https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Как купить недвижимость в Дубае?

28.03.2017 -
Как купить недвижимость в Дубае?

Недвижимость в Дубае сегодня является одним из самых привлекательных видов активов, благодаря зрелому рынку и высоким показателям доходности.

В настоящее время взгляды многих инвесторов обращены на динамично развивающиеся Арабские Эмираты. Экономика страны успешно справилась с трудностями 2016 г., а её отрасли, такие как оптовая и розничная торговля, строительство, туристическая индустрия и индустрия гостеприимства продемонстрировали хорошие показатели.

В преддверии проведения глобального мероприятия Expo 2020 тенденции развития Эмиратов, в особенности Дубая, исключительно положительные. Именно поэтому большинство местных и зарубежных инвесторов стремятся вкладывать в недвижимость в ОАЭ

Подготовка к выставке требует от правительства значительных инвестиций в инфраструктурные объекты города, что повышает привлекательность местной недвижимости, будь то жильё, гостиницы или торговые помещения. Активно развиваются районы по соседству с аэропортом AlMaktoumInternational и будущим местом поведения Expo.

Ожидается, что за полгода проведения выставку посетят порядка 25 млн. гостей, что привлекает в город инвесторов рассчитывающих заработать на вложениях в гостиничную недвижимость.

Кроме того, интерес к жилому сектору города проявляют иммигранты, приезжающие в город на постоянную работу. Как правило, так называемые экспаты предпочитают снимать жильё, но в последнее время наметилась иная тенденция – всё больше экспатов подумывает о приобретении апартаментов в собственность, ведь в случае переезда на родину у них есть возможность в период отсутствия сдавать свою квартиру в аренду и получать стабильный доход.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.

В чем преимущества покупки недвижимости в Дубае, ОАЭ?

Во-первых, на данный момент стоимость жилья в Дубае существенно ниже, чем на основных мировых рынках недвижимости. Это во многом объясняется «возрастом» рынка, однако на протяжении последнего десятилетия ценовые показатели рынка продолжали расти и, как можно ожидать, через несколько лет вплотную приблизятся к показателям популярных европейских и североамериканских рынков.

Во-вторых, несмотря на постоянный рост цен в секторе недвижимости в ОАЭ, стоимость жилья в Дубае существенно ниже, чем на основных мировых рынках недвижимости.

В-третьих, при покупке недвижимости частные инвесторы имеют возможность получения в этой стране вида на жительство. Если быть точным, при покупке объекта на определённую сумму вы имеете право на получение так называемой резидентской визы.

В-четвертых, в Арабских Эмиратах отсутствует подоходный налог. Это существенно повышает доходность инвестиционных объектов недвижимости. При этом доходность местной недвижимости, как правило, на порядок превосходит аналогичные показатели других рынков и может достигать 10% годовых.

Как купить недвижимость в Дубае?

В большинстве случаев приобретение недвижимого объекта на рынке эмирата и оформление необходимых документов на недвижимость проходит довольно просто. Власти эмирата заинтересованы в максимально быстром и простом оформлении сделок, чтобы облегчить процесс покупки. При этом от участников сделки требуется лишь один раз оплатить пошлину. Покупка недвижимости в Дубае включает следующие этапы:

1.            Потенциальный покупатель выбирает интересующий его объект недвижимости. При этом необходимо обязательно убедиться в том, что компания-застройщик или агент недвижимости имеют лицензию, предоставляющую им право продавать объекты недвижимости иностранным гражданам.

2.            Следующий шаг – это документарное оформление сделки купли-продажи недвижимости. С первого мая 2014 года на территории Дубая действует унифицированная форма договора. Земельный департамент Дубая принял эту форму с целью урегулирования отношений между участниками сделки и во избежание неправильного прочтения договора. Применение новой формы очень ускоряет процесс оформления недвижимости в собственность.

Форму договора можно скачать на государственном портале E-mart. Для заполнения договора физическим лицам необходим только документ, удостоверяющий личность (паспорт), а юридическим лицам потребуются предоставить свидетельство о регистрации, учредительные документы, решение совета директоров о приобретении соответствующего объекта недвижимости и документы доверенного лица компании.

3.            Сперва стороны составляют предварительный договор, в котором перечисляются основные положения сделки – участники, цена, сроки, описание объекта и др. Затем будущий собственник должен внести задаток, величина которого составляет 10% от общей стоимости приобретаемого недвижимого имущества.

4.            Чтобы сделка состоялась, и договор имел официальную юридическую силу, его необходимо зарегистрировать в Земельном департаменте. В ОАЭ при регистрации в департаменте оплачивается пошлина, которая в Дубае составляет 4% от стоимости объекта.

5.           После процедуры регистрации готовой недвижимости покупателю передают Свидетельство о праве собственности, а в случае оформления строящегося объекта недвижимости покупатель получает пре-регистрацию права собственности. С момента заключения предварительного соглашения о покупке недвижимости до оформления сделки обычно проходит не больше 14 рабочих дней.