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2018 EN REVUE (2E PARTIE)

14/12/2018 -
Dubai property investment opportunity - The First Group
2018 EN REVUE (2E PARTIE)

2018 a été une nouvelle année exceptionnelle pour le développement de Dubaï. Dans la première partie de notre rapport en deux volets, nous revenons sur les événements marquants du premier semestre de l’année.

JUILLET

Les professionnels expatriés désignent Dubaï comme l’une des ‘destinations les plus attirantes’ au monde : Dubaï a été désignée la sixième destination la plus populaire au monde pour les professionnels expatriés cherchant de nouvelles opportunités de carrières. Le rapport ‘Decoding Global Talent 2018’, publié par le Boston Consulting Group (BCG) en collaboration avec The Network, a classé Dubaï cinq rangs plus haut qu’en 2017. Au total, 12 % des 366 000 répondants à l’enquête, issus de 197 pays, ont cité l’émirat comme leur destination préférée.

Les transactions immobilières s’élèvent à 30,2 milliards de dollars au premier semestre : La valeur totale des transactions immobilières à Dubaï a atteint 111 milliards d’AED (30,2 milliards de dollars) au premier semestre 2018, soit une nouvelle étape pour le secteur immobilier de l’émirat. Selon les dernières données du Dubai Land Department (DLD), 27 642 transactions ont été enregistrées entre janvier et juin, soit 18 191 ventes d’une valeur d’environ 40 milliards d’AED (10,9 milliards de dollars), 7 668 transactions hypothécaires d’une valeur de 57,6 milliards d’AED et 1 783 transactions d’autres types d’une valeur de 13,4 milliards d’AED. En termes de répartition régionale, 3 700 investisseurs du CCG ont réalisé 4 919 transactions d’une valeur de 11,6 milliards d’AED, 2 094 investisseurs de 16 pays arabes ont réalisé 2 561 transactions d’une valeur de 4,1 milliards d’AED, tandis que 9 935 résidents de 143 pays à travers le monde ont réalisé 11 889 transactions d’une valeur de 21 milliards d’AED.

Dubaï élue marché immobilier le ‘plus transparent’ de la région : Dubaï a de nouveau été élu le marché immobilier le plus transparent de la région Moyen-Orient et Afrique du Nord (MENA) dans l’indice Global Real Estate Transparency Index (GRETI) de JLL. Le rapport, qui classe les 100 plus importants marchés immobiliers du monde, a mentionné plusieurs nouvelles initiatives gouvernementales visant à renforcer la confiance des investisseurs dans le marché, en particulier en termes de services de transformation numérique facilitant les transactions immobilières. En termes de classement, Dubaï gagne huit places et passe du 48e au 40e rang, dans le même groupe que des marchés établis comme le Mexique (39e), la Russie (38e) et la Chine (33e).

Dubaï va construire le plus grand Chinatown du Moyen-Orient : L’objectif de Dubaï d’attirer un plus grand nombre de visiteurs Chinois va faire un grand pas en avant suite à l’annonce d’un programme de construction du plus grand Chinatown de la région dans le quartier commerçant de Dubaï, Creek Harbour. La nouvelle destination à thématique chinoise sera située au cœur du méga-développement du quartier, qui abritera également le nouveau plus grand gratte-ciel de Dubaï, la Dubai Creek Tower. Le lancement du développement coïncide avec la visite du président chinois, Xi Jinping, aux EAU.

Dubaï enregistre un nombre record de visiteurs au premier semestre : Dubaï a accueilli le chiffre record de 8,1 millions de visiteurs internationaux au cours du premier semestre 2018, portée par l’augmentation des arrivées de ses trois principaux marchés de provenance, à savoir l’Inde, l’Arabie saoudite et le Royaume-Uni. La Russie, la Chine et l’Europe occidentale ont également contribué à la croissance du secteur touristique de l’émirat qui, selon Dubai Tourism, affichait une valeur annuelle de 109 milliards d’AED (29,68 milliards de dollars) fin 2017. L’Inde affiche le plus grand nombre d’hôtes internationaux et a une nouvelle fois dépassé la barre du million en six mois, avec une croissance de 3 % par rapport à l’année précédente.

AOÛT

Le projet de gigantesque nouvelle marina confirmé à Dubai Creek : Emaar, le promoteur de Dubai Creek Harbour, l’un des plus importants projets de construction en cours à Dubaï, a annoncé que le quartier abriterait la nouvelle grande marina de la ville. Appelé Creek Marina, le site aura la forme d’une huître et abritera plus de 80 postes d’amarrage simples et doubles. Il comprendra un yacht-club de classe mondiale et une large gamme de boutiques et restaurants. Il abritera également des boutiques haut de gamme, des restaurants et équipements de loisirs et une promenade accueillant des cafés, des restaurants, des boutiques de mode et des stands de restauration.

L’Expo universelle 2020 à Dubaï renforce le secteur hôtelier du Golfe : Selon un nouveau rapport d’Alpen Capital, l’Expo universelle 2020 à Dubaï renforcera considérablement la croissance du secteur hôtelier du CCG au cours des quatre prochaines années. La hausse du prix du pétrole soutiendra également le dynamisme de l’industrie, avec un de taux de croissance annuel composé qui devrait s’élever à 7,2 % pour un total de 22,9 milliards de dollars en 2017 à 32,5 milliards de dollars en 2022, selon le rapport.

SEPTEMBRE

DWC affiche une croissance du trafic de passagers de 26 % au 3e trimestre : Dubai World Central, le second aéroport international de Dubaï, a annoncé une croissance du trafic total de passagers de 26 % au 3e trimestre par rapport à la même période en 2017. DWC a accueilli 119 000 passagers au cours de la période, portant le total à 637 176 pour 2018. En termes de passagers, les deux premiers marchés sources de l’aéroport étaient l’Europe occidentale (40 349 passagers) et l’Europe de l’Est (38 740). Les premières villes de destination étaient Beyrouth (20 566 passagers), Amman (16 216) et Katowice (10 247) respectivement.

OCTOBRE

Dubaï enregistre des transactions immobilières d’une valeur totale de 4,6 Md de dollars Des transactions immobilières d’une valeur supérieure à 4,6 milliards de dollars ont été enregistrées à Dubaï au 3e trimestre 2018, en croissance par rapport aux 3,29 milliards de dollars au cours du trimestre précédent, selon un nouveau rapport publié par le courtier immobilier international, Luxhabitat. Plus de 6 300 propriétés ont été achetées au cours de la période, dont 80 % du total était des appartements, indique la société. D’autre part, 60 % de l’ensemble des propriétés vendues au T3 était des projets hors plan, notamment dans les quartiers de Port de La Mer et de Madinat Jumeirah.

DXB élu l’un des aéroports ‘offrant le plus de connexions’ au monde : L’aéroport international de Dubaï (DXB), la plateforme aérienne la plus fréquentée au monde en termes de trafic de passagers internationaux est élu le 18e aéroport offrant le plus de connexions internationales de la planète, selon l’indice 2018 des méga hubs internationaux d’OAG. Il a gagné deux rangs depuis 2017, où il se classait en 20e position de la liste des 50 plus grands méga hubs internationaux. DXB a obtenu le score de 194 à l’indice des correspondances contre 183 en 2017, et son transporteur national, Emirates, a été désigné compagnie aérienne dominante, assurant 45 % de l’ensemble des vols à partir de l’aéroport. DXB est déjà l’aéroport le plus fréquenté au monde en termes de trafic de passagers internationaux, avec 88,2 millions de voyageurs en 2017 et 90,3 millions attendus en 2018. Il se trouve à mi-parcours d’un programme d’expansion de 28,8 milliards d’AED (7,84 milliards de dollars), appelé DXB Plus, qui a pour objectif d’élargir la capacité annuelle de l’aéroport à 118 millions grâce à l’amélioration des processus et à l’utilisation de nouvelles technologies.

L’optimisme des entreprises de Dubaï au plus élevé depuis six ans : L’optimisme des entreprises de Dubaï a atteint son plus haut niveau depuis 2012 en octobre, selon l’indice économique d’Emirates NBD. Le résultat du secteur de la construction de la ville progresse également selon le rapport, qui analyse les conditions de l’économie du secteur privé non-pétrolier de l’émirat. « Les entreprises de Dubaï se sont montrées plus optimistes que jamais depuis au moins 2012, près de 77 % des répondants anticipant des résultats supérieurs dans un an », a commenté Khatija Haque, la directrice de recherche pour le Moyen-Orient et l’Afrique d’Emirates NBD.

NOVEMBRE

Les EAU élus 11‘endroit le plus facile pour faire des affaires’ : Les EAU ont réalisé une remarquable progression de 10 places pour se hisser au 11e rang Mondial du rapport 2018 sur la Facilité de faire des affaires de la Banque mondiale. Le rapport, qui classe les pays selon l’ouverture de leurs économies et la facilité avec laquelle les entreprises peuvent faire des affaires, a noté 190 nations à travers le monde en 2018. Grâce à leur classement, les EAU sont le premier pays de la région à se hisser dans le top 20 du rapport annuel. Le second pays du Moyen-Orient et d’Afrique du Nord le mieux placé est le Maroc, qui se classe au 60e rang, devant Bahreïn (62e), Oman (78e), l’Arabie Saoudite (92e) et le Koweït (97e).

Dubaï élue première ‘Méga-ville en termes de construction’ au monde : Dubaï est élue ‘première ville mondiale en termes projets de construction’ dans le rapport ‘50 Construction Mega Cities’ compilé par GlobalData. Le rapport estime la valeur des projets de construction de Dubaï à plus de 374 milliards de dollars. L’émirat surclasse Londres, qui compte actuellement des projets planifiés ou en construction d’une valeur de 328,7 milliards de dollars, et prend la tête du classement. Moscou arrive en 3e position avec des projets d’une valeur de 191,5 milliards de dollars. Selon GlobalData, Dubaï compte pour près de 14 % des 4,2 billions de dollars de projets de construction en cours dans les 50 plus grandes mégalopoles du monde.

Dubaï franchit un cap important en termes de population : L’émergence de Dubaï comme première ville globale du Moyen-Orient a été consolidée par l’annonce que le nombre de résidents permanents dans l’émirat a dépassé la barre des trois millions. La population de Dubaï a augmenté de 232 400 habitants, soit de 7,7 % depuis le T3 2017, et les derniers chiffres du Centre de statistiques de Dubaï (DSC) indiquent un total de 3 136 400 habitants.

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