L’industrie hôtelière de Dubaï se tourne vers le futur
Dubaï se tourne vers le futur, soutenu par d’importants projets d’une valeur de 43 milliards de dollars, un marché hôtelier en croissance rapide et une augmentation du nombre de visiteurs
L’industrie hôtelière de Dubaï continue à afficher une grande solidité grâce à la valeur de ses principaux projets, notamment de nouveaux hôtels et hôtels-appartements d’une valeur de 43 milliards de dollars au cours du premier trimestre de l’année, soit une croissance de 6,1 % par rapport au T1 2017, selon un nouveau rapport.
L’émirat compte 356 projets hôteliers en cours et le nombre d’hôtels évolue rapidement, avec 17 nouveaux projets hôteliers d’une valeur de plus de 860 millions de dollars livrés au T1 2018, selon le ‘The Dubai Hospitality Construction Overview’ rédigé par BNC Network pour le gigantesque salon de l’industrie de la construction, The Big 5.
En outre, 25 projets hôteliers d’une valeur estimée à 2,2 milliards de dollars, actuellement dans la phase d’appel d’offres, devraient être homologués au cours des prochains mois, indique le rapport.
« L’évolution de ces projets témoigne de la solide croissance du secteur de la construction hôtelière en 2018 et au-delà », a déclaré Josine Heijmans, directrice en charge du portefeuille du The Big 5 chez dmg events.
L’exposition universelle de 2020 à Dubaï, qui se déroulera d’octobre 2020 à avril 2021 et qui devrait attirer 25 millions de visiteurs constitue un « fantastique moteur de croissance pour les secteurs de l’hospitalité et de la construction », a-t-elle ajouté.
Son opinion est soutenue par Alpen Capital qui, dans un récent rapport, a conclu que la première exposition universelle organisée au Moyen-Orient permettra à l’ensemble du secteur hôtelier du CCG de connaître une solide croissance au cours des quatre années suivantes.
La hausse du prix du pétrole soutiendra également le dynamisme de l’industrie. Selon les prévisions du rapport, le taux de croissance annuel composé devrait s’élever à 7,2 % pour un total de 22,9 milliards de dollars en 2017 à 32,5 milliards de dollars en 2022.
Alpen indique qu’au niveau national, la croissance du secteur hôtelier individuel se situera entre 6 et 12 % à Dubaï, et l’effet de l’organisation de l’exposition universelle devrait permettre aux EAU d’être parmi les principaux bénéficiaires.
Fin juin 2018, Dubaï comptait 111 317 chambres d’hôtel pour 700 établissements, soit une croissance de 7 % par rapport à juin 2017, selon les derniers chiffres de Dubai Tourism.
Grâce à la progression de la demande pour les hôtels milieu de gamme à Dubaï, le nombre d’établissements 4 étoiles a augmenté de 114 à 138, représentant 25 % du nombre de chambres.
Le taux d’occupation des chambres a également progressé par rapport à l’an dernier, affichant un total de 14,97 millions contre 14,53 millions au cours de la même période en 2017, ce qui, selon Dubai Tourism, témoigne « de la diversité et de la popularité du secteur hôtelier de Dubaï ».
Bien que le nombre de chambre continue à progresser à un rythme rapide, la performance des établissements existants reste solide.
À Dubaï, les hôtels ont enregistré une impressionnante croissance des bénéfices par chambre de 230 % en juin par rapport à l’an dernier, selon les derniers chiffres de HotStats.
Le chiffre d’affaires par chambre disponible (RevPAR) a progressé de 6 % pour atteindre 83,13 dollars, tandis que le total combiné de l’ensemble du chiffre d’affaires divisé par le total des chambres disponibles (TrevPar) a progressé de 2,4 % pour atteindre 172,9 dollars en juin 2018 par rapport à juin 2017. En outre, le bénéfice d’exploitation brut total (Goppar) a progressé de 230 % pour atteindre 6,76 dollars pendant le mois.
Le marché hôtelier de Dubaï a fait preuve de résilience face aux facteurs externes, que ce soit la géopolitique, la fluctuation des taux de change ou les taux de croissance des économies internationales. Ses taux d’occupation demeurent parmi les plus élevés au monde, à 78 %, tandis que le tarifs journaliers moyens demeurent attractifs, atteignant 134 dollars en 2017.
Dubai Tourism souligne la stabilité du marché, l’émirat comptant plus de 100 hôtels 5 étoiles, qui affichent des taux d’occupation de 85 % pour 36 000 chambres en janvier 2018.
Les résultats de l’autre extrémité du spectre sont également encourageants, les taux d’occupation des hôtels et hôtels-appartements de 1 à 3 étoiles s’élevant à 89 % en janvier 2018.
Les investissements de Dubaï dans d’importants projets hôteliers font partie de son objectif global d’accueillir 20 millions de visiteurs d’ici 2020 et, à long terme, de revendiquer le titre de « ville la plus visitée au monde ».
L’émirat est bien positionné pour atteindre son objectif à l’horizon 2020, les dernières statistiques publiées par Dubai Tourism indiquant que Dubaï a accueilli le chiffre record de 8,1 millions de touristes internationaux au cours du premier semestre 2018, portée par l’augmentation des arrivées de de ses trois principaux marchés sources, à savoir l’Inde, l’Arabie Saoudite et le Royaume-Uni.
La Russie, la Chine et l’Europe occidentale ont également contribué à la croissance du secteur touristique de l’émirat qui, selon Dubai Tourism, affichait une valeur annuelle de 109 milliards d’AED (29,68 milliards de dollars) fin 2017.
L’Inde affiche le plus grand nombre d’hôtes internationaux et a une nouvelle fois dépassé la barre du million en six mois, avec une croissance de 3 % par rapport à l’année précédente.
Le Royaume d’Arabie Saoudite et le Royaume-Uni demeurent respectivement le second et troisième marché de provenance, tandis que la Chine termine le premier semestre 2018 au 4e rang avec 453 000 touristes, soit une progression de 9 % par rapport au S1 2017.
La Russie affiche la plus forte progression avec une incroyable croissance de 74 % au S1 2017 avec 405 000 visiteurs, ce qui lui permet de faire un bond de cinq rangs dans le classement des 10 plus importants marchés sources.