https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Инвестирование в строящуюся недвижимость

28.11.2014 -
Инвестирование в строящуюся недвижимость

В течение длительного времени застройщики во всем мире массово работали с продажей объектов незавершенного строительства. Особенно активно инвестирование в строящуюся недвижимость велось в Дубае в период с 2005 по 2008 год.

 

 

Как правило, продажа объектов на стадии застройки позволяет застройщикам изыскивать достаточный объем финансов для частичного спонсирования своих проектов, в то время как для инвесторов вложение в подобные объекты позволяет существенно снизить объем средств, застрачиваемых на приобретение недвижимости, что предоставляет определенные преимущества обеим сторонам. 

Что делает инвестирование в строящуюся недвижимость выгодным?

Инвестиции в объекты незавершенного строительства – это вложения, позволяющие инвестору приобрести перспективное и доходное имущество, заплатив небольшой процент от общей стоимости недвижимости в качестве первоначального взноса, и далее осуществлять выплаты по удобному графику на протяжении двух-трех лет.

Покупка объектов на стадии застройки означает, что инвестор может извлечь выгоду из увеличения стоимости капитала, превышающей среднерыночную, в период, непосредственно предшествующий запуску, и в течение последующих 12 месяцев.

Как минимизировать риск инвестирования в недвижимость на этапе застройки

 

Несмотря на то, что покупка объектов незавершенного строительства представляет собой неоспоримое преимущество для инвестора, зачастую при вложении средств в этот тип недвижимости следует предпринять ряд мер, направленных на снижение инвестиционных рисков.

Во-первых, необходимо ознакомиться с общей рыночной ситуацией и получить общее представление о конкурентных преимуществах различных объектов инвестиционной недвижимости, об их ценовом диапазоне, а также о состоянии и тенденциях рынка в целом.

Во-вторых, необходимо убедиться, что вы работаете с положительно зарекомендовавшим себя застройщиком. При выборе подходящего объекта недвижимости необходимо обратиться к профессиональным консалтинговым услугам для получения максимально полной информации о застройщике. При этом особенно важно убедиться, что застройщик официально зарегистрирован в Земельном департаменте Дубая и имеет лицензию на строительство недвижимости в Дубае.

В-третьих, стоит внимательно ознакомиться со всей сопутствующей документацией. Убедитесь, что застройщик располагает всеми регистрационными документами и деталями целевого депозитного счета, на который и будут поступать средства. Обратите внимание, что договор купли-продажи должен включать в себя согласованные обеими сторонами дату начала строительства и дату его завершения и передачи в эксплуатацию, а также детально согласуйте гарантии и все меры по обеспечению заявленного уровня качества.

В-четвертых, обязательно следует ознакомиться с инфраструктурой застройки и планом помещений, системой предоставления коммунальных услуг, суммой ожидаемых сервисных сборов и убедитесь, что вас устраивает планировка, вид из окна, парковочное пространство, удобство доступа к зданию, а также окружающие его объекты.

В-пятых, по завершении строительства инвестору необходимо воспользоваться своим правом на осмотр здания. Вы можете предъявить застройщику законные претензии в случае обнаружения расхождений в заявленном и фактическом качестве строительства, и требовать устранения недостатков. 




    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat