https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Средняя заполняемость отелей в Дубае достигла 90%

02.07.2014 - Избранные статьи
Средняя заполняемость отелей в Дубае достигла 90%

В исследовании компании Ernst & Young, опубликованном 22.06.2014, Дубай назван лучшим городом в категории туризма и гостиничного бизнеса в регионе Ближнего Востока и Северной Африки (MENA). Учитывались такие показатели, как заполняемость отелей, стоимость и доходность номеров.

 Основным конкурентом Дубая на этом рынке мог традиционно выступить Египет, но в течение первых месяцев 2014 года в Каире наблюдалась минимальная заполняемость номеров (27%), а в популярном среди туристов городе Шарм-Эль-Шейх была зафиксирована необычно низкая средняя стоимость номера ($47).

 В Дубае же в период с января по апрель 2014 года складывалась прямо противоположная ситуация: эмират не только удержал рынок гостиничного бизнеса на прежнем уровне, несмотря на продолжающийся рост количества гостиничных номеров в городе в прошлом году, но и улучшил ключевые показатели. Рекордные 90% составила заполняемость номеров в марте, а стоимость номера выросла почти на $20 по сравнению с аналогичным периодом 2013 года, составив $241 в абсолютном выражении. Расположив эти данные по доходности номеров, получаем 6,8% доходности. Еще один рекорд установили номера в пляжных районах эмирата: их стоимость достигла $473, что является самым высоким показателем в регионе MENA в исследовании Ernst & Young, в котором анализировался гостиничный бизнес на Ближнем Востоке.

 

 Йосеф Ваба, возглавляющий в Ernst & Young направление сделок с недвижимостью на Ближнем Востоке и в Северной Африке, отметил, что, несмотря на возможные колебания, гостиничный бизнес в регионе и продолжит удерживать сильные позиции на протяжении всего 2014 года. Ключевыми игроками здесь выступят ОАЭ и Саудовская Аравия, но к ним могут присоединиться королевства Бахрейн и Катар, которые в апреле этого года увеличили заполняемость на 3% и 4% соответственно.

 В целом эксперты уже неоднократно сходились во мнении, что для Объединенных Арабских Эмиратов данный тренд более чем ожидаем. Завершение таких важных проектов, как международный аэропорт короля Абдул-Азиза (King Abdulaziz International Airport), обновление и расширение инфраструктуры для размещения гостей города, а также существенная реконструкция двух мечетей в священных городах Мекка и Медина поддержит политику эмирата, направленную на развитие туризма и гостиничного бизнеса.

 Заполняемость отеля (англ. occupancy rate) является важным показателем при инвестировании в недвижимость. На его основании потенциальный покупатель может спрогнозировать ожидаемые денежные потоки. К примеру, грамотному инвестору не будет интересен отель с заполняемостью номеров 25%, поскольку заработать на нем без дополнительных вложений или очень сложно, или вообще невозможно. Как правило, низкая заполняемость связана с определенными сложностями рынка недвижимости, которые могут быть как объективными, так и субъективными (место расположения отеля, уровень сервиса).




    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat