https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

دليل أسعار العقارات في دبي

11/11/2014 - أخبار الإستثمار في دبي يمكن أن تتأثر أسعار العقارات في دبي بمجموعة كبيرة من العوامل، وهنا دليل لأكثرها شيوعًا.
دليل أسعار العقارات في دبي

شأنها شأن أي مكان آخر في العالم، تتأثر أسعار العقارات في إمارة دبي إلى حد كبير بالبنية التحتية للمناطق المحيطة بها، حيث يمكن استخدام مزايا منطقةٍ ما كنقاط بيع فريدة عند استقطاب المشترين والمستأجرين، كما يمكن أن تخلق مجموعةً كبيرةً من فرص العمل للشاغلين.

هناك العديد من العوامل التي يمكن أن تؤثر على أسعار العقارات في دبي والتي يجب أخذ كلٍ منها بعين الاعتبار عند التفكير في الاستثمار في القطاع العقاري في الإمارة، بل وفي أي مكان آخر في العالم.

ونورد فيما يلي بعض أهمّ الاعتبارات التي يجب تحديدها قبل دفع أي مبلغ نقدي.

الموقع

غالبًا ما يُنظر إلى موقع العقار على أنّه أهمّ العوامل التي تؤثر على قيمة الاستثمار العقاري، وعلى الرغم من أنه قد يبدو أمرًا من قبيل الحصافة، إلاّ أنّ العقار المبنيّ في منطقة قيد الإنشاء أو مُنشأة بالفعل سيكون هو الأكثر شهرةً ومن المرجح أن تزداد قيمته عن أمثاله في المناطق النائية.

من هذا المُنطلق، يمثّل فهم ديناميكيات الموقع أمرًا بالغ الأهمية، فعلى سبيل المثال، إذا كانت المنطقة التي تهتم لشأنها مُشبّعة بمناطق الجذب السياحي، فسيكون الاستثمار في العقارات الفندقية أمرًا منطقيًا، بينما يكون شراء المكاتب التجارية استثمارًا سليمًا إذا كان الموقع مركزًا للأعمال التجارية.

وفي دبي، توجد أعلى معدلات طلب على المرافق الفندقية في منطقة مارينا، في حين تقع أرقى العقارات التجارية في منطقة تيكوم بالإمارة، وسيكون التحدّث إلى إحدى شركات الاستثمار العقاري التي تدرك وضع دبي جيدًا، مثل شركة The First Group، عونًا كبيرًا؛ حيث يمكن أن توجّهك إلى الدرب الصحيح فيما يتعلق بالموقع.

البنية التحتية

إنّ للبنية التحتية المحيطة بالعقار تأثيرًا عظيمًا على قيمة هذا العقار، فمن الأهمية بمكانٍ أن يكون الاستثمار الذي وقع اختيارك عليه على مقربة من المرافق ووسائل الراحة التي سيحتاجها القاطنون والمستأجرون أو يستخدمونها على نطاق واسع.

وبالطبع، إذا كنت تتطلّع إلى الاستثمار في العقارات الفندقية المُربحة في دبي، فينبغي لك أن تأخذ كل ما يحتاجه السياح خلال إقامتهم بعين الاعتبار، مع العلم أنّ الفنادق التي تدرّ أفضل دخل توجد في موقع مركزي تحيط به المحلات التجارية ومكاتب البريد والمستشفيات ومناطق الجذب السياحي، كما أنّها تقع في منطقة تحقق التوازن المثالي بين الحيوية والهدوء.

وعلى العكس من ذلك، إذا كنت ترغب في شراء عقار تجاري؛ فيجب عليك أن تبحث عن عقار بعيدًا نوعًا ما عن مناطق الجذب السياحي، يتميّز باحتوائه على مساحات فسيحة لوقوف السيارات، وبكونه على مقربة من مكاتب تمثيل البنوك والمطاعم ووسائل المواصلات الجيّدة؛ حتى تضمن طرح أفضل الأسعار.

وسائل المواصلات

على النحو المذكور أعلاه، تمثّل وسائل المواصلات المتميّزة أمرًا مهمًا لكل من العقارات الفندقية والتجارية على حدٍ سواء، حيث يفضّل أي شخص أن يكون قادرًا على الانتقال إلى مكان عمله أو إقامته أثناء العطلة بسهولة ويُسر، فإذا كانت مسافة الانتقال طويلة للغاية؛ فإنّ ذلك الأمر يمثّل المتاعب له، مما يقلّل من قيمة العقار.

أمّا إذا كان العقار على مقربة من وسائل النقل العام، مثل محطات الحافلات والقطارات، فإنّ ذلك يزيد من أسعار مساكن متوسطي الدخل، فيما ستحظى العقارات التجارية الواقعة بالقرب من الطرق الجديدة وتقاطعات النقل برغبةٍ أكبر لدى المستأجرين، مما يعمل بالتالي على زيادة أسعارها. وعلى العكس من ذلك تمامًا هو الحال بالنسبة للفنادق؛ حيث يمكن أن يؤثر كلٌ من المرور والتلوث الضوضائي والزحام سلبًا على الإيرادات التي يدرّها هذا النوع من العقارات.

المحافظة عليها خضراء

جدير بالذكر أنّ الحالة البيئية للمنطقة المحيطة يمكن أن يكون لها تأثير على أسعار العقارات في دبي، وخاصةً بالنسبة للعقارات السكنية والفندقية، حيث تؤثر جودة المياه ومقدار تلوث الهواء في كثير من الأحيان على قرار المستأجر أو السائح حين يبحث عن منزل جديد أو محل إقامة لقضاء العطلة.

تجدر الإشارة إلى أنّ المناطق التي تُعدّ خضراء، مثل تلك المناطق الواقعة على مقربة من مراكز إعادة التدوير وبعيدًا عن المصانع، تدرّ أفضل الأرباح، علاوةً على ذلك، فإن المناظر التي يطلّ عليها العقار تؤثر أيضًا على سعره، فحين ينظر السائح من النافذة ليرى بكل وضوح أفق الإمارة الفريد من نوعه، يزداد عندئذٍ سعر الفندق بشكل أكبر مقارنةً بالغرف ذات الإطلالة المحدودة أو غير المُثيرة.  




    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat