https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Коммерческая недвижимость в Дубае: уверенный рост сектора

10.11.2014 - Новости рынка недвижимости Дубая
Коммерческая недвижимость в Дубае: уверенный рост сектора

Как показывает отраслевая аналитика, коммерческая недвижимость в Дубае на сегодняшний день характеризуется стабильно растущими показателями деятельности. При этом наибольший всплеск спроса отмечается в секторе офисной недвижимости эмирата.

 

 По данным консалтингового агентства Knight Frank, в третьем квартале 2014 г. коммерческая недвижимость в Дубае вышла на позицию устойчивого роста. Наибольший рост арендных ставок в годовом исчислении был отмечен у недвижимости, расположенной в районах Business Bay и Tecom – 35% и 31% соответственно. Чуть меньший рост был зафиксирован в районах Festival City – 26% и Downtown – 23%. Рост арендной ставки относительно предыдущего квартала в среднем составил 2%.

Этот рост цен объясняется недостаточным объемом предложения новых офисных зданий и помещений премиальной категории, наблюдавшихся на рынке коммерческой недвижимости в Дубае в течение последних четырех лет. 

Рост стоимости офисной недвижимости, как и жилой, может повлиять на издержки от ведения бизнеса в Дубае. В выигрышной позиции окажутся предприятия, потребность которых в новом офисном помещения не так высока – в ближайшие месяцы готовится к передаче в эксплуатацию ряд офисных помещений, что будет способствовать некоторому снижению стоимости недвижимости в Дубае.

К концу третьего квартала 2014 г. общий фонд офисной недвижимости в Дубае оценивался в 7,5 млн. квадратных метров. По данным отчета Knights Frank, к 2015 г. общий фонд составит 8 млн. квадратных метров, а к 2016 г. – 8,2 млн.

Доля свободных офисных площадей в третьем квартале составила 18%, аналогично показателю второго квартала – при этом она снизилась на 20% в годовом исчислении.

Ранее консалтинговое агентство JLL сообщило, что по итогам финансовой деятельности Дубая в третьем квартале 2014г., в эмирате сложился двухуровневый рынок офисной недвижимости. На фоне неизменно высокого спроса на офисную недвижимость премиального сегмента ожидается рост арендных ставок на здания и помещения в центральном деловом районе. Так, средняя арендная ставка на эту категорию недвижимости в третьем квартале 2014 г. составила 1860 дирхамов за квадратный метр, в то время как аналогичный показатель 2013 г. был равен 1830 дирхамов за квадратный метр.

В то же время ожидается, что в 2015 г. арендные ставки на офисную недвижимость более низкой ценовой категории продолжат снижаться с ростом объема предложения на рынке премиальной офисной недвижимости.




    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat