Эксперты не сомневаются, что рынок жилья в Дубае скоро начнёт дорожать

Рынок жилой недвижимости представляет собой важную составляющую не только социальной сферы государства, но и его экономики. Квадратные метры – это товар, который можно купить, сдать в аренду или продать. Сейчас рынок характеризуется отрицательной ценовой динамикой, что связано с различными экономическими факторами, однако в последнем отчёте эксперты выразили уверенность, что в скором времени жильё в Дубае неизбежно начнёт дорожать.

Пока покупка апартаментов в городе обходится заметно дешевле, чем приобретение аналогичного объекта, например, в Лондоне или Москве. Нынешний период ценового спада связывают как с экономическими причинами, так и с естественным процессом развития рынка. Экономические показатели, впрочем, позволяют ожидать, что вскоре ситуация кардинально изменится в лучшую сторону.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.

Почему стоит ожидать подорожания жилой недвижимости

По мнению аналитиков консалтинговых компаний Reidin и Global Capital Partners, которое они высказали в отчёте «A Tale in Three Markets», ситуация на рынке неизбежно приведёт к подорожанию жилья. В качестве одной из причин указываются низкие темпы пополнения рынка новыми объектами, в результате чего спрос превысит предложение. Эта тенденция уже была отмечена на рынке: в некоторых районах потенциальные покупатели одного и того же объекта готовы устраивать что-то вроде импровизированного аукциона, предлагая владельцу более привлекательную цену.

Отмечается также влияние нефтяного рынка. Обычно рынок жилья в Эмиратах почти не подвержен влиянию цен на нефть, однако за последние полгода ситуация несколько изменилась, что, однако, больше связано с настроением игроков, чем с непосредственной стоимостью углеводородов. Кроме того, аналитики указывают, что на рынок жилья может оказать влияние фондовая биржа эмирата.

Накануне кризиса 2008-2009 гг. было завершено в общей сложности порядка 60 000 единиц жилой недвижимости, что стало одной из многих причин резкого падения спроса на жильё в Дубае и обвала цен. Сейчас ситуация почти противоположная. С 2011 г. рынок в среднем пополняется на 20 000 единиц в год или даже меньше. Хотя некоторые эксперты всё же высказывают сомнения, многие их коллеги уверены в том, что цены достигли дна в этом цикле.