https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Долгосрочная перспектива развития рынка гостиничной недвижимости Дубая

28.11.2014 -
Долгосрочная перспектива развития рынка гостиничной недвижимости Дубая

Эмират вкладывает огромные усилия в развитие индустрии гостеприимства, в частности, в рынок гостиничной недвижимости. В ближайшие несколько лет планируется пополнить номерной фонд эмирата на 16000 единиц в широком ценовом диапазоне – от премиального до бюджетного. Одной из причин этого стремительного роста стала туристическая стратегия Vision for Tourism 2020, в рамках которой Дубай намерен привлечь 20 миллионов туристов в год к 2020 году. Вторым фактором роста индустрии гостеприимства стало получение права на проведение в эмирате международной выставки World Expo 2020 – по оценкам Департамента туризма и коммерческого маркетинга Дубая, ожидается, что в период проведения выставки (с октября 2020 г. по апрель 2021 г.) Дубай посетят 25 миллионов туристов, 70% из которых будут гостями из-за рубежа.

 

Пополнение фонда гостиничной недвижимости

Чтобы обеспечить жильем всех потенциальных посетителей, Дубаю необходимо удвоить номерной фонд, составляющий сейчас порядка 80000 единиц. Гостиничная недвижимость, находящаяся сейчас на стадии застройки, в основном относится к категории бюджетных отелей и апартаментов, находящихся в частном владении и предлагаемых в аренду на короткий срок.

В настоящий момент отрасль гостеприимства Дубая переживает существенный подъем: отмечается рост уровня заселяемости отелей, а также стремительный рост доходности инвестиций в гостиничную недвижимость. Производится пересмотр рейтинговой системы отелей – новая система предполагает присвоение отелям пяти-, четырех-, трех-, двух- или однозвездочной категории. Отельные апартаменты подразделяются на апартаменты повышенной комфортности (делюкс),  улучшенные стандартные и стандартные. Молодежные и университетские общежития в эту рейтинговую систему не включены. Каждый объект недвижимости должен получить лицензию Департамента туризма и коммерческого маркетинга Дубая на осуществление своей деятельности в рамках конкретной категории. Лицензии действительны в течение 12 месяцев и могут продлеваться.

Рынок гостиничной недвижимости: тренд к устойчивому росту

Ожидается, что по финансовым итогам 2014 г. тенденция к росту стоимости номера сохранится, несмотря на увеличение общего номерного фонда отелей Дубая. По данным STR Global, на всей территории Объединенных Арабских Эмиратов планируется строительство 31000 гостиничных номеров, и более половины из  них (16600 единиц) будет построено в Дубае. По прогнозам STR Global, доходность в расчете на номер повысится на 3,5% за счет роста средней стоимости номера. Ожидается, что рост предложения несколько снизит уровень заселяемости, вследствие чего доходность в расчете на номер преимущественно  будет определяться именно средней стоимостью номера.

Рост рынка гостиничной недвижимости станет одним из факторов роста экономики Дубая

 

Согласно данным Bank of America Merrill Lynch, мероприятия, направленные на подготовку эмирата к проведению World Expo 2020, приведут к росту экономики Дубая на $23 млрд. в числовом выражении в период с 2015 по 2021 г. По данным исследования Barclays Capital, в результате этих мероприятий темп роста экономики увеличится в среднем на 6.4% к 2017 г., а в период с 2018 по 2021 г. темп роста экономики может составить до 10,5%. Ежегодный прирост ВВП в период с 2014 по 2020 г., по оценкам, составит как минимум 1,5%.




    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat