https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

دليل أسعار العقارات في دبي

11/11/2014 - أخبار الإستثمار في دبي أرسله بوب برونسكيل
دليل أسعار العقارات في دبي

تتأثر أسعار العقارات في إمارة دبي إلى حد كبير بالبنية التحتية للمناطق المحيطة بها، شأنها شأن أي مكان آخر في العالم، حيث يمكن استخدام مزايا منطقةٍ ما كنقاط بيع فريدة عند استقطاب المشترين والمستأجرين، كما يمكن أن تخلق مجموعةً كبيرةً من فرص العمل لقاطنيها.

هناك العديد من العوامل التي يمكن أن تؤثر على أسعار العقارات في دبي والتي يجب أخذ كلٍ منها بعين الاعتبار عند التفكير في الاستثمار في القطاع العقاري في الإمارة، بل وفي أي مكان آخر في العالم.

هذه بعض من الاعتبارات الكبيرة التي ينبغي تقييمها قبل التنازل عن بعض الأموال التي كُسبت بصعوبة.

الموقع

غالبًا ما يُنظر إلى موقع العقار على أنه أهم العوامل التي تؤثر على قيمة الاستثمار العقاري، وعلى الرغم من أنه قد يبدو أمرًا من قبيل الحصافة، إلاّ أنّ العقار المبنيّ في منطقة قيد الإنشاء أو مُنشأة بالفعل سيكون هو الأكثر شهرةً ومن المرجح أن تزداد قيمته عن أمثاله في المناطق النائية.

وأوضح كبير الاقتصاديين على الصعيد الوطني مارتن جاهبور قائلاً، لا تزال المواقع أكبر العوامل التي تؤثر على قيمة العقارات حيث يمكن أن يساوي قيمة منزل في أفضل الأحياء حوالي 50 بالمائة أعلى من قيمة منزل مماثل في منطقة متوسطة".

من هذا المُنطلق، يمثّل فهم ديناميكيات الموقع أمرًا بالغ الأهمية، فعلى سبيل المثال، إذا كانت المنطقة التي تهتم لشأنها مُشبّعة بمناطق الجذب السياحي، فسيكون الاستثمار في العقارات الفندقية أمرًا منطقيًا، بينما يكون شراء المكاتب التجارية استثمارًا سليمًا إذا كان الموقع مركزًا للأعمال التجارية.

وفي دبي، توجد أعلى معدلات طلب على المرافق الفندقية في منطقة مارينا، في حين تقع أرقى العقارات التجارية في منطقة تيكوم بالإمارة، وسيكون التحدّث إلى إحدى شركات الاستثمار العقاري التي تدرك وضع دبي جيدًا، مثل شركة The First Group، عونًا كبيرًا؛ حيث يمكن أن توجّهك إلى الدرب الصحيح فيما يتعلق بالموقع.

كما قال فيصل دوراني، الباحث الدولي ومدير تطوير الأعمال بشركة "كلاتونز": كما هو الحال في أي مكان آخر بالمدينة، خضعت القيم السكنية في دبي مارينا مرة أخرى إلى التنظيم الحكومي على المستوى المحلي والاتحادي، ومع ذلك، فلا تزال تسجل ارتفاعًا بنسبة أربعة بالمائة في المتوسط بين شهري يناير وأغسطس مقابل سبعة بالمائة في دبي ككل.

البنية التحتية

إنّ للبنية التحتية المحيطة بالعقار تأثيرًا عظيمًا على قيمة هذا العقار، فمن الأهمية بمكانٍ أن يكون الاستثمار الذي وقع اختيارك عليه على مقربة من المرافق ووسائل الراحة التي سيحتاجها القاطنون والمستأجرون أو يستخدمونها على نطاق واسع.

وبالطبع، إذا كنت تتطلّع إلى الاستثمار في العقارات الفندقية المُربحة في دبي، فينبغي لك أن تأخذ كل ما يحتاجه السياح خلال إقامتهم بعين الاعتبار، مع العلم أنّ الفنادق التي تدرّ أفضل دخل توجد في موقع مركزي تحيط به المحلات التجارية ومكاتب البريد والمستشفيات ومناطق الجذب السياحي، كما أنّها تقع في منطقة تحقق التوازن المثالي بين الحيوية والهدوء.

وعلى العكس من ذلك، إذا كنت ترغب في شراء عقار تجاري؛ فيجب عليك أن تبحث عن عقار بعيدًا نوعًا ما عن مناطق الجذب السياحي، يتميّز باحتوائه على مساحات فسيحة لوقوف السيارات، وبكونه على مقربة من مكاتب تمثيل البنوك والمطاعم ووسائل المواصلات الجيّدة؛ حتى تضمن طرح أفضل الأسعار.

وسائل المواصلات

على النحو المذكور أعلاه، تمثّل وسائل المواصلات المتميّزة أمرًا مهمًا لكل من العقارات الفندقية والتجارية على حدٍ سواء، حيث يفضّل أي شخص أن يكون قادرًا على الانتقال إلى مكان عمله أو إقامته أثناء العطلة بسهولة ويُسر، فإذا كانت مسافة الانتقال طويلة للغاية؛ فإنّ ذلك الأمر يمثّل المتاعب له، مما يقلّل من قيمة العقار.

في إشارة إلى مشروع الترام المنجز مؤخرًا، علق السيد دوراني قائلاً: يمثل مشروع الترام معلمًا آخرًا في مسيرة تطور البنية التحتية في دبي، وبعد مرور خمسة أعوام على انطلاق أول قطارات مشروع مترو دبي، فإن السكان الآن بصدد تجربة البنية التحتية للنقل الداخلي لأول مرة.

ولكن يجب علينا أن نلقي نظرة على المدى الطويل حيث إن مشروع ترام دبي عبارة عن نوع من البنية التحتية والتي ستستفيد منه منطقة دبي مارينا، وبمرور الوقت، سيبدأ ذلك في دعم أسعار المنازل بشكلٍ كبير.

أمّا إذا كان العقار على مقربة من وسائل النقل العام، مثل محطات الحافلات والقطارات، فإنّ ذلك يزيد من أسعار مساكن متوسطي الدخل، فيما ستحظى العقارات التجارية الواقعة بالقرب من الطرق الجديدة وتقاطعات النقل برغبةٍ أكبر لدى المستأجرين، مما يعمل بالتالي على زيادة أسعارها. وعلى العكس من ذلك تمامًا هو الحال بالنسبة للفنادق؛ حيث يمكن أن يؤثر كلٌ من المرور والتلوث الضوضائي والزحام سلبًا على الإيرادات التي يدرّها هذا النوع من العقارات.

وأضاف السيد دوراني قائلاً، هناك تحديات واضحة لإرساء البنية التحتية في المناطق المشيدة في المدينة، ولكن فيما يتعلق بمنطقة مثل وسط مدينة دبي حيث ارتفعت القيم بنسبة خمسة في المائة لتصل إلى 1940 درهم إماراتي (336.80 جنيه إسترليني) هذا العام، باستثناء برج خليفة، فيمكن أن نشاهد ارتفاع الأقساط المتعلقة بالنقل أضعافًا مضاعفة، وذلك بمجرد ربط جميع مجتمعاتنا معًا.

المحافظة عليها صديقة للبيئة

جدير بالذكر أنّ الحالة البيئية للمنطقة المحيطة يمكن أن يكون لها تأثير على أسعار العقارات في دبي، وخاصةً بالنسبة للعقارات السكنية والفندقية، حيث تؤثر جودة المياه ومقدار تلوث الهواء في كثير من الأحيان على قرار المستأجر أو السائح حين يبحث عن منزل جديد أو محل إقامة لقضاء العطلة.

تجدر الإشارة إلى أنّ المناطق التي تُعدّ صديقة للبيئة، مثل تلك المناطق الواقعة على مقربة من مراكز إعادة التدوير وبعيدًا عن المصانع، تدرّ أفضل الأرباح، علاوةً على ذلك، فإن المناظر التي يطلّ عليها العقار تؤثر أيضًا على سعره، فحين ينظر السائح من النافذة ليرى بكل وضوح أفق الإمارة الفريد من نوعه، يزداد عندئذٍ سعر الفندق بشكل أكبر مقارنةً بالغرف ذات الإطلالة المحدودة أو غير المُثيرة.  




    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat