Преимущества зарубежного инвестора при покупке недвижимости

12.05.2016 - Аналитические статьи и обзоры
Преимущества зарубежного инвестора при покупке недвижимости

В последние годы во всем мире покупка недвижимости все чаще воспринимается как один из наиболее надежных и прибыльных способов вложения капитала – наличие этого актива в инвестиционном портфеле позволяет собственнику получать постоянный пассивный доход. Кроме того, привлекательной перспективой для многих инвесторов становится получение прибыли в стабильной иностранной валюте – именно с этой целью вкладчики стремятся приобретать инвестиционные активы в политически и экономически устойчивых регионах за рубежом.

Преимущества зарубежного инвестора от владения недвижимостью

Преимущества зарубежного инвестора от владения недвижимостью

Приобретение иностранной недвижимости в собственность, безусловно, сопряжено с определенными рисками, однако потенциальные выгоды, которые можно получить от подобного вложения, вне всякого сомнения, компенсируют все возможные организационные сложности, через которые нужно пройти инвестору.

Причины покупки недвижимости за рубежом

Как показывают исследования ведущих независимых консалтинговых агентств, в числе основных причин покупки активов за рубежом инвесторы все чаще называют не только факторы, определяющие стиль жизни (к примеру, получение вида на жительство или гражданства, возможность более свободно путешествовать и пр.), но и прямые финансовые выгоды: возможность снизить расходы на уплату налогов за счет приобретения недвижимости в государстве с более мягким налоговым режимом, а также избавление от ограничений, традиционно ассоциируемых с регулированием валютных операций.

В результате состоятельные инвесторы со всего земного шара непрерывно изучают наиболее выгодные варианты вложения средств в зарубежную недвижимость – статистика показывает, что тенденция к покупке доходных активов в крупнейших мегаполисах мира укрепляется с каждым годом.

Ключевые выгоды от приобретения недвижимости за рубежом

Среди наиболее значимых выгод владения зарубежной недвижимостью можно выделить следующие:

  • Обладание материальным осязаемым активом. Недвижимость, в отличие от ценных бумаг и банковских вкладов, представляет собой вещественный объект с реальной ценностью, который обладает достаточно высоким уровнем ликвидности и может быть использован по прямому назначению, что обуславливает его востребованность даже в кризисные экономические периоды.
  • Получение дополнительного источника дохода. Привлекательной чертой недвижимости является ее пригодность как для краткосрочного, так и для долгосрочного вложения средств, поэтому инвестор, в зависимости от своих целей, задач и возможностей может выбрать наиболее подходящий ему вариант получения прибыли – сдачу объекта в аренду на длительный период или его выгодную перепродажу по мере естественного повышения стоимости недвижимости в регионе.
  • Эффективная и безопасная диверсификация инвестиционного портфеля. К сожалению, внутригосударственные рынки инвестиционных активов нередко оказываются подвержены разного рода колебаниям, обусловленным разнонаправленными региональными, национальными и международными факторами, в связи с чем долгосрочное планирование вложений оказывается во многом затруднительным. Выведение же капитала за пределы родной страны инвестора позволяет вкладчику надежно защитить капитал от дестабилизации экономики или политических конфликтов и, соответственно, снизить зависимость дохода собственника от внешних, не подлежащих прогнозированию факторов.
  • Снижение налоговых затрат. Многие государства широко известны на мировой арене благодаря действующему в них льготному режиму – приобретение недвижимости в стране, где налоги на прибыль, прирост капитала, владение недвижимостью и пр. минимальны или вовсе отсутствуют, позволяет собственнику избавиться от существенной части расходов и, тем самым, максимизировать получаемую от вложения прибыль.

Выбирая инвестиционную недвижимость, особенно актив за рубежом, инвестор принимает одно из важнейших финансовых решений в своей жизни. Именно поэтому при оценке экономического эффекта вложения, в особенности, темпов прироста стоимости активов в долгосрочном периоде, необходимо уделять повышенное внимание изучению экономических и демографических тенденций в выбранном регионе и отдавать предпочтение наиболее устоявшимся и перспективным территориям.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.

Какие преимущества зарубежный инвестор получает при покупке недвижимости в Дубае?

преимущества при покупке недвижимости в Дубае

Дубай, наиболее прогрессивный и экономически развитый эмират ОАЭ, известен на мировой арене не только как популярный туристический курорт для роскошного отдыха и премиального шопинга, но и как привлекательное инвестиционное направление для выгодных вложений в недвижимость. Экономика Дубая характеризуется высоким уровнем диверсифицированности и минимальной зависимостью от нефти, что выгодно выделяет эмират из всех инвестиционных рынков Ближнего Востока.

В эмирате, помимо этого, готовится к реализации и ряд дополнительных проектов в сферах логистики, строительства и развития инфраструктуры. Большинство из них направлено на подготовку Дубая к проведению международной выставки World Expo 2020 – масштабного мероприятия, которое будет длиться на протяжении шести месяцев и за это время привлечет в эмират 25 млн. гостей со всего света, создавая, тем самым, немалый дополнительный спрос на недвижимость всех категорий и закладывая благоприятные предпосылки для ведения инвестиционной деятельности.

Неснижающийся интерес вкладчиков к рынку недвижимости эмирата во многом обусловлен его выгодным географическим расположением – находясь между Европой и Азией, Дубай открывает всем желающим бесчисленные возможности для комфортных путешествий из любого уголка планеты. Кроме того, сложившаяся в эмирате экономическая среда способствует максимизации доходности вложений – действующий здесь льготный налоговый режим не предусматривает необходимости уплаты большинства налогов, традиционно сопряженных в других странах с покупкой недвижимости и ведением коммерческой деятельности, а относительно невысокая стоимость недвижимости, солидный потенциал роста ее ценности в долгосрочном периоде и высокие арендные ставки обуславливают достойный доход от вложений.

Выгоды от инвестирования в недвижимость Дубая

Стоит отметить, что эмират выгодно отличается от большинства зарубежных направлений для покупки инвестиционной недвижимости благодаря юридической простоте заключения сделок – риски вложения в иностранную недвижимость, упоминавшиеся в начале этой статьи, в Дубае практически сведены к нулю. Здесь действует развитое законодательство, защищающее интересы региональных и зарубежных инвесторов, а проверку юридической чистоты каждой сделки осуществляет Земельный департамент Дубая, что гарантирует инвесторам из любого уголка планеты безопасное размещение капитала.

Говоря о преимуществах, которые иностранные инвесторы получают при вложении капитала в инвестиционную недвижимость Дубая, стоит также отметить возможность приобретения здесь объектов на условиях фригольда. Исторически Дубай стал одним из первых ближневосточных регионов, давших иностранным вкладчиком законное право приобретать на своей территории недвижимость в полную собственность и распоряжаться ей по своему усмотрению. Перечень фригольд-зон регулярно пересматривается, и на сегодняшний день в них входят одни из самых востребованных районов Дубая, традиционно популярных у туристов, местных жителей и инвесторов – ярким примером такого района может служить Dubai Marina.

Популярность инвестиционной недвижимости эмирата у вкладчиков наглядно подтверждается статистикой: как показывают данные Земельного департамента Дубая, за 2015 год в покупку недвижимости в Дубае было вложено свыше 267 млрд. дирхамов, что на 8% превышает аналогичный показатель 2014 года.

Покупка недвижимости в Дубае - тенденции

Эмират непрерывно растет – сюда съезжаются не только туристы, но и экспатрианты, привлеченные впечатляющими карьерными возможностями, безопасной средой для повседневной жизни и комфортными условиями для создания семьи. Рост численности населения в Дубае приводит к формированию повышенного спроса на недвижимость, в особенности на объекты средней ценовой категории. Инвесторы, отслеживающие эту тенденцию, также проявляют интерес к более доступным проектам, находящимся в развивающихся районах эмирата, к примеру, Dubai Sports City.

Преимущества зарубежного инвестирования при покупке недвижимости от The First Group

Преимущества зарубежного инвестирования при покупке недвижимости от The First Group

В настоящий момент на рынке недвижимости Дубая действует ряд сильных застройщиков, предлагающих инвесторам не только разнообразные проекты доходной недвижимости, но и дополнительные услуги, делающие инвестиционный процесс еще более эффективным и приятным.

К примеру, активно функционирующий в Дубае британский застройщик The First Group предлагает инвесторам не только интересные проекты гостиничной недвижимости, расположенные в самых перспективных районах эмирата и стабильно привлекающие постояльцев, но и дополнительные программы, направленные на максимизацию инвестиционной прибыли и упрощение управленческих функций для собственника.

Выгоды от инвестирования в недвижимость The First Group

Так, компания предлагает своим клиентам программу лояльности Titanium Rewards, в рамках которой покупатель гостиничной недвижимости от компании The First Group получает доступ к ряду уникальных привилегий от представителей гостиничного бизнеса с мировыми именами.

Программа Titanium Rewards позволяет зарабатывать бонусные баллы Titanium Points при покупке недвижимости от The First Group или при привлечении в компанию новых клиентов. Каждый из полученных бонусов можно обменять на достойные вознаграждения: наличные деньги, кредиты на повторную покупку в компании, отпуск в Дубае и многое другое. Партнерами программы выступают авиакомпания Etihad Airways и отели сети Jumeirah Group, которые также предлагают покупателям свои бонусы и обеспечивают их комфортное путешествие и пребывание в эмирате.

Говоря о преимуществах инвестирования с компанией The First Group, нельзя не упомянуть создание компанией отдельного подразделения TFG Asset Management, созданного специально для зарубежных инвесторов и других категорий вкладчиков, не имеющих возможности самостоятельно осуществлять управление приобретенным инвестиционным активом. Это подразделение работает в тесном сотрудничестве с ведущими экспертами с сфере отельного менеджмента и, по желанию инвестора, может быть наделено полномочиями по полномасштабному управлению гостиничной недвижимостью с упором на максимизацию доходности вложения.

Ключевые слова: