https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

الفرص الاستثمارية في دبي: العقارات المطّلة على الواجهات المائية

27/11/2014 - أخبار الإستثمار في دبي أرسله بوب برونسكيل
الفرص الاستثمارية في دبي: العقارات المطّلة على الواجهات المائية

بغض النظر عن مكان تواجدك في أي مكان في العالم، ستظل العقارات المطلة على الواجهات المائية أكثر العقارات المرغوبة وذلك لعلاقتها الوطيدة بالفخامة والأناقة، حيث تُعد دبي موطنًا لعدد كبير من المشروعات التي شُيدت على شواطئ المراسي أو البحيرات، مما يجعل الإمارة أكثر جاذبيةً للمستثمرين.

ففي المملكة المتحدة، تشهد العقارات المتميزة المطلة على الواجهات المائية ارتفاعًا بنسبة 60 بالمائة مقارنةً بمثيلاتها غير المطلة على الواجهات المائية، وذلك وفقًا لبحث صادر عن مؤسسة "نايت فرانك" للاستشارات العقارية، كما أن دبي ليست ببعيدة عن ذلك، حيث إن المستثمرين والمقيمين على استعداد لدفع مبالغ مرتفعة مقابل الحصول على إطلالات مذهلة، الأمر الذي يتوافر بسهولة في الإمارة.

وذلك هو سبب ارتفاع الطلب على هذا النوع من العقارات؟

الإطلالة

تُعد الإطلالات التي تتمتع بها العقارات المطلة على الواجهات المائية أحد مميزاتها الرئيسية، أي الفنادق المطلة على البحيرات والمحيطات والمراسي، حيث يسعى السائحون للحصول على الغرف التي يمكنهم من خلالها التمتع بمناظر خلابة.

ويلقى هذا النوع من العقارات رواجًا كبيرًا خاصةً في دبي، ويرجع ذلك إلى أفق الإمارة الفريد، مما يعني إمكانية حصول المستثمرين على أرباح أكبر.

وفي وقت سابق من هذا العام، أوضحت مؤسسة "نايت فرانك" أن دبي مارينا هي أكثر المناطق طلبًا نظرًا للمرافق الفندقية الموجودة بها مما يجعلها وجهة رائجة بين الوافدين والسائحين والمستثمرين، وأشار السيد خوار خان أن الاستثمار في هذا النوع من العقارات قد يساعد على نمو رأس المال بشكل قوي مع ارتفاع العوائد الإيجارية.

من جانبه علق السيد رينان بوردو نائب الرئيس التنفيذي لموقع propertyfinder.ae بقوله: ظلت دبي على رأس تصنيفاتنا لمدة عامين - فلا يعد إنشاء مشاريع جديدة كل أسبوع أمرًا هينًا.

وأضاف قائلاً، تتواجد المجتمعات حيث يتوافر جميع الاحتياجات، مثل المراكز التجارية والشواطئ ووسائل الترفيه والإطلالات الرائعة والمنصات الراقية والحياة الليلية المتميزة.

الهدوء والنظافة

هناك ميزة أخرى من ميزات العقارات المطلة على الواجهات المائية وهي أنها غالبًا ما تكون بمنأى عن المناطق المزدحمة بالإمارة، ويعني ذلك أن الإقامة والعمل وقضاء العطلات في هذا النوع من العقارات يمكن أن يتمتع بخلوه من الضوضاء والتلوث المرتبط بالمناطق المركزية.

وتعمل مناطق مثل دبي مارينا، التي تضم جميرا بيتش ريزيدنس، على جذب راغبي الإقامة الذين هم على استعداد لدفع المزيد مقابل الاستمتاع بالطمأنينة والهدوء والأناقة والرقي، مما يعني إمكانية حصول المستثمرين على عوائد إيجارية كبيرة مقارنةً بالمواقع الأخرى بالإمارة.

ووفقًا للموقع الإلكتروني Fortune.com، يُعد الهدوء "أحدث الاتجاهات" في المنتجعات الفاخرة، وذلك لما تفيده الاستطلاعات بتركز معظم الشكاوى المعتادة لنزلاء كبرى الفنادق حول الضوضاء، وفي الوقت الحالي، حيث تنتشر الوسائل التكنولوجية التي نتواصل عبرها طوال اليوم، يسعى الكثيرون لدفع المزيد مقابل التمتع بالهدوء والتقاط الأنفاس في مكان خالٍ من الضوضاء.

الترفيه

يُعد الاستمتاع بالوقت بعد العمل في عطلات نهاية الأسبوع أمرًا هامًا للمقيمين، مما يعني أن الأماكن التي توفر شواطئ جميلة وتسوق علاجي ورياضات مائية ومجموعة مطاعم ستحظى بشعبية كبيرة بين أولئك الذين يقيمون في دبي، فضلاً عن زائريها.

وكقاعدة عامة، عادةً ما تحيط المطاعم والمقاهي والفنادق والمنتجعات الصحية والمحلات التجارية والحياة الليلية الصاخبة ومناطق الجذب التي تستهدف الأسر التي لديها أطفال، بالعقارات المطلة على الواجهات المائية، مما يعني أن المنطقة تناسب كل فرد، ولذا يمكن للمقيمين بدبي وزائريها التمتع بالاسترخاء ووسائل الترفيه.

وعادة ما يكون هذا النوع من العقارات على مقربة من الأماكن التي لا غنى عنها للمقيمين والسائحين، بما في ذلك المتاجر الكبرى والصيدليات ودور الحضانة والصالونات ومراكز التنظيف الجاف والمولات، والتي تضيف جميعها قيمة كبيرة للعقارات.

وعادةً ما تتركز المشاريع على الوجهات المائية لتوفير إمكانية اتصال أفضل، مما يتيح للأفراد السفر إلى مناطق أخرى بسهولة بدون متاعب لا داعي لها، فعلى سبيل المثال، يتوقع خبراء العقارات أن تسهم خدمة الترام في رفع أسعار العقارات في المناطق المحيطة، بما في ذلك دبي مارينا.

وقد علق السيد نيك ماكلين، العضو المنتدب لمجموعة "سي بي آر إي" في الشرق الأوسط، على ذلك بقوله: نتوقع أن تؤدي محطات الترام المنتشرة في أنحاء مارينا إلى زيادة الطلب في المناطق المحيطة بها مباشرةً أيضًا.

كما لاقت تعليقات السيد كريغ بلامب، رئيس قسم الأبحاث في شركة "جونز لانغ لاسال" بمنطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، قبولاً واسعًا بشأن هذا الموضوع حيث قال: من المرجع أن يسهم مشروع ترام دبي في تقليل الوقت المستغرق لاستئجار الوحدات أو بيعها، مما يتيح بدوره عائدات مرتفعة لمستثمري المشاريع التي تقع بالقرب من المشروع.




    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat