Рынок недвижимости Дубая демонстрирует устойчивость

15.07.2016 - Новости рынка недвижимости Дубая
Рынок недвижимости Дубая демонстрирует устойчивость

Полугодовой отчёт компании Knight Frank свидетельствует о перспективах здорового и долговременного развития рынка

Рынок недвижимости Дубая демонстрирует устойчивость, а некоторые показатели свидетельствуют о перспективах здорового и долгосрочного развития отрасли.

Таково заключение обзора рынка недвижимости ОАЭ за первую половину 2016 г. от компании Knight Frank, в котором Дубай позиционируется как привлекательное инвестиционное направление благодаря ряду факторов.  

К числу данных факторов относятся статус Арабских Эмиратов как «безопасной инвестиционной гавани»; регулярные государственные инвестиции в крупномасштабные инфраструктурные и строительные проекты; доступность продвинутых инвестиционных объектов (таких как школы, больницы); прозрачность юридических процедур; а также оптимистичные прогнозы развития экономики ОАЭ на 2017 г.: ожидается, что рост инфляции и ВВП составит ответственно 2,7% и 2,6%.

Отчёт компании Knight Frank демонстрирует положительные показатели во всех пяти секторах рынка недвижимости – офисной, промышленной, жилой, гостиничной и торговой недвижимости.

Так, сектор гостиничной недвижимости Дубая демонстрировал высокие показатели заселяемости в первой четверти 2016 г. (85%), которые на порядок превосходят аналогичные показатели по всему региону.

Специалисты Knight Frank дают оптимистичные прогнозы относительно развития сектора в средне- и долгосрочной перспективе, благодаря скорому завершению строительства ряда важных объектов туристического интереса, что будет способствовать развитию индустрии туризма – в особенности в сфере отдыха и развлечений».

«Завершение в Дубае таких проектов, как комплекс тематических парков, Bluewaters Island, Opera District и крупных торговых центров, позволит стимулировать посещаемость и сохранить конкурентоспособность данного направления», – сказано в отчёте.

«Кроме того, постоянные инвестиции позволяют развивать авиасообщение, что увеличивает доступность направления».

Что касается сектора торговой недвижимости, то отчёт компании Knight Frank показывает, что процент использования недвижимости в крупных торговых центрах, таких как Dubai Mall и Mall of the Emirates, остаётся высоким, что говорит о сильной востребованности торговых помещений в оживлённых районах города.  

В отчёте поясняется: «В долгосрочной перспективе мы ожидаем увидеть ещё один цикл роста в секторе торговой недвижимости, благодаря успехам в сфере гостеприимства и индустрии туризма».

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.

Рынок жилой недвижимости Дубая до апреля 2016 г. демонстрировал стабильные результаты, а показатели в сфере элитного жилья в указанный период даже превосходили среднерыночные.

Цены в сегменте жилья премиум-класса показали квартальный рост на 2% в период с 4 квартала 2015 г. по 1 квартал 2016 г. При этом показатели элитных апартаментов превосходят цифры в сегменте вилл: за указанный период квартальный рост составил 2%.

По мнению аналитиков Knight Frank, такие результаты продиктованы рядом факторов, включая повышение доверия к рынку со стороны покупателей и инвесторов, благодаря непрекращающимся государственным инвестициям в инфраструктуру города.

«Хотя ещё слишком рано говорить о влиянии Expo 2020 на рынок жилой недвижимости, правительственные вложения в инфраструктурные проекты в рамках проведения выставки (такие как Route Metro 2020, Dubai Parks & Resorts) положительно сказываются на доверии к рынку и могут привлечь дополнительные инвестиции», – сказано в отчёте.

«Кроме того, сектор жилой недвижимости Дубая продолжает привлекать капиталы с ликвидных рынков, таких как Саудовская Аравия и Индия, откуда традиционно приходят главные покупатели жилья в Дубае».

В компании Knight Frank утверждают, ссылаясь на последний отчёт Wealth Report, что Дубай может привлекать инвестиции как на региональном, так и на мировом уровне, особенно если учитывать его статус одного из пяти самых привлекательных городов для представителей сегмента сверхбогатых людей, чьи чистые активы оцениваются в $30 млн. или больше.

В 2016 г. Дубай переместился в рейтинге с 8 на 5 место, опередив такие города, как Шанхай, Майями и Париж.

Самым привлекательным городом для сверхбогатых людей остаётся Лондон, уже два года оставляя Нью-Йорк на втором месте.

В отчёте, посвящённом анализу денежных потоков и инвестиций в недвижимость самых привлекательных с этой точки зрения городов на планете, также указано, что Дубай предлагает перспективные возможности для частных инвесторов.

«Дубай активно развивается в качестве мирового центра финансовых услуг, логистики, туризма и торговли», – отметил Джозеф Моррис, аналитик компании Knight Frank.

«Аэропорт Дубая обошёл Лондонский Хитроу, став самым загруженным авиаузлом в мире, а Международный финансовый центр Дубая является ведущим финансовым узлом региона.

Эти факторы способствовали развитию новых жилых сообществ и деловых районов, а также привлечению значительных объёмов инвестиционных капиталов из соседних стран ССАГПЗ и других государств региона, включая Индию и Китай».

Г-н Моррис отметил: «Всё больше международных корпораций размещают в Дубае свои региональные штаб-квартиры, расширяя офисное пространство города, поэтому застройщики будут уделять всё больше внимания качеству недвижимости во всём эмирате».