https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Недвижимость в менее престижных районах Дубая пользуется популярностью среди инвесторов

13.05.2017 - Новости рынка недвижимости Дубая Автор: Нил Кинг
Недвижимость в менее престижных районах Дубая пользуется популярностью среди инвесторов

Дубай известен во всём мире как город роскоши, и элитная недвижимость – как в  жилом секторе, так и в коммерческом – традиционно пользуется большим спросом. Поскольку город характеризуется высоким уровнем жизни, многие его жители готовы выкладывать большие деньги за съёмное жильё. Это и привлекает инвесторов, которые покупают объекты в собственность и сдают их в аренду.

Лидирующие позиции на городском рынке жилья вот уже много месяцев подряд занимают район Dubai Marina и искусственный остров Palm Jumeirah, которые считаются наиболее престижными участками Дубая. Арендуют или покупают жильё здесь наиболее богатые граждане и экспаты.  

Согласно данным недавнего исследования компаний Reidin и Gobal Capital Partners, район Dubai Marina сохранил позиции самого популярного среди покупателей недвижимости. За первые два месяца текущего года было заключено 272 сделки на покупку недвижимости в этом районе. В районе Palm Jumeirah в тот же период покупатели приобрели 99 объектов.

Вместе с тем, на рынке наблюдается и другая тенденция – всё большей популярностью и у арендаторов, и у инвесторов пользуется доступное жильё.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.

Экспаты переключаются на дешёвое жильё

Изначально центральные районы Дубая рассчитывались на экспатов, занятых в различных фирмах, расположенных в данной части города. Однако высокий спрос на местную недвижимость выразился в быстром росте цен. Если некоторые экспаты получают семизначные зарплаты, то у других доход на порядок меньше. Как следствие, многие иностранцы стали искать более доступное жильё, пусть и расположенное дальше от центра.

Инвесторы тоже отмечают, что многие арендаторы теперь предпочитают выбирать жилье в чуть менее престижных районах города, где можно снять хорошую квартиру за более низкую цену. В результате роста спроса, цены в таких районах также стали расти.

Свою лепту вносит и правительство, разрабатывающее различные программы доступного жилья. Причём  действие этих программ распространяется не только на граждан ОАЭ с низким уровнем доходов, но и на экспатов, которые работают на территории эмирата.

В частности Муниципалитет Дубая стимулирует застройщиков часть проектов выделять под эту категорию жилья, да и сами девелоперы признают, что эта ниша на рынке до сих была почти не занята, и почти все компании фокусировались на строительстве объектов высокой или средней ценовой категории. Следуют тенденциям и инвесторы, вкладывающиеся в более дешёвые районы.

Неудивительно, что высокий спрос на недвижимость способствовал значительному росту ВВП Дубая.

По результатам 2016 г., как сообщил председатель комитета экономического развития эмирата, экономика Дубая выросла на 2,7% в реальном исчислении. И это несмотря на то, что специалисты прогнозировали рост не более чем 2,4%. На текущий год, с учётом укрепления цен на нефть и развития ненефтяных отраслей, экономисты ожидают роста в размере 3,7%.

Начало 2017 г. выдалось для рынка недвижимости Дубая довольно активным. После продолжительного периода спада покупатели и инвесторы активизировались. Причём их интерес к сегментам доступного жилья и жилья средней ценовой категории выше обычного.

Безусловно, будет интересно наблюдать за тем, сможет ли сектор вторичной недвижимости во втором квартале этого года сократить отставание от сектора элитной недвижимости, и как это повлияет на ВВП города.

Ключевые слова:



    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat