frank, стоимость недвижимости в Дубае в семь раз ниже, чем в Лондоне и в десять раз –чем в Монако.

Это объясняется тем, что Дубай – относительно молодой рынок, еще не успевший выйти на ценовой уровень устоявшихся площадок. Но за минувшее десятилетие площадка стала гораздо более зрелой. Сегодня для Дубая не характерны резкие ценовые скачки, а спекулятивная активность почти отсутствует.

В-третьих, правительство Дубая постоянно контролирует ситуацию на рынке недвижимости, чтобы избежать возникновения финансового«пузыря». Меры, принимаемые для стабилизации цен на недвижимость, государственная поддержка ведущих застройщиков и другие государственные гарантии дают серьезные основания инвесторам считать инвестиции в недвижимость эмирата надежными вложениями средств.

Кроме того, в преддверии Expo 2020 строительный сектор эмирата активно развивается, появляются новые уникальные проекты в сфере недвижимости, что дает инвесторам возможность выбора инвестиционного объекта.

Гостиничная недвижимость Дубая как объект вложения инвестиций

Наконец, внимания заслуживает и индустрия гостеприимства эмирата, где инвесторов могут заинтересовать отели.

Будучи не только деловым центром региона, но и туристической столицей Ближнего Востока, Дубай ежегодно принимает более 15 млн. зарубежных гостей. В связи с этим в городе успешно функционируют десятки отелей и комплексов отельных апартаментов различных категорий.

При этом еще на этапе строительства частный инвестор может купить номер в отеле, который затем будет приносить стабильный доход от развития туристического сектора Дубая.

Важно отметить, что если еще недавно эмират славился гостиничной недвижимостью премиум-класса, то сегодня застройщики уделяют не меньше внимания объектам средней ценовой категории, призванным обслуживать наиболее широкий сегмент турпотока.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию, скачав гид для инвесторов.



    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat