https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Гостиничные апартаменты в Дубае – оптимальный объект для инвестиций

28.02.2018 - Избранные статьи
Гостиничные апартаменты в Дубае – оптимальный объект для инвестиций

Ежегодно Дубай принимает более 15 млн. туристов, которые прибывают в город по делам или ради шопинга и отдыха. Большинство из них останавливается в отеле, т.к. приезжает всего на несколько дней, но есть и те, кто останавливается в городе на несколько недель. Такие туристы чаще предпочитают снимать гостиничные апартаменты в Дубае, которые одновременно сочетают в себе качества квартиры и номера в отеле.

Что такое гостиничные апартаменты?

Гостиничные апартаменты – это сравнительно новый тип жилья, широко распространенный на Западе и массово представленный на рынке жилой недвижимости Дубая. Такую недвижимость можно приобрести в собственность, продать, подарить, передавать по наследству, брать или сдавать в аренду.

Что такое гостиничные апартаменты

Неудивительно, что апартаменты в Дубае пользуются огромным спросом у покупателей и арендаторов, и, как результат, весьма популярны у инвесторов, интересующихся недвижимостью, ведь такая собственность может приносить неплохой доход. Притом если при сдаче в аренду обычной квартиры собственнику самому приходится решать все возникающие вопросы, следить за состоянием недвижимости и т.д., то при покупке гостиничных апартаментов эти заботы ложатся на плечи управляющей компании. Помимо этого, собственник самостоятельно принимает решение о том, будет ли он использовать гостиничные апартаменты в Дубае для проживания или исключительно для получения постоянного дохода. 

Апартаменты отельного типа, как правило, сопровождаются комплексом дополнительных услуг, предоставляющих более комфортные условия для проживания постояльцев. Это является их существенным преимуществом как относительно проживания в стандартном гостиничном номере, так и относительно покупки квартиры в стандартном жилом комплексе.  Владельцы апартаментов не только становятся обладателями престижного объекта недвижимости, полностью готового к проживанию, но и получают право пользоваться всеми удобствами отеля.

Формально апартаменты больше напоминают полнометражную квартиру. Здесь есть гостиная, кухня, столовая, ванная комната, а также одна или несколько спален. В помещении установлена мебель и вся необходимая бытовая техника, поэтому аренда такой недвижимости очень похожа на обычный съем жилья. Однако при этом постояльцам предоставляется обслуживание высшего класса, а сам комплекс находится под управлением профессионального оператора.

Комплекс апартаментов, как правило,  размещается в развитой торгово-развлекательной инфраструктуре, предусматривающей наличие магазинов, кинотеатров, ресторанов, салонов красоты и пр. в шаговой доступности.  Помимо этого, зачастую гостиничный комплекс расположен в пределах удобной транспортной развязки, позволяющей постояльцу с комфортом добраться до любой части города.

Кто становится постояльцем апартаментов отельного типа?

К основным категориям клиентов, выбирающии гостиничные апартаменты в Дубае, относятся:

  ● Инвесторы, которые вложили средства в этот тип недвижимости с целью получения стабильного источника дохода. При этом инвестор полностью избавлен от необходимости постоянно заботиться об обслуживании недвижимости и нести дополнительные эксплуатационные расходы. При необходимости инвестор может передать приобретенное жилье в управление компании-оператору для получения стабильного дохода, либо продать апартаменты для получения возврата капиталовложений по истечении некоторого времени.

  ● Бизнесмены, часто приезжающие в город в командировку на конференции и семинары – для них значительное удобство составляет полный комплект услуг, предоставляемый жителям апартаментов, а компании, отправляющие своих сотрудников в командировку, оказываются избавлены от необходимости покупать квартиры или жилые апартаменты и постоянно поддерживать в должном состоянии.

  ● Мигранты, которые намерены переехать в Дубай на продолжительный срок и ищут варианты размещения на первое время, до тех пор пока они не приобрели постоянное место жительства.

  ● Туристы с детьми, для которых остановиться в апартаментах гораздо удобнее из-за возможности самостоятельно готовить обед, наличия отдельных комнат, которые можно использовать как детские, и высокого уровня безопасности.

  ● Посетители, приезжающие в Дубай за медицинскими услугами – для них полностью обставленные и обслуживаемые комнаты предоставляют возможность комфортного проживания во время своего лечения и соблюдения необходимых медицинских предписаний.

 Поскольку на рынке недвижимости Дубая доступна масса вариантов размещения в гостиничных апартаментах, при выборе оптимального размещения в апартаментах потенциальные покупатели и инвесторы, как правило, опираются на ряд значимых критериев поиска.

Как выбрать апартаменты отельного типа?

  Расположение. Одним из важнейших преимуществ гостиничных апартаментов является их стратегически выгодное  расположение.  Большинство таких зданий расположено вблизи транспортных артерий, остановок общественного транспорта и станций метро, а также в относительной близости от аэропортов. Кроме того, как правило, подобные объекты возводят недалеко от достопримечательностей, торговых моллов, магазинов, ресторанов и других объектов, представляющих интерес для туристов. Это позволяет не только поселиться в городе с комфортом, но и с легкостью добраться до других его районов. Тем не менее, инвесторам при выборе апартаментов  необходимо оценивать их с точки зрения близости к интересующим их объектам и заведениям, а также особенности каждого отдельно взятого района эмирата. К примеру, район Dubai Marina традиционно считается туристическим районом с большим количеством отелей и туристических достопримечательностей. В свою очередь район Barsha Heights – деловой район, характеризующийся большим количеством офисных зданий и повышенным уровнем бизнес-активности. Тем, кого интересует исключительно жилая недвижимость в спокойном районе, следует выбирать апартаменты в районах Dubai Sports City или Jumeirah Village.

  Обслуживание. В гостиничных апартаментах доступны услуги обслуживания комнат, позволяющие максимально приблизить проживание в апартаментах к аренде стандартного гостиничного номера. Для гостей, приезжающих в эмират в деловую поездку или на отдых, эти услуги особенно актуальны, поскольку освобождают постояльцам огромное количество времени для работы, освоения города и знакомства с местными достопримечательностями.

  Дополнительные услуги. В большинстве апарт-отелей премиального класса постояльцы, помимо стандартных услуг, получают доступ к дополнительным сервисам – посещению фитнес-центра, игровых комнат для детей, бассейна и др. Они располагаются непосредственно в гостиничном комплексе, что особенно удобно для путешественников с детьми.

Оформление и состояние апартаментов. Даже в тех случаях, когда апартаменты относятся к средней ценовой категории и не оформлены премиальными элементами декора, их общее состояние должно, тем не менее, быть безупречным. Это касается как технической исправности всего оснащения апартаментов, так и общего уровня их чистоты и ухоженности.

Инвестирование в гостиничные апартаменты в Дубае

Как правило, покупатель, желающий приобрести жилье в Дубае, ищет прежде всего стандартные квартиры, тогда как апарт-отели рассматриваются в первую очередь как инвестиционная недвижимость. При выборе гостиничного объекта для инвестирования стоит ориентироваться на объекты, находящиеся под управлением крупных международных сетей. Преимущество такого варианта именно в том, что в отсутствие владельца всеми вопросами по содержанию апартаментов занимается гостиничный оператор.Доходность инвестирования в гостиничные апартаменты нередко превышает прибыль от вложения в стандартные квартиры. Как сообщает Филипп  Вулер, глава подразделения STR Global, отвечающего за Ближний Восток и Азию, до тех пор, пока уровень заселяемости отелей остается высоким, апарт-отели будут продолжать приносить солидный доход. По его словам, инвестиции в отели остаются оптимальным вариантом источника финансирования любых типов застроек, поскольку рынок гостиничной недвижимости Дубая развивается стремительными темпами, опережая развитие рынков жилой и офисной недвижимости в связи с массовым притоком в ОАЭ туристов со всего Ближнего Востока, считающих Эмираты одним из наиболее стабильных и открытых государств региона.

Законодательство Дубая приравнивает сдачу жилья на срок менее года к гостиничному бизнесу, на что требуется отдельная лицензия. Поэтому квартиры в большинстве случаев сдаются на год или два, что приносит меньший доход по сравнению с гостиницами. Апартаменты гостиничного типа считаются коммерческой недвижимостью и сдаются на относительно короткий срок (от нескольких дней до нескольких месяцев), предлагая бóльшую доходность. 

 

Как сообщает Филипп  Вулер, глава подразделения STR Global, отвечающего за Ближний Восток и Азию, до тех пор, пока уровень заселяемости отелей остается высоким, апарт-отели будут продолжать приносить солидный доход. По его словам, инвестиции в отели остаются оптимальным вариантом источника финансирования любых типов застроек, поскольку рынок гостиничной недвижимости Дубая развивается стремительными темпами, опережая развитие рынков жилой и офисной недвижимости в связи с массовым притоком в ОАЭ туристов со всего Ближнего Востока, считающих Эмираты одним из наиболее стабильных и открытых государств региона.

На данный момент в Дубае насчитывается 196 апарт-отелей, в том числе 65 объектов категории люкс. На их долю приходится 21% номерного фонда города, а уровень их заполняемости составляет от 78% до 81%, что говорит о востребованности такого типа отелей.

Международные частные инвесторы, принимая решение о вложении средств в объект недвижимости, преимущественно отдают предпочтение инвестициям в гостиничные апартаменты.  Вкладывая средства в этот тип недвижимости, инвестор становится еще одним собственником гостиничного бизнеса, находящегося под управлением успешного оператора с мировым именем. Зачастую под управлением гостиничного оператора находятся десятки или даже сотни прибыльных отелей по всему миру, что делает инвестиции в их недвижимость не только доходными, но и безопасными и защищенными. Помимо этого, инвестор может воспользоваться услугами отельного менеджмента, предлагаемого управляющей компанией, с тем, чтобы получить авторитетную консультацию по управлению приобретенным объектом и капитализации прибыли.

Иными словами, инвестиции в апартаменты несут ряд существенных преимуществ для инвестора:

  ● Покупая гостиничные апартаменты, вы вкладываете деньги в отельный бизнес под управлением оператора с безупречной репутацией.

  ● Доходность гостиничных объектов, в том числе апарт-отелей, в среднем выше, чем доходность стандартной жилой недвижимости.

  ● Риски инвестирования в апарт-отели гораздо ниже, чем при покупке квартиры или виллы с целью сдачи в аренду, т.к. объектом управляет профессиональная команда от имени международного бренда. Крупные гостиничные операторы имеют огромный опыт управления отелями, а перед принятием нового объекта в сеть тщательно изучают локальные особенности рынка. Другими словами, само наличие на рынке таких брендов говорит в пользу рентабельности данного бизнеса.

  ● Гостиничные апартаменты характеризуются высоким уровнем ликвидности – это означает, что при желании или по необходимости собственник гостиничных апартаментов может достаточно быстро перепродать их на вторичном рынке.

  ● После покупки апартаментов инвестор может вернуться на родину и заниматься своим основным делом, оставив все вопросы по управлению управляющей компании. От него не требуется каких-либо дополнительных усилий, а доход от такого актива становится пассивным.

Таким образом, гостиничные апартаменты в Дубае являются оптимальным вариантом вложений и для тех инвесторов, кто стремится максимизировать доходность инвестиций, и для тех, кто выбирает недвижимость в том числе и для проживания. Особым плюсом для инвестора станет возможность лично ознакомиться с предлагаемыми объектами недвижимости. Так, компания The First Group, один из ведущих застройщиков гостиничной недвижимости Дубая, предлагает своим клиентам ознакомительный тур «Откройте для себя Дубай», позволяющий инвесторам лично изучить и оценить потенциал и возможности рынка недвижимости эмирата.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.



    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat