دبي تحتاج إلى 500 ألف وحدة سكنية جديدة بحلول عام 2020

تحتاج إمارة دبي إلى إنشاء 500 ألف وحدة سكنية جديدة بحلول عام 2020.

كشفت الإحصاءات الصادرة عن شركة Placemaking المتخصصة في استشارات التصميم الحضري عن إضافة الإمارة في الوقت الحالي 50 ألف وحدة سكنية كل عام إلى مخزون عقاراتها، وأشارت الدراسة إلى طرح نحو 375 ألف مبنىً بالسوق في الفترة ما بين عامي 2003 و2013، ومن المقرّر إتمامها 20 ألف وحدة خلال عام 2014.

ومع ذلك، تشير تقارير مجلة "أرابيان بيزنس" إلى أنّ مزيج الهجرة الإقليمية ونمو عدد السكان وقرار منح دبي شرف استضافة معرض إكسبو 2020 يشكّل حاجة الإمارة إلى بناء 500 ألف وحدة على مدى الأعوام الست المقبلة، وينبغي توفير 264 ألف وحدة من بينها بأسعار معقولة.

يُذكر أنّه قد تم تحديد قيمة الإيجار في مثل تلك العقارات بين 45 ألف درهم إماراتي (ما يعادل 7378 جنيه إسترليني) و60 ألف درهم إماراتي سنويًا، وقد أشارت الدراسة إلى إمكان تحقيق ذلك من خلال تضمين متطلبات تقسيم مناطق محددة لضمان تحديد نسبة من الوحدات في المشروع للإسكان بأسعار معقولة.

هذا وقد ذكر التقرير إمكان قيام الشركات أيضًا بإنشاء عقارات منخفضة التكلفة حال تقديم الحكومة والبنوك قروضًا بمعدلات فائدة منخفضة، وأشار كذلك إلى تشكيل لجنة متعددة الوكالات لمعالجة تلك القضية، كتلك التي شُكّلت للإشراف على مفهوم المدينة الذكية في الإمارة. 

وفي ذلك الصدد صرّحت السيدة نادين بيطار، مؤسِّسة شركة Placemaking، بقولها: نحن بحاجة إلى دوافع، على الأقل في البداية، لتشجيع المطوّرين ليس فقط على بناء الوحدات، ولكن أيضًا على إدارة مشاريعهم بطريقة تجعلها متوفرة بأسعار معقولة.

ووفقًا للدراسة، فإنّ الوضع الحالي في دبي في طريقه إلى الخروج من الأزمة المالية العالمية، الأمر الذي أدى عمليًا إلى القضاء على سوق العقارات الرفيعة المستوى، وقد أدى ذلك إلى انخفاض مستويات الطلب ووجود فائض من الوحدات في تلك العقارات. 

وعلى الرغم من ذلك، فإنّ الأمر لا يقتصر على الإمارة وحدها، حيث اكتشف المطوّرون في جميع أنحاء العالم ضرورة تحقيقهم لعملية التوازن بين كسب عائد مناسب من الاستثمار وتلبية مطالب السوق في ذات الوقت.