https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Инвестиции в недвижимость: плюсы и минусы рынка Дубая

07.10.2014 -
Инвестиции в недвижимость: плюсы и минусы рынка Дубая

Рынок зарубежной недвижимости демонстрирует высокие темпы роста, что приводит к повышенному интересу со стороны инвесторов. Все чаще иностранные граждане выбирают инвестиции в недвижимость. Плюсы и минусы подобных вложений тщательно взвешиваются, прежде чем определиться, в какой регион или город инвестировать средства. Если вы уже определились с регионом в пользу Дубая, то при выборе конкретного объекта советуем изучить гид по выгодным инвестициям, в котором собрана вся необходимая информация о доступных инвестиционных решениях на рынке недвижимости Дубая.

 

Рынок недвижимости Дубая обладает особой инвестиционной привлекательностью для покупателей. Это обусловлено целым рядом факторов.

Плюсы инвестиций в недвижимость Дубая:

1. Географическое положение и климатические условия. 

Дубай является один из самых популярных в мире направлений среди туристов, которых привлекает по-летнему теплая погода и живописные песчаные пляжи. А благодаря своему выгодному географическому положению, которое способствует развитию торговых отношений между представителями Европы и Азии, эмират стал еще и деловым центром Ближнего Востока. В результате большого наплыва отдыхающих и бизнес-туристов сектор недвижимости эмирата активно развивается. Особенно высокие результаты демонстрируют рынок гостиничной недвижимости, в который, по мнению многих экспертов, сейчас выгоднее всего инвестировать средства.

2. Качество жизни.

Высокое качество жизни и развитая инфраструктура делают город одним из самых лучших мест для жизни. Многие экспаты переезжают в Дубай, который предоставляет им не только хорошие условия для жизни, но и возможность развиваться профессионально. За последнее время уровень жизни в Дубае значительно вырос, и эмират вошел в рейтинг самых перспективных городов в мире для проживания иностранцев, ежегодно составляемый компанией Mercer.

3. Стабильность и безопасность.

Арабские Эмираты являются самым стабильным государством на Ближнем Востоке как с социальной точки зрения, так и с экономической. По данным последнего исследования Dubai Social Study, 96% населения эмирата чувствуют себя «защищенными». Экономическая стабильность и безопасность, несомненно, привлекает многих иностранных граждан. В результате растет спрос на рынке недвижимости, что отражается на доходах инвесторов.

4. Стоимость недвижимости.

Как ни странно, в данный момент цены на недвижимость в Дубае значительно ниже, чем в других городах, где этот сектор экономики также успешно развивается. Этим преимуществом стремятся воспользоваться многие международные инвесторы. При этом все объекты недвижимости в эмирате сдаются полностью готовые для проживания и дальнейшей эксплуатации.

5. Высокая доходность от аренды недвижимости.

Большинство инвесторов приобретают недвижимость для сдачи ее в аренду и получения стабильного дохода. В случае с объектами на рынке Дубая это, действительно, выгодно. Около 80% жителей Дубая – это представители других национальностей, приехавшие в эмират работать. Далеко не все они могут позволить себе покупку недвижимости, но им нужно где-то жить. Поэтому в этом городе процветает рынок аренды жилой недвижимости. Цены на покупку недвижимости существенно ниже мировых, а арендные ставки постоянно растут в связи с высоким спросом среди экспатов. На этой разнице инвесторы и зарабатывают.

6. Система налогообложения.

Система налогообложения ОАЭ является очень привлекательной для инвестиционного бизнеса. Дело в том, что недвижимое имущество и прибыль от сдачи недвижимости в аренду не облагаются налогами. Поэтому, неудивительно, что страна со стабильной экономикой и нулевыми налоговыми ставками вызывает большой интерес у иностранных инвесторов.

7. Законодательство в сфере недвижимости.

Правительство эмирата активно стремится привлечь инвестиции в Дубай. Именно поэтому законодательная база в области недвижимости отличается прозрачностью и простотой. В этом году Земельный департамент максимально упростил процесс регистрации сделок купли-продажи. Кроме того, возможные риски продавца и покупателя сводятся к минимуму в результате эффективной работы Агентства по регулированию сектора недвижимости в Дубае. Это агентство контролирует деятельность агентов недвижимости, продавцов и застройщиков, а также отвечает за правильное соблюдение всех сроков и соответствующих процедур на рынке недвижимости эмирата.

При любых плюсах и положительных моментах, всегда найдутся некоторые недостатки, которые могут повлиять на решение инвесторов «против» приобретения недвижимости в Дубае.

Минусы покупки недвижимости в Дубае:

 

1. Вид на жительство

Покупая зарубежную недвижимость, многие иностранные граждане стремятся получить вид на жительство, но с этой точки зрения в ОАЭ все не так просто. В Эмиратах не существует такого понятия, как «вид на жительство», однако право проживать в стране определенный период времени (до 3-х лет) дает резидентская виза. Получить эту визу в Дубае могут иностранные граждане, ставшие собственниками  недвижимости, но при этом стоимость приобретенного объекта не должна быть ниже 1 млн. дирхамов, только тогда владелец имеет право оформить резидентскую визу.

2. Расходы на содержание недвижимости

Кроме коммунальных платежей, владелец недвижимости также обязан вносить ежегодный платеж за обслуживание здания, где находится его собственность. Этот ежегодный взнос колеблется от 5 до 20 дирхам за один кв. фут и включает плату за пользование парковочным местом, охрану здания и вывоз мусора. Тем не менее, расходы на обслуживание жилья в Дубае одни из самых невысоких среди развитых городов мира.

3. Культурные особенности

Несмотря на то, что Дубай является многонациональным мегаполисом, не стоит забывать, что ОАЭ – это мусульманское государство. Естественно, это отражается на всех сферах жизни не только коренных жителей, но и гостей.

 




    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat