https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Коммерческая недвижимость в Дубае: обзор рынка 2014 г.

09.05.2014 - Новости рынка недвижимости Дубая
 Коммерческая недвижимость в Дубае: обзор рынка 2014 г.

Последнее время число сотрудников компаний, осуществляющих свою деятельность на территории эмирата Дубай, сильно возросло; в связи с чем  спрос на аренду объектов офисной недвижимости стал очень высоким. Согласно обзору недвижимости Дубая от компании Knight Frank, в этом году арендные ставки на офисы поднимутся на 20%.

«Офисный сектор продемонстрировал отличные показатели в начале текущего года, число сделок по аренде недвижимости значительно выросло как в квартальном, так и годовом исчислении», сообщает английская консалтинговая компания в своем последнем отчете.

 

В первом квартале 2014 года спрос со стороны представителей профессионального сектора существенно возрос. 40% от общего числа запросов на аренду помещений приходится на этот сектор. На втором и третьем месте находятся запросы от производственных предприятий (14%) и предприятий торгового сектора (12%), далее следуют запросы на аренду помещений от строительного сектора (7%), туриндустрии и гостиничного бизнеса(6%), рынка недвижимости (6%) и нефтегазовой промышленности (4%).

Предполагается, что темпы роста экономики Дубая продолжатся. Департамент экономического развития прогнозирует, что в этом году внутренний валовый продукт вырастет на 4,7% благодаря развитию туристической отрасли, розничной торговли, транспортной системы и рынка недвижимости.

Кроме того, экономическая конъюнктура будет улучшаться в Дубае. Так, согласно данным Департамента экономического развития, все больше предприятий стремятся инвестировать в эмират с целью расширения собственного бизнеса, в результате чего коммерческая недвижимость в Дубае будет развиваться быстрыми темпами.

Снижение уровня свободных офисных помещений

Компания Knight Frank информирует, что в прошедшем году уровень заполняемости свободных офисных помещений оставался стабильным и составлял 50%. При этом доля свободных офисных помещений в элитных районах снизилась до 16%, так как стабильная экономическая ситуация способствовала тому, что компании, желающие развиваться на территории эмирата, стали арендовать офисные помещения в деловых районах Дубая.

Аренда коммерческой недвижимости в Дубае выросла практически в два раза, особенно на элитные офисные помещения, которыми владеет один собственник.

Крупная консалтинговая компания JLL подтверждает, что наиболее высокий спрос наблюдается на качественные офисные помещения в престижных районах.

В связи с ограниченным числом предложений подобных помещений некоторые компании рассматривают варианты строительства офисов под заказ арендатора.

Согласно данным Knight Frank, общее число сделок по аренде снизилось в четвертом квартале 2013 г., главным образом потому, что компании-арендаторы офисных помещений подписали большое количество долгосрочных договоров аренды перед концом годом.

Но, несмотря на то, что количество арендуемых офисных помещений выросло в Дубае, новые предложения продолжают поступать на рынок.

Рост арендных ставок на коммерческую недвижимость

Консалтинговая компания Knight Frank в своем обзоре рынка недвижимости Дубая предполагает, что стоимость аренды в 2014 г. вырастет на 20%.

В связи с ростом спроса на офисные помещения со стороны крупных и мелких предприятий, а также ограниченным числом предложений качественных офисов в престижных районах, прогнозируется ежегодный рост арендных ставок 20% и 10% в 2014 г. и 2015 г. соответственно.

Тем не менее, JLL считает, что на офисном рынке спрос вырастит только на помещения в менее престижных районах.




    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat