https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Виды инвестиций в недвижимость на рынке Дубая

10.12.2017 - Аналитические статьи и обзоры
Виды инвестиций в недвижимость на рынке Дубая

Чтобы сохранить сбережения и защитить их от инфляции, многие решают инвестировать в недвижимость.

Инвестиции в недвижимость – это приобретение готовых или строящихся объектов. Основной целью покупки является получение дохода от сдачи приобретенного объекта в аренду или прибыли в результате его перепродажи.

К числу самых быстро развивающихся рынков недвижимости мира относится Дубай. За последние полтора десятилетия стоимость покупки и аренды объектов здесь значительно выросла, эмират успешно преодолел кризис 2008-2009 гг. и стал гораздо более зрелым. А в преддверии международной выставки, которая пройдет в эмирате в 2020 г., сектор недвижимости Дубая имеет отличные перспективы развития и роста.

На рынке эмирата можно выделить следующие виды инвестиций в недвижимость:

- покупку жилой недвижимости,

- вложения в коммерческие объекты,

инвестиции в отели,

- приобретение недвижимости на этапе строительства.

Рынок жилья эмирата

Жилой сектор эмирата представлен апартаментами и виллами, которые пользуются повышенным спросом среди местных жителей и экспатов. При покупке объекта жилой недвижимости у инвестора есть несколько вариантов получения прибыли от этого вида вложения. Первый предполагает вторичную продажу этого жилого объекта по более высокой цене в отличие от первоначальной стоимости. Во-вторых, собственник недвижимости может сдавать апартаменты или виллу в аренду и получать от этого вида деятельности стабильный доход. И третий вариант включает первые два и заключается в том, что сначала инвестор сдает объект недвижимости, а когда цены на подобную недвижимость значительно поднимаются, реализует ее на рынке и получает прибыль в виде разницы между начальной стоимостью и ценой продажи. 

Выгода от инвестирования в жилой сектор эмирата заключается в высоком спросе на аренду таких объектов. Большую часть населения Дубая составляют иностранцы, которым невыгодно или не по карману покупать здесь жилье в собственность, поэтому они предпочитают аренду. Далеко не каждый крупный мегаполис может похвастаться таким спросом.

Коммерческая инвестиционная недвижимость Дубая

Инвестиционные проекты в секторе коммерческой недвижимости в эмирате,  такие как торговые и складские помещения, офисные пространства, рестораны и кафе, приносят собственникам высокий доход от аренды.

Арабские Эмираты имеют выгодное географическое положение на одинаковом удалении от Европы, Африки и Азии. Что касается Дубая, то этот город играл важную роль для морской торговли со Средних веков, а сегодня также является крупным авиационным узлом. Эти преимущества, а также серьезные государственные инвестиции в соответствующие инфраструктуры позволили превратить Дубай в деловой центр Ближневосточного региона.

Как следствие, особым спросом в Дубае пользуются торговые и офисные помещения. В эмирате созданы благоприятные условия для иностранного бизнеса, поэтому многие международные компании  открывают свои  представительства и офисы в деловых районах города.

Растет и число торговых центров в эмирате, который также считается раем для шопоголиков. В 2016 г. туристы Дубая стали самыми «щедрыми» в мире: они потратили в местных магазинах и кафе почти вдвое больше, чем туристы Лондона, которые заняли в рейтинге второе место.  

Инвестирование в гостиничную недвижимость Дубая

Различные виды инвестиций в недвижимость сопряжены с определенными рисками, преимуществами и недостатками. Так, например, сдавать жилье в аренду выгодно, если вы и сами живете в интересующем вас городе. Но находясь в другой стране, эффективно управлять таким активом отнюдь не просто.

Гостиничная недвижимость в Дубае – это один из самых прибыльных и перспективных типов инвестиционных вложений. Спрос на временное размещение в городе обеспечивается плотным потоком туристов. Только в 2016 г. Дубай посетили 14,9 млн. иностранных гостей, а к 2020 г. этот показатель должен достичь 20 млн. человек в год. Уровень заселяемости сохраняет  высокие показатели. При этом на данный момент в Дубае активизировалось строительство отелей верхне-среднего ценового сегмента – категории 3 и 4 звезды, которые пользуются наибольшим спросом среди большей части туристов.

С октября 2020 г. по апрель 2021 г. в Дубае будет проведена выставка Expo 2020, которая впервые приезжает на Ближний Восток. Для туристической отрасли эмирата это означает дополнительный приток гостей, в особенности деловых путешественников. По разным оценкам, за шесть месяцев мероприятие посетят от 20 до 25 млн. человек, что также обещает хорошие прибыли владельцами гостиничных номеров в Дубае. Все это, безусловно, нельзя не принять во внимание при рассмотрении вариантов размещения инвестиций в недвижимость.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.

Кроме того, особым преимуществом при покупке гостиничного номера для иностранных инвесторов является возможность передать управление активом управляющей компании с хорошей репутацией, что позволит получать пассивный доход, оставаясь на родине.

Покупка на этапе строительства

Несмотря на то, что строящаяся недвижимость в Дубае не всегда дешевле уже готовых объектов, инвестирование в недвижимость офф-план эмирата имеет и свои бесспорные преимущества. Распространенная здесь практика фактически позволяет приобретать объекты в рассрочку. Из-за особенностей местного законодательства инвестор может ограничиться только первоначальным взносом (10-25% от общей стоимости объекта), а затем выплачивать оставшуюся сумму по мере возведения объекта.

Это значительно расширяет возможности вкладчиков. Вместе с тем законодательство эмирата гарантирует, что застройщик выполнит свои обязательства или вернет деньги в случае неудачи, а гарантии безопасности очень важны, если вы работаете на рынке недвижимости.




    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat