https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Динамика цен на недвижимость в Дубае сигнализирует о стабилизации рынка

05.11.2014 -
Динамика цен на недвижимость в Дубае сигнализирует о стабилизации рынка

В последнее десятилетие динамика цен на недвижимость в Дубае была подвержена резким колебаниям. 

В период с 2004 по 2007 г., на этапе первого выхода зарубежных инвесторов на рынок недвижимости Дубая, на рынке начали устанавливаться завышенные цены как результат феноменально высокого спроса и недостаточного объема предложения.

Перегрев рынка в 2008 году привел к его обвалу, в результате чего цены на недвижимость сократились практически вдвое, и Дубай столкнулся с долговым кризисом. Падение цен на жилье в 2009-2010 годах привело впоследствии к массовому вливанию иностранных инвестиций в недвижимость Дубая, в особенности со стороны арабских стран, что позволило сектору недвижимости Дубая вернуться к прежнему процветающему состоянию. Повышенный интерес к рынку со стороны инвесторов привел к формированию в этом секторе отложенного спроса и дальнейшему уверенному росту рынка.

 В последний год тенденция к росту цен вызывала беспокойство ряда аналитиков отрасли

 

В 2013 году на рынке недвижимости Дубая отмечался резкий и стремительный рост цен. Получение права на проведение в эмирате выставки World Expo 2020 наряду с уверенным ростом экономики привело к всплеску спроса на жилую недвижимость, в результате чего прирост цен в 2013 году составил 27-37%, а общий прирост цен по отношению  к 2012 г. составил 51%. Эта динамика оказалась благоприятной для инвесторов, стремящихся к получению прибыли за счет краткосрочных спекулятивных сделок.

Тенденция к бурному росту продолжилась в 2014 г. – во втором квартале 2014 г. средняя цена возросла на 36% в годовом исчислении, в то время как в 1 квартале аналогичный рост составил 33%. Рост арендной ставки составил 24%, в то время как в 1 квартале он равнялся 23%. Сложившаяся  ситуация вызвала обеспокоенность представителей Международного Валютного Фонда, которые опасались, что резкий скачок цен на недвижимость Дубая может привести к возникновению очередного «финансового пузыря» и кризису в эмирате.

 Для стабилизации рынка правительство эмирата приняло ряд мер для ограничения числа спекулятивных закупок

 В число инициатив правительства Дубая вошли установление верхнего предела ипотечного кредита, удвоение стоимости регистрации права собственности (на сегодняшний день она составляет 4%) и запрет на перепродажу объектов незавершенного строительства.

Особенно успешной, по мнению специалистов консалтингового агентства KnightFrank, стало установление верхнего предельного объема ипотеки. В результате во всех секторах жилой недвижимости отмечалось замедление темпов роста цен и сократилось число спекулятивных операций, поскольку недвижимость Дубая стала привлекать инвесторов, заинтересованных в долгосрочных вложениях. По сообщению консалтингового агентства Cluttons, правительственные меры позволили рынку вернуться к умеренным темпам роста после скачка цен в 2013 году.

Masood Ahmed, глава департамента Ближнего Востока и Центральной Азии МВФ, 27 октября сообщил о выравнивании ситуации на рынке. Так, по данным консалтингового агентства JLL, во втором квартале 2014 г. рост стоимости аренды и покупки жилья составил 3% и 6% соответственно, а в третьем квартале эти показатели снизились до 2% и 1%, что свидетельствует о стабилизации рынка.




    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat