https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Застройщики Дубая должны сосредоточиться на строительстве доступного жилья

12.12.2013 - Новости рынка недвижимости Дубая
Застройщики Дубая должны сосредоточиться на строительстве доступного жилья

Сейчас большинство застройщиков Дубая озадачено возможностями, которые открыло для них принятие в городе престижной выставки EXPO 2020. Тем не менее, эксперты считают, что они также должны сосредоточить свое внимание на обеспечении жителей и гостей Дубая доступным жильем в долгосрочной перспективе.

Специалисты известного консалтингового агентства Knight Frank Dubai, специализирующегося на рынке недвижимости, сообщают, что в период с 2013 по 2021 год в Дубае будет создано 277 тысяч новых рабочих мест, а, следовательно, будет расти и спрос на жилье. Кроме того, так как большая часть рабочих мест не будет требовать высокой квалификации, растущий спрос будет направлен именно на доступное жилье.

Основная доля новых рабочих мест (около 90%) появится в период с 2018 по 2021 годы, то есть ближе к международной выставке World EXPO 2020. Для застройщиков будет лучше начать возводить жилые комплексы за год-два до этого периода, чтобы успеть сдать их к моменту возникновения дефицита предложений.

Еще одни эксперты в области недвижимости арабского региона компания Jones Lang LaSalle также сообщили, что, несмотря на текущую тенденцию среди застройщиков возводить объекты премиум-класса, в долгосрочной перспективе рынок нуждается именно в доступной недвижимости.

После мирового финансового кризиса спрос на доступное жилье был очень велик, ориентируясь на который застройщики и инвесторы сосредоточились на этом низко рисковом рынке. В последние же два года ситуация на рынке недвижимости Дубая изменилась кардинально, поэтому застройщики опять вернулись к строительству роскошных квартир, домов и офисов, практически забыв о жилье эконом класса. Кроме того, текущие рыночные условия такие, как стоимость земли, затраты на строительство, ипотечные ограничения и так далее, создают сложности для развития доступной недвижимости и делают эти объекты невыгодными для инвесторов.

Эмигранты, приезжающие в Дубай на работу, имеют доходы на уровне среднем или ниже среднего, поэтому сталкиваются со сложностями в приобретении жилья. Существующие ипотечные ограничения требуют уплаты значительного первоначального взноса, что при текущей средней стоимости жилья для такой категории жителей трудноосуществимо.

По мнению экспертов, местные власти должны разработать ряд мер, которые будут стимулировать застройщиков и инвесторов развивать этот сектор недвижимости, имеющий небольшую маржу, чтобы обеспечить его достаточный уровень рентабельности. Кроме того, законодательная поддержка должна обеспечить возможность покупки доступной недвижимости теми жителями Дубая, для которых она предназначена.

 




    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat