https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Недвижимость Дубая после кризиса

31.07.2014 -

Мировой рынок недвижимости начинает восстанавливаться от экономического спада 2008-2009 гг. В отдельных странах и городах наблюдается активное развитие основных секторов рынка. Так, недвижимость Дубая после кризиса быстро стала на путь успешного восстановления, и сейчас этот сектор эмирата демонстрирует стабильный рост.

Согласно последним отчетам аналитических компаний, в настоящий момент в Дубае наблюдается стабилизация цен.

Сайт _инфографика _недвижимость_после _кризиса

Глава исследовательского отдела в ближневосточном филиале JLL информирует, что в начале 2014 г. темпы роста рынка недвижимости эмирата замедлились, что имеет положительный эффект на развитие сектора недвижимости. Он отмечает, что быстрые темпы роста могут привести к перегреву сектора недвижимости Дубая, а затем к кризису, как это было в период с 2008 г. по 2009 г.

По подсчетам JLL, в квартальном исчислении рост цен на недвижимость в Дубае составил 6% во втором отчетном периоде этого года, тогда как в предшествующем периоде стоимость поднялась на 10%. Арендный показатель вырос только 3% в отличие от 7% в прошлом квартале.

Но в годовом исчислении стоимостные и арендные показатели демонстрируют рост в жилом секторе рынка недвижимости. С апреля по июнь 2014 г. недвижимость в Дубае подскочила в цене на 36%; а арендная ставка выросла на 24%.

Правительство эмирата принимает во внимание опыт прошлых ошибок. Официальные власти постоянно мониторят рынок недвижимости и принимают меры во избежание появления финансового пузыря.

В конце прошедшего года были приняты меры по сдерживанию спекулятивного спроса, в результате регистрационный сбор при оформлении сделок недвижимости в Земельном департаменте Дубая увеличился вдвое; ужесточились условия предоставления ипотечных кредитов банками; установлены ограничения на повышение ставки на аренду жилья. Эти действия позволили стабилизировать ситуацию в жилом сегменте рынка Дубая.

Восстановление экономики эмирата, стабилизация ситуации на рынке привели к тому, что доверие инвесторов к сектору недвижимости вернулось. В настоящее время в Дубае наблюдается постоянное увеличение числа операций с объектами недвижимости.

 

По данным Земельного департамента, в первые шесть месяцев этого года в эмирате было зарегистрировано 22 096 сделок по продаже недвижимых объектов на общую сумму 61,5 млрд. дирхамов. Число ипотечных сделок с недвижимостью составило 6 922 операций стоимостью 47,3 млрд. дирхамов.

Общая сумма всех совершенных в эмирате операций с объектами недвижимости в первом полугодии составила более 110 млрд. дирхамов. При этом, как сообщают эксперты рынка, большая часть сделок осуществляется иностранными инвесторами, число которых растет.

Растущий спрос на рынке заставил активизироваться строительный сектор. В период кризиса строительство некоторых объектов было заморожено, сейчас с возвратом доверия среди покупателей и в связи со стабильной экономической ситуацией реализация таких проектов возобновилась. Кроме того, в рамках подготовки к Expo 2020 ведется строительство новых уникальных объектов.

Таким образом, многие аналитики рынка подтверждают, что рынок недвижимости восстановился от экономического спада и в настоящее время успешно развивается.




    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat