https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Оценка инвестиций в недвижимость

04.11.2014 -
Оценка инвестиций в недвижимость

Вложение финансов в объекты недвижимости – это один из перспективных способов сохранения и накопления капитала. Инвестировать в недвижимость менее рискованно, чем вкладывать деньги в банковские учреждения, так как у инвестора есть возможность вернуть все или часть вложенных средств, а при грамотном выборе объекта получить и солидную прибыль.

 

Однако на решение, принимаемое инвестором относительно вложения средств в тот или иной объект, напрямую влияет оценка инвестиций в недвижимость.

Для получения полной информации об инвестиционной недвижимости, инфраструктурной системе и о спросе на данный объект на рынке аренды или на вторичном рынке недвижимости проводится оценка инвестиций в недвижимость. Эксперты чаще всего применяют три метода оценки инвестиционных объектов недвижимости:

- сравнительный,

- затратный,

- доходный.

При сравнительной оценке инвестиционный объект, в который собираются вложить деньги, сопоставляется с тремя или более объектами недвижимости, имеющими аналогичные характеристики, таким образом, проводится соответствие объекта продажной цене.

Затратный метод основывается на сравнении расходов на строительство объекта со стоимостью уже готового объекта, введенного в эксплуатацию.

И, наконец, анализ доходности включает подсчет прибыли при сдаче объекта недвижимости в аренду или в случае возможной перепродажи данного объекта через определенный период времени.

Так как инвестор, в первую очередь, оценивает эффективность вложений в недвижимость с точки зрения доходности, то последний метод становится одним из самых приоритетных.

Оценка реальной доходности вложений в недвижимость Дубая

 

Вкладывая средства в недвижимость, инвестору важно не только компенсировать вложенные средства, но и получить доход, который должен покрыть расходы, связанные с функционированием объекта недвижимости, а в идеальном варианте позволить инвестору заработать на инвестиции.

При инвестициях в недвижимость можно выделить две категории доходов: периодические поступления от аренды недвижимого объекта и единовременную прибыль от продажи недвижимости.

Доходы от арендных поступлений на рынке недвижимости в Дубае постоянно растут. Консалтинговое агентство Knight Frank в отчете за второй квартал текущего года отмечает, что арендная плата на рынке жилой недвижимости поднялась на 4%. Средняя стоимость аренды вилл и апартаментов в годовом исчислении выше прошлогодних показателей на 27%. Эти данные положительно влияют на решение инвесторов приобрести недвижимость в эмирате.

Изменение стоимости недвижимости отражается на росте или снижении рыночной цены на объекты недвижимости. При приросте капитала собственник имеет возможность продать объект недвижимости и получить солидную прибыль от своего вложения. По данным Knight Frank, в течение 18 месяцев (с января 2013 г. по июнь 2014 г.) ценовые показатели на рынке Дубая демонстрировали самые высокие темпы роста в мире. Ежегодный прирост стоимости недвижимости составляет 24%.

Высокий рост в секторе недвижимости эмирата привел к тому, что инвесторы активно вкладывают в объекты этого сектора.  Так, с июня 2013 г. по июнь 2014 г. сумма инвестиций в недвижимость Дубая достигла $3,68 млрд. (13,5 млрд. дирхамов), а совокупный объем в процентном отношении вырос на 2174,3%. 




    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat