https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Вложения в недвижимость относятся к реальным инвестициям

06.05.2018 - Аналитические статьи и обзоры
Вложения в недвижимость относятся к реальным инвестициям

Инвестиционная деятельность подразумевает под собой широкий спектр механизмов вложения денежных средств с целью получения дохода. В зависимости от объекта инвестирования можно выделить финансовые и реальные инвестиции.

Финансовые инвестиции представляют собой вложения в акции, облигации, векселя, а также открытие депозитов в банках. В широком понимании этот вид инвестиций включает любые финансовые инструменты, которые позволяют извлекать прибыль от ведения инвестиционной деятельности на финансовом рынке. Капитал в данном случае приобретается не напрямую, а косвенно – посредством финансовых инструментов.

Реальные инвестициипредполагают прямое приобретение капитала в форме реального актива. Например, инвестиции в недвижимость относятся к реальным инвестициям, поскольку в таком случае инвестор покупает собственно объект, используя который, он намеревается извлечь прибыль. В эту категорию активов входят как материальные, так и нематериальные – человеческий капитал (образование, подготовка кадров, наука), авторские права, патенты и лицензии, товарные знаки и др.

Недвижимость как объект вложения реальных инвестиций

Под недвижимостью инвесторы подразумевают земельные участки, здания, дома, сооружения, то есть любые объекты на рынке недвижимости. В зависимости от типа объекта различают инвестирование в жилую недвижимость, инвестирование в объекты коммерческого назначения (офисы, складские и торговые помещения и производственные площади), вложения в земельные участки, а также в строящуюся недвижимость.

Главным преимуществом такого вида актива является его материальный характер. Говоря проще, если в случае финансовых инструментов инвестор имеет дело с цифрами, бумагами и финансовыми потоками, то на рынке недвижимости товаром являются здания или их части, соответствующие коммуникации и прилегающая территория. Другими словами, даже в случае серьезного экономического кризиса такой актив не может обесцениться полностью.

Это позволяет отнести недвижимость к категории надежных инвестиционных активов. Несмотря на то, что их доходность редко превышает 5-8% годовых, риски также находятся на среднем уровне.

Кроме того, приобретение недвижимости с целью получения прибыли рассчитано, главным образом, на долгосрочную перспективу – не менее пяти лет. Спекуляции на рынке возможны, но требуют определенных условий (быстрый рост цен, вызванный ажиотажным спросом) и являются признаком нездорового развития площадки.

Недвижимость от застройщика на сегодняшний день является одним из самых перспективных и прибыльных вложений среди инвесторов. На первоначальном этапе инвестирования стоимость строящихся объектов в жилом секторе или в сегменте коммерческой недвижимости гораздо ниже, по сравнению с ценой на эти же объекты после завершения строительства, что и определяет высокую доходность инвестиций в недвижимость на этапе строительства.

Реальные инвестиции в строящуюся недвижимость Дубая

 

Поскольку инвестиции в недвижимость относятся к реальным инвестициям, отличающимся большей надежностью, вкладчики ищут перспективные активы не только у себя на родине, но и за рубежом. Несмотря на некоторые правовые сложности, зарубежные рынки недвижимости могут оказаться очень привлекательными.

К числу таковых относится Ближний Восток, где лидирующие позиции в секторе недвижимости занимает Дубай. Город сумел успешно преодолеть последствия кризиса 2008 года и с тех пор стал гораздо более зрелым и надежным. Отличительными чертами данной отрасли Дубая являются:

- высокий уровень прозрачности;

- государственное регулирование рынка;

- относительная простота оформления сделок;

- допуск к рынку иностранных покупателей;

- защита интересов инвесторов на законодательном уровне;

- льготный налоговый режим.

Кроме того, рынок активно развивается и застраивается. В сегменте жилой недвижимости это вызвано высокими темпами прироста населения за счет иммиграции. В сегменте коммерческой недвижимости стимулом выступает развитая отрасль розничной торговли, туристическая индустрия и деловая сфера.

Так, например, на рынке жилой недвижимости эмирата в 2018 г. ожидается строительство 34 000 единиц, а номерной фонд гостиничной индустрии города к 2022 г. должен увеличиться примерно на 50%. Узнать больше об инвестициях в отели Дубая можно по этой ссылке.

Успех эмирата в голосовании за право принять всемирную выставку Expo 2020 также существенно повлиял на строительный сектор, особенно остро встал вопрос о развитии инфраструктуры и строительстве новых гостиничных комплексов, чтобы предоставить всем туристам и бизнесменам, собирающимся посетить эмират, комфортные апартаменты отельного типа и роскошные гостиничные номера.

В сентябре 2017 года в Дубае прошла выставка Cityscape Global, которая ежегодно собирает много иностранных инвесторов, девелоперских компаний, дизайнеров, представителей официальных органов власти. Основной целью этого мероприятия является привлечение инвестиций в недвижимость и строительный сектор Дубая.

В минувшем году Cityscape Global посетило более 45 000 человек и 276 компаний. В сравнении с предыдущим годом количество посетителей увеличилось почти на 20%, что подтверждает активное развитие не только строительной отрасли, но рынка недвижимости.

Рост, который наблюдается в этих двух отраслях экономики эмирата, способствует увеличению спроса со стороны инвесторов. Аналитики прогнозируют, что в течение ближайших лет инвесторы будут активно вкладывать в жилую и гостиничную недвижимость и получать выгодные преимущества от своих капиталовложений.

Актуальные объекты вложения реальных инвестиций в Дубае

Несмотря на то, что многие в эмирате по-прежнему вкладываются в сектор жилой недвижимости, в настоящий момент ситуация постепенно меняется. Все больше бывших арендаторов становятся владельцами жилплощади, хотя население города примерно на 80% состоит из иммигрантов.

В связи с этим все более актуальными становятся инвестиции в гостиничную недвижимость и торговые помещения. Потенциал данного сегмента рынка определяется бурным развитием туристической индустрии Дубая. В 2017 г. город посетили 15,8 млн. иностранцев, и этот показатель продолжает расти, позволяя Дубаю войти в пятерку самых посещаемых городов планеты.

Рынок гостиничной недвижимости Дубая представлен двумя типами объектов.

Стандартные гостиничные номера в 3- и 4-звездочных отелях пользуются спросом у широкой клиентуры, останавливающейся в городе с различными целями на короткий срок. В таких отелях постояльцы получают качественное обслуживание и дополнительные услуги – парковка, трансфер из аэропорта и обратно, бронирование билетов и др.

Апартаменты отельного типа представляют собой привычные большинству из нас квартиры со всем необходимым для самостоятельного проживания. В них есть вся нужная мебель, кухонное оборудование, стиральная машина, а само помещение разделено на соответствующие комнаты. Вместе с тем постояльцам, арендующим такие апартаменты, оказывается ряд дополнительных услуг, аналогичных услугам в отеле, но менее назойливых.  Как правило, апартаменты обходятся дешевле отеля, что позволяет арендовать их на более длительный срок.

В обоих случаях инвестор может подыскать объекты, управляемые известными гостиничными операторами, что станет гарантией высокого качества обслуживания в отеле или комплексе апартаментов и доверия со стороны потенциальных постояльцев.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию, скачав гид для инвесторов.



    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat