https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Инвестиции в недвижимость: формы дохода от инвестиционной деятельности

29.08.2014 -
Инвестиции в недвижимость: формы дохода от инвестиционной деятельности

Инвестиционная деятельность в секторе недвижимости является одним из самых популярных способов сохранения и увеличения капитала.

Под инвестиционной деятельностью понимается ряд действий, принимаемых инвестором с целью получения стабильного дохода. К таким действиям относят поиск перспективного инвестиционного объекта, вложение привлеченных  или накопленных денежных средств и грамотное управление инвестициями в недвижимость.

 

Для принятия верного решения по инвестированию потенциальному покупателю необходимо провести анализ инвестиционного климата в регионе, где он собирается приобрести объект недвижимости, и оценить риски инвестиций в недвижимость этого региона. Кроме того, инвестор должен выбрать одну из форм доходности от своей деятельности.

Прежде чем говорить о формах дохода от инвестиций в недвижимость, следует заострить внимание на том, что объект изначально должен быть выбран потенциально прибыльный. Необходимо учесть следующие критерии:

1.            Состояние и возраст объекта, архитектура, наличие неисправностей.

2.            Наличие коммуникаций: исправное состояние всех систем водо- и электроснабжения, канализации и т.п. Также важны удобные подъездные пути, связь, интернет и прочее.

3.            Престиж района в целом – центр города либо другие районы города или пригорода, пользующиеся спросом у покупателей и арендаторов недвижимости.

4.            Экологичность района, удаленность объекта от автомагистралей и промышленных зон.

5.            Развитость инфраструктуры: удобное транспортное сообщение (остановки метро и общественного транспорта), близость магазинов, кафе, ресторанов, школ, детских садов, банков, аптек и т.д.

6.            Близость парков, водоемов, мест отдыха и развлечений, достопримечательностей.

7.            Статусность объекта – проживание вблизи известных людей и социальный уровень соседей в целом.

В отличие от других видов инвестиционной деятельности самыми привлекательными для инвесторов и перспективными являются инвестиции в недвижимость. Формы дохода от такой деятельности  просты и имеют ряд преимуществ.

 

К формам дохода от инвестирования в объекты недвижимого имущества относят:

1.            Прирост «пассивного» капитала за счет повышения стоимости приобретенного объекта недвижимости в результате его реконструкции или изменения рыночных цен.

2.            Периодические денежные потоки за счет эксплуатации недвижимости, например, при сдаче объекта в аренду.

3.            Доход от перепродажи инвестиционного объекта.

Кроме основных форм доходности недвижимость предоставляет владельцу возможность многолетнего пользования объектом и сохранения первоначального капитала.

Для инвестора важное значение имеют не только высокая сохранность вложенных средств, но и другие преимущества инвестирования в недвижимость, такие как высокая степень защиты от инфляции и возможность получать солидный доход.

На рынке зарубежной недвижимости особый интерес среди инвесторов вызывают объекты жилой недвижимости или так называемые апартаменты отельного типа, расположенные в Дубае, где сектор недвижимости успешно развивается последние несколько лет. Инвестиции в жилую недвижимость в Дубае обеспечивают собственнику прирост денежных средств не только в результате роста ценовых показателей на рынке недвижимости, но и высокий доход от аренды, так как в этом секторе всегда наблюдается высокий спрос в связи с большим потоком деловых туристов и экспатов, прибывающих в эмират на работу.




    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat