الاستثمار العقاري: لماذا تختار دبي؟

أوضح تقرير صدر مؤخرًا عن شركة "كوشمان آند ويكفيلد" (C&W) بالتفصيل كيف حقّق الاستثمار العقاري في دبي نموًا مطّردًا من 2174.3 بالمائة في السنة المنتهية في يونيو عام 2014، وذلك تزامنًا مع وصول قيمة هذه المعاملات إلى 3.68 مليار دولار أمريكي (أي ما يعادل 2.29 مليار جنيه إسترليني)، ويشير ذلك إلى تدفّق المستثمرين على الإمارة لاقتناص فرص الحصول على العقارات، وعليه يُطرح السؤال التالي: لماذا تختار دبي؟

وفقًا لإيان ألبرت، المدير الإقليمي لشركة "كوليرز انترناشيونال"، فإنّ هناك عدة أسباب هامة تقبع وراء كون الاستثمار في القطاع العقاري في دبي قرارًا ماليًا صائبًا، حيث تزداد قوة اقتصاد الإمارة مدلّلةً على وضع الملاذ الآمن الذي تتميز به، مما يشير إلى أنّ الوقت الحالي هو الوقت الأمثل للشراء في سوقها العقاري.

حيث قال: "ادّخار الأموال في البنوك أمر جيّد ولكنه لا يمنح أرباحًا كبيرة، بينما تظل العقارات ضمن أولى اهتمامات المستثمرين العالميين لزيادة العائدات، كما توفّر المساحة السكنية لدبي ما بين خمسة وثمانية بالمائة،"

واستطرد قائلاً: "على الرغم من تراجع العائدات بشكل طفيف عمّا كانت عليه منذ عام؛ فإنها لا تزال أفضل من الوضع القائم في معظم المدن الأخرى".

النموّ

وفقًا لما قاله السيد شايين نيلسون، الرئيس التنفيذي لبنك الإمارات دبي الوطني، وهو أكبر بنوك دبي، فلا يزال هناك الكثير لإنجازه فيما يتعلق بالنموّ الذي تشهده الإمارة تبعًا لوضعها كملاذ آمن، حيث يعتقد أنّ المستثمرين ينظرون إلى المنطقة على أنّ بها اقتصاد مستقر وذي إدارة جيّدة وآمن، وهو ما يجذب انتباه بقية دول العالم لقطاعاتها العقارية التجارية والسكنية.

ومنذ سبتمبر 2013، تشهد دبي مرحلةً من النموّ المطّرد بقيم عقاراتها، والذي ساعدته بشكل كبير الحماسة المتوقّدة من منح الإمارة شرف استضافة معرض إكسبو الدولي 2020، وقد أظهرت الأنباء ازدياد الطلب على العقارات بمقدار يتراوح بين 20 إلى 30 بالمائة في الفترة بين شهري نوفمبر العام الماضي ويناير 2014.

هذا وقد أثبت سوق العقارات في الإمارة للعالم، خلال العام الماضي، أنّه سوق يستحق الاستثمار فيه عن طريق تحقيق نموّ زاد معدله على 25 بالمائة، وقد شهد القطاع نموًا سريعًا مدفوعًا بوتيرة طلب متزايدة، واستمر ذلك خلال 2014 مشيرًا إلى أنّ عقارات دبي جذّابة للاستثمار العقاري.

أكثر أسواق العالم جذبًا

أصدرت مؤسسة "نايت فرانك" للاستشارات العقارية السكنية والتجارية، خلال شهر سبتمبر، تقريرًا وصفت فيه سوق العقارات في دبي على أنّه "أكثر أسواق العالم جذبًا"، وذلك استنادّا إلى النموّ الذي يفوق أي دولة أخرى في العالم.

وتُظهر أحدث بيانات مؤشر الشركة العالمي لأسعار العقارات أنّ الإمارة تمكّنت من الحفاظ على مكانتها في التربّع على عرش قائمة زيادة أسعار العقارات للربع الخامس على التوالي، بمعدل نمو سنوي قدره 27.7 بالمائة، ويضع هذا الإنجاز سوق العقارات في دبي على قدم وساق مع الصين التي تمثّل أقرب منافسيها، والتي تمكّنت من تحقيق نموّ لم يتجاوز مقداره 17.5 بالمائة.

في هذا الصدد، كتب السيد خوار خان، مدير الدراسات في نايت فرانك دبي، على مدوّنة الشركة: "تستمر الأوضاع الاقتصادية القوية لدبي وسوق العمل المزدهر في جذب الأجانب بحشود هائلة، ونظرًا لأن هذا الارتفاع في عدد السكان يحتاج سكنًا لائقًا (وليس دائمًا فاخرًا)، فإننا نتوقع استمرار ارتفاع الطلب على المدى القصير."

البنية التحتية

ستُجري دبي، في الفترة التي تسبق معرض إكسبو الدولي 2020، عدة تغييرات مُهمّة في بنيتها التحتية من أجل استيعاب 25 مليون زائر من المتوقع قدومهم إلى شواطئها خلال فترة إقامة هذا الحدث التي تستغرق ستة أشهر ولتحويلها إلى دولة تعكس حقًا مفهومها الساحر: 'تواصل العقول وصنع المستقبل'.

جدير بالذكر أنّ بعض هذه التغييرات المبذولة ستعمل على تعزيز سوق العقارات في الإمارة بعد مُضيّ فترة طويلة من إغلاق المعرض خلال عام 2021، ومن هذه التغييرات تجديد مطار آل مكتوم الدولي بتكلفة 32 مليار دولار أمريكي، وسوف تعمل هذه التغييرات على زيادةٌ في الطلب على العقارات السكنية، وفقًا لشركة "كلاتونز" للاستشارات العقارية.

في هذا الصدد، قال السيد فيصل دوراني، الباحث الدولي ومدير تطوير الأعمال في الشركة: "سيستفيد قطاع العقارات السكنية بلا شك على المدى الطويل من الزيادة الكبيرة في عدد الوظائف الجديدة، بالإضافة إلى الزيادة الكبيرة المتوقعة في أسعار الإيجار وطلبات الشراء على حدٍ سواء وذلك تبعًا لزيادة عدد الأسر التي تقطن المدينة."

ستعمل التغييرات الأخرى، مثل تحسين خدمة المترو وتطوير مراكز التسوق الكبيرة، على زيادة إرضاء السكان المقيمين والعاملين في دبي، والذي سيحافظ بدوره على قوة الطلب على العرض في المستقبل.

تجدر الإشارة إلى أنّ كل ذلك لا يمثّل سوى مجرد لمحة سريعة لتسليط الضوء على فوائد الاستثمار العقاري في دبي، الأمر الذي من شأنه أن يكشف عن السبب الكامن وراء كونها واحدةً من أكثر الأسواق ربحًا في العالم، وعليه يجب أن يضعها الجميع نصب عينيه ترقّبًا لعام 2015.