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Le secteur immobilier de Dubaï a enregistré un nouveau regain de performance au premier semestre 2018

05/08/2018 - Actualités du marché immobilier de Dubaï
Dubai property investment opportunity - The First Group
Dubai Marina

La valeur totale des transactions immobilières à Dubaï a atteint 111 milliards d’AED (30,2 milliards de $US) dans la première moitié de l’année 2018, marquant ainsi une nouvelle étape pour le secteur foncier de l’émirat.

Selon les dernières données du Dubai Land Department (DLD), 27 642 transactions ont été enregistrées de janvier à juin, avec 18 191 ventes d’une valeur d’environ 40 milliards d’AED (10,9 milliards de $US), 7 668 transactions hypothécaires évaluées à 57,6 milliards d’AED et 1 783 autres transactions évaluées à 13,4 milliards d’AED.

En termes de ventilation régionale, 3 700 investisseurs issus du CCG ont été à l’origine de 4 919 transactions d’une valeur de 11,6 milliards d’AED ; 2 094 investisseurs de 16 pays arabes ont réalisé 2 561 transactions d’une valeur de 4,1 milliards d’AED, tandis que 9 935 ressortissants de 143 autres pays du monde entier ont effectué 11 889 transactions d’une valeur de 21 milliards d’AED.

Les Émiratis sont en tête du classement avec 2 986 investissements d’une valeur de 6,8 milliards d’AED, suivis par les ressortissants indiens avec 3 218 investissements d’une valeur de 5,9 milliards d’AED et les Saoudiens avec 1 415 investissements d’une valeur de 3,7 milliards d’AED.

Dans le même temps, les investisseuses féminines étaient à l’origine de 5 526 transactions d’une valeur de plus de 9 milliards d’AED.

Business Bay s’est imposé comme le quartier le plus populaire pour l’investissement, avec 1 934 transactions immobilières enregistrées d’une valeur de 4,2 milliards d’AED. Dubai Marina s’est classé en seconde position, avec 1 445 transactions d’une valeur de 2,9 milliards d’AED, suivi par Al Merkadh avec 1 262 transactions évaluées à 2,1 milliards d’AED.

Au niveau des prêts, Dubai Marina a enregistré 498 transactions hypothécaires d’une valeur de 1,7 milliards d’AED, suivi par Jebel Ali First avec 454 transactions d’une valeur de 769 milliards d’AED et Business Bay avec 453 transactions d’une valeur de 3 milliards d’AED.

S.E. le Sultan Butti bin Mejren, directeur général du DLD, a commenté les résultats en ces termes : « Les décisions stratégiques lancées par le gouvernement sont en conformité avec la vision de son Altesse le Cheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, Vice-président et Premier Ministre des EAU et gouverneur de Dubaï, et ont eu un impact significatif sur la croissance durable et le renforcement de la compétitivité de l’économie nationale. »

Bin Mejren a cité la décision du gouvernement des EAU plus tôt cette année d’octroyer des visas de résidence de 10 ans aux entrepreneurs, investisseurs et autres en tant qu’avancée importante pour donner aux investisseurs davantage de confiance en vue d’investir sur le marché.

« L’octroi d’un visa de résidence des EAU aux investisseurs d’une durée de jusqu’à 10 ans et la réduction des honoraires gouvernementaux inclus dans les initiatives précédentes représenteront les incitations les plus importantes pour la croissance économique de l’Émirat, car elles auront un impact positif sur la réduction des coûts des entreprises et soutiendront la position de Dubaï en tant que l’une des meilleures destinations d’investissement dans le monde », a-t-il ajouté.

Le gouvernement de Dubaï s’est récemment engagé à réduire les honoraires liés aux transactions immobilières et à celles d’autres secteurs de l’économie afin de stimuler davantage la croissance économique et de rendre l’Émirat plus attrayant aux yeux des investisseurs étrangers.

La municipalité de Dubaï a accepté de réduire de moitié les frais de marché sur les entités commerciales, passant de cinq pourcent à 2,5 pourcent, tandis que le DLD a supprimé les pénalités de retard de paiement de quatre pourcent sur les enregistrements de propriété pendant une période de 60 jours.

Afin de stimuler davantage l’économie de Dubaï, le Conseil exécutif de Dubaï a réduit de dix à sept pour cent les honoraires municipaux prélevés sur les ventes dans les hôtels et restaurants, tandis que pour favoriser les résidants expatriés et leurs familles, le gouvernement s’est engagé à geler les honoraires des écoles privées pour 2018/2019.

« Si nous devions identifier la raison du renforcement du marché immobilier, il s’agirait du niveau de maturité qu’il a atteint pour maintenir sa croissance durable. L’Expo 2020 est proche et les promoteurs du marché expriment leur intérêt pour respecter les directives des dirigeants avisés, afin de transformer Dubaï en un pionnier mondial et une plateforme d’investissement attractive en soutien au Plan stratégique Dubaï 2021 », a expliqué Bin Mejren.

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