https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Фригольд и лизгольд – основные формы владения недвижимостью в Дубае

02.09.2014 -
Фригольд и лизгольд – основные формы владения недвижимостью в Дубае

Рынок недвижимости Дубай активно развивается, привлекая все больше иностранных граждан, желающих купить недвижимость за рубежом.  Интерес к объектам недвижимости, расположенным в эмирате, вызван рядом причин: выгодное географическое положение, высокий рост основных экономических показателей, развитие инфраструктуры, поддержка бизнеса в сфере туризма и в гостиничной индустрии со стороны Правительства эмирата.

 

Официальные власти стремятся привлекать иностранные инвестиции в недвижимость в Дубае, поэтому в эмирате созданы все условия для покупки объектов недвижимости зарубежными инвесторами: унифицирована форма договора купли-продажи, упрощена процедура приобретения недвижимых объектов, постоянно усовершенствуется законодательная база в сфере недвижимости.

В 2006 году в Дубае был издан закон о регистрации недвижимость, который официально разрешил гражданам иностранных государств приобретать объекты недвижимости в эмирате, а также определил основные формы собственности недвижимости.

Согласно этому законодательному акту, в Дубае существуют две основные формы владения недвижимостью: фригольд и лизгольд.

Фригольд (от английского freehold: free — «свободный», а hold —  «владение») является одной из форм владения объектами недвижимости и предоставляет безусловное право собственности. Жилые здания или помещения иного назначения, а также земельные участки, на которых расположены эти здания, полностью принадлежит собственнику. При такой форме собственности срок владения не ограничивается, а владелец несет ответственность за содержание и ремонт приобретенного объекта недвижимости.

Лизгольд (от английского leasehold: lease — «аренда», hold —  «владение») представляет собой долгосрочную аренду. Приобретая недвижимость на правах лизгольд, покупатель формально берет объект недвижимости в аренду сроком на 99 лет с правом продления. При этом владелец не обладает правом наследования, но имеет возможность перепродать объект, сдать его в субаренду с согласия арендодателя.

Первоначально понятия 'фригольд' и 'лизгольд' сложились в Англии, где фригольдом называли разные формы владения землей, а лизгольд появился как вид земельный ренты. В последнее время эти формы владения распространяются в других странах, в том числе и в ОАЭ.

 

В Арабских Эмиратах зарубежные покупатели могут приобрести элитные виллы, роскошные апартаменты, таунхаусы и коммерческую недвижимость как на правах фригольд, так и лизгольд. Однако иностранным гражданам разрешено покупать недвижимость в собственность фригольд только в определенных районах. Так, постановлением  к основному закону о недвижимости в Дубае статус фригольд был предоставлен 23 районам эмирата и 45 земельным участкам.

К самым перспективным районам с возможностью приобретения фригольд-недвижимости относятся Palm Jumeirah, Business Bay, Dubai Maritime City, Silicon Oasis и Dubai Marina.

Кроме того, в Дубае существует еще одна форма приобретения недвижимости – так называемое долевое участие в строительстве объектов в сфере гостиничного бизнеса. На этапе застройки инвестор или потенциальный покупатель имеет право купить в собственность номер в отеле или апартаменты отельного типа, в результате владелец получает возможность пользоваться услугами отеля.




    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat