https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Гид по ценам на недвижимость Дубая

20.11.2014 - Новости рынка недвижимости Дубая
Гид по ценам на недвижимость Дубая

Как и во всем мире, на цены недвижимости Дубая оказывает существенное влияние инфраструктура окружающего района. Отличительные свойства местности могут использоваться как уникальное конкурентное преимущество для привлечения покупателей и арендаторов, а также могут создать массу бизнес-возможностей для владельцев недвижимости.

На стоимость недвижимости Дубая могут оказывать влияние несколько факторов, и каждый из них необходимо учитывать при принятии решения об инвестировании в недвижимость эмирата, как, собственно, и в объекты любой другой точки мира.

Местоположение

Расположение объекта недвижимости зачастую рассматривается как один из важнейших факторов, определяющих стоимость инвестиций. Это может показаться очевидным, но недвижимость, построенная в развивающемся или уже развитом районе, считается наиболее престижной, и ее стоимость имеет больше шансов вырасти, чем стоимость аналогичных, но менее удачно расположенных объектов.

«Местоположение – ключевой фактор, влияющий на стоимость недвижимости, и на дом в лучшем районе может устанавливаться цена до 50% выше, чем на аналогичный дом в среднестатистическом районе», – объясняет Martin Gahbauer, ведущий экономист Nationwide.

Понимание динамики развития района крайне важно. К примеру, если интересующий вас район насыщен туристическими достопримечательностями, логично инвестировать в отельную недвижимость. В то же время, если район представляет собой деловой центр, оправданными будут вложения в коммерческую и офисную недвижимость.

В Дубае наибольший спрос на отельную недвижимость отмечается в районе Dubai Marina, а наиболее престижные коммерческие здания расположены в районе Tecom. Существенную пользу инвестору принесет консультация со специалистами по инвестиционной недвижимости, имеющими детальное представление о рынке Дубая, такими как компания The First Group. Подобные консультации помогут инвестору выбрать правильный объект для вложений с точки зрения расположения.

Faisal Durrani, менеджер по международным исследованиям и коммерческому развитию компании Cluttons, сообщает следующее: «Как и в любой другой части города, рост цен на жилую недвижимость в Dubai Marina регулировался государством на локальном и федеральном уровнях, и, тем не менее, мы зафиксировали средний четырехпроцентный рост стоимости недвижимости в период с января по август, а по всему Дубаю этот рост составил 7%».

Инфраструктура

Инфраструктура, окружающая объект недвижимости, оказывает на его стоимость огромное влияние. Крайне важно, чтобы объект располагался в непосредственной близости от заведений и учреждений, важных для жильцов и арендаторов.

При инвестировании в элитную отельную недвижимость Дубая необходимо учитывать, что понадобится туристам во время отдыха. Наибольшую прибыль получают отели, находящиеся в центре и расположенные рядом с магазинами, почтовыми отделениями, больницами и туристическими достопримечательности, при этом район должен представлять собой идеальный баланс между оживленностью и спокойствием.

В то же время, при приобретении коммерческой недвижимости для получения максимальной прибыли необходимо выбирать объекты, удаленные от туристических достопримечательностей, но снабженные обширными парковками и расположенные рядом с банками, заведениями общественного питания и хорошей транспортной развязкой.

Транспортное сообщение

Как говорилось выше, удобное транспортное сообщение важно как для отельной, так и для коммерческой недвижимости, поскольку люди заинтересованы в том, чтобы с максимальным удобством добираться до туристических достопримечательностей или до работы. Долгая дорога причиняет слишком много неудобств и снижает ценность объекта недвижимости.

Говоря о недавно запущенном трамвае, г-н Durrani комментирует: «Dubai Tram – это новая веха в эволюции инфраструктуры Дубая. Через пять лет после первого запуска метрополитена Дубая, жители смогут воспользоваться благами общественного транспорта.

Тем не менее, этот вопрос нужно рассматривать в долгосрочной перспективе, поскольку район Dubai Marina, скорее всего, значительно выиграет от запуска трамвая, и, соответственно, со временем цены на недвижимость в районе начнут расти.

Если объект недвижимости расположен рядом с остановками общественного транспорта (поездов и автобусов) и относится к средней ценовой категории, то его цена возрастет. Коммерческая недвижимость, расположенная рядом с новыми дорогами и транспортными развязками, будет привлекательна для арендаторов, и, соответственно, иметь повышенную цену. Для отелей зависимость обратная – трафик, шумовое загрязнение и скопления людей могут негативно повлиять на прибыль, получаемую от этой категории недвижимости.

Есть определенные сложности в развитии инфраструктуры в уже сформировавшихся районах, но в таких районах как Downtown Dubai, где цены в этом году выросли на 5%, до 1940 дирхамов (£336.80), за исключением Burj Khalifa, можно наблюдать рост оплаты, последовавший сразу за  объединением районов посредством транспортных сетей».

Поддержание экологичности

Экологическое состояние близлежащего района может оказать влияние на цену недвижимости Дубая, особенно жилой и отельной. Качество воды и степень загрязнения воздуха часто влияют на выбор арендатора или туриста, выбирающего жилье или отель.

Районы, считающиеся экологически благоприятными (например, расположенные рядом с центрами вторичной переработки и удаленные от заводов), генерируют наибольшую прибыль. Кроме того, на цену окажет влияние и вид из окна. Если из окна отеля открывается панорамный вид на уникальные виды Дубая, то это будет стоить дороже номеров с ограниченным или малоинтересным видом.

Автор: Боб Бранскилл




    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat