https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Риски инвестиций в недвижимость за рубежом

07.01.2018 - Аналитические статьи и обзоры
Риски инвестиций в недвижимость за рубежом

Во всем мире отличным объектом для инвестирования денежных средств является недвижимость. И частные инвесторы, и крупные организации приобретают жилые и коммерческие объекты недвижимости в собственность либо с целью получения прибыли от роста основного капитала, либо для сдачи ее в аренду, либо для собственного пользования.

Практика инвестирования распространяется не только на внутренний рынок, но и на международный. Зарубежная недвижимость считается выгодным активом и среди российских вкладчиков. Однако, выбирая такой вид вложения, стоит помнить, что существуют определенные риски инвестиций в недвижимость.

Выделяют три группы рисков:

Экономические

К экономическим рискам можно отнести резкое снижение основных показателей рынка, изменение конъюнктуры, возникновение кризисных ситуаций. Так, последний мировой экономический кризис оказал сильное влияние на рынки недвижимости во многих странах, где уровень цен существенно снизился. В результате собственники недвижимости оказались в невыгодном положении и были вынуждены продать недвижимость по цене ниже первоначальной стоимости.

Различные сегменты рынка по-разному реагируют на изменения в мировой и национальной экономике. Так, наиболее чувствительны к подъемам и спадам в экономике офисная недвижимость, фабрики, заводы и т.д. Жилье, напротив, реагирует в меньшей степени, но в то же время приносит меньший доход, по сравнению с коммерческими объектами.

Локальные

Данный вид риска связан с особенностями местных рынков недвижимости, в которые инвестор собирается вложить средства. Он определяется особенностями местного бизнеса, иногда традициями или характерными для данного места проблемами и т.п.

Здесь стоит внимательно оценивать такие факторы, как надежность застройщиков, предоставление качественных услуг агентствами недвижимости, с которыми сотрудничают будущие владельцы недвижимости.

Так, первостепенное значение здесь приобретает надежность местных застройщиков. Во-первых, это касается качества возводимых ими проектов. Во-вторых, если вы намерены приобрести объект еще на стадии строительства, крайне важно убедиться в благонадежности компании и ее репутации.

Кроме того, при покупке недвижимого имущества за рубежом инвесторам и потенциальным покупателям необходимо обратить внимание на расположение объекта недвижимости и условия его эксплуатации в данной стране. Могут возникнуть ситуации, когда расходы, связанные с владением недвижимостью, настолько высоки, что экономическая выгода сводится к нулю. В иных случаях зарубежная собственность и вовсе оказывается убыточной.

Юридические и правовые

Незнание законов страны, в которой покупатель собирается приобрести недвижимость, может обернуться серьезными неприятностями. Инвестиции в недвижимость за рубежом требуют не только знания законодательства в сфере недвижимости, но и знания системы налогообложения страны, где приобретается недвижимость.

В различных регионах и государствах правовые аспекты сделок с недвижимостью могут значительно различаться, и существует опасность по незнанию оказаться в крайне неприятной ситуации. Во избежание таких неприятностей стоит заранее ознакомиться с открытой информацией или даже проконсультироваться у юриста.

Каковы риски инвестирования в Дубай?

Риски Инвестиции В Недвижимость За Рубежом

Рынок недвижимости Дубая предоставляет инвесторам уникальные возможности выгодно разместить свои капиталы. В связи с динамичным развитием этого сектора экономики многие зарубежные инвесторы активно вкладывают денежные средства в объекты недвижимости, расположенные в Дубае.

В экономике. Арабские Эмираты в целом и Дубай в частности характеризуются сильной, стабильной экономикой, которая успешно восстановилась от мировых потрясений 2008 г. и сейчас развивается неплохими темпами. Согласно правительственным прогнозам, в 2018 и 2019 гг. экономический рост Дубая составит 3,5% и 3,7% соответственно. В 2020 г. в эмирате стартует выставка Expo 2020, которая привлечет инвестиции в Дубай в размере около $23 млрд. в период с 2015 г. по 2022 г. Эксперты считают, что это мероприятие, которое впервые проводится на Ближнем Востоке, благоприятно скажется на темпах экономического развития страны и всего региона.

Местные особенности. Правительство эмирата и соответствующие официальные органы постоянно контролируют ситуацию в секторе недвижимости Дубая и принимают меры с целью избежать кризисных ситуаций. Созданный при Земельном департаменте орган по регулированию сектора недвижимости в Дубае имеет целью контролировать деятельность агентств недвижимости и брокеров, которые работают с потенциальными покупателями. Все агенты недвижимости обязательно проходят ежегодное тестирование с целью гарантировать высокий профессионализм и квалифицированные услуги в секторе недвижимости.

То же касается застройщиков, работающих в эмирате. Местное законодательство в одинаковой степени защищает как компании, так и интересы их покупателей, обязывая обе стороны выполнять свои обязательства за счет ряда законодательных рычагов.

Юридическое поле.  Земельный департамент эмирата унифицировал договор купли-продажи с целью  избежать неверных толкований некоторых пунктов контракта. Принятая в Дубае единая форма договора позволяет облегчить и ускорить процесс заключения сделки с недвижимостью; а также защитить права всех участвующих сторон.

Еще одним преимуществом инвестирования в недвижимость Дубая является мягкий налоговый режим эмирата, позволяющий сэкономить значительные средства, которые иначе пришлось бы потратить на различные государственные пошлины и отчисления.

Вышеперечисленные факторы свидетельствуют о том, что рынок недвижимости Дубая прекрасно развивается и привлекает многих инвесторов, так как риск инвестиций в недвижимость в Дубае очень низкий. Безусловно, это не означает его полного отсутствия, и потенциальному инвестору следует проявить разумную осторожность, однако, поскольку правительство страны заинтересовано в привлечении иностранного капитала, здесь стараются создать максимально привлекательные условия для вкладчиков – в том числе с точки зрения безопасности.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.



    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat