https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Коммерческая недвижимость в Дубае: обзор рынка с компанией Cluttons

28.05.2014 - Новости рынка недвижимости Дубая
Коммерческая недвижимость в Дубае: обзор рынка с компанией Cluttons

Международная консалтинговая компания в сфере недвижимости Cluttons утверждает, что после объявления о том, что Дубай будет принимать гостей международной выставки Expo 2020 , доверие к экономическому положению эмирата существенно возросло. Возврат доверия к рынку Дубая привел, в свою очередь, к повышению спроса в секторе офисной недвижимости. Арендные ставки на офисы, особенно высшей категории Grade A, значительно поднялись. В 1-м квартале текущего года в секторе аренды офисных помещений наблюдался 10% рост, в результате средняя ставка составила 220 дирхамов за один квадратный фут.

В отчете Dubai Spring 2014 компании Cluttons, где представлен анализ рынка аренды коммерческой недвижимости, отмечается, что увеличение спроса на аренду объектов коммерческой недвижимости повлияло на предложения офисных помещений, количество которых снизилось значительно в таких районах, как Dubai Internet City и Dubai Media City (TECOM A&B). Кроме того, интерес арендаторов к офисным помещениям вырос, что привело к увеличению арендных ставок на 29%, в результате в период с третьего квартала 2013 г. по первый квартал этого года включительно аренда коммерческой недвижимости в Дубае   достигла 180 дирхамов за кв. фут.

 

Снижение уровня предложений в центральных деловых районах эмирата способствовало тому, что арендаторы стали проявлять интерес к коммерческой недвижимости, расположенной в менее престижных районах, таких как Dubai Health Care City и The International Media Production Freezone. Но спрос на объекты офисной недвижимости, расположенные в центральных районах, продолжает оставаться на очень высоком уровне.

Стив Морган, руководитель ближневосточного представительства Cluttons, утверждает, что, если рынок аренды продолжит поглощать офисные помещения категории  A, то можно предположить, что к концу текущего года уровень свободных офисов этой категории снизится. Кроме того, в последнем квартале прошедшего года Департамент экономического развития выдал лицензии на осуществление предпринимательской деятельности на 12% больше в сравнении с предыдущим периодом, что сразу же отразилось на спросе в офисном секторе.

В связи с недостаточным числом предложений качественных офисных объектов, консалтинговая компания предполагает, что либо арендаторы будут вынуждены арендовать офисы средней категории, расположенные в менее престижных районах, либо возрастет число строительных проектов в сегменте коммерческой недвижимости, которые будут реализоваться специально под заказ арендаторов. Ожидается, что большинство заказчиков этих проектов станут компании банковского сектора, которые уже сейчас арендуют офисные помещения общей площадью от 100 000 кв. футов до 150 000 кв. футов.

В связи с тем, что коммерческая недвижимость в Дубае пользуется высоким спросом, а количество предложений ограничено, застройщики стремятся минимизировать зависимость от других секторов экономики и от любых внешних факторов. В результате они применяют неофициальную систему скидок, например, на большие офисные помещения.

 

 




    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat