Недвижимость Дубая: выгодные инвестиции без риска

23.05.2016 - Аналитические статьи и обзоры
Недвижимость Дубая: выгодные инвестиции без риска

Существует распространенное мнение о том, что полностью безрисковых активов не существует. Это предположение можно подтверждать или оспаривать, однако факт остается фактом – по результатам продуманных и грамотных действий инвестора, в особенности, детального изучения выбранного рынка и тщательной оценки инвестиционной недвижимости, риски совершения низкоприбыльного или небезопасного вложения существенно снижаются.

В период повышения экономической и политической нестабильности на европейских рынках инвесторы, особенно вкладчики из России и стран СНГ, стремятся уйти с традиционных рынков Великобритании, Германии и Испании, и активно осваивают новые географические регионы, позволяющие беспрепятственно вывести капитал. Предпочтение все чаще отдается Ближнему Востоку – благодаря удачному расположению между Европой, Африкой и Азией, а также обширным запасам нефти, регион с каждым годом занимает все более выдающуюся позицию среди наиболее благоприятных направлений для ведения коммерческой, в том числе инвестиционной, деятельности.

Инвестиционные направления мира

Выгодные инвестиции без риска: что рынок недвижимости Дубая может предложить вкладчикам

что рынок недвижимости Дубая может предложить вкладчикам

Как сообщают аналитики портала недвижимости Bayut.com, на протяжении первых трех месяцев текущего года рынок недвижимости эмирата продолжал стабильное развитие. Застройщики Дубая активно выводили на рынок крупные проекты гостиничной и жилой недвижимости, тем самым, демонстрируя свою уверенность в дальнейшем росте индустрии.

Стоит отметить, что строительство новых зданий и сооружений в эмирате ведется в полном соответствии с характером потребительского спроса. К примеру, с начала этого года в эмирате наблюдается тенденция к переезду жителей эмирата из центра города в пригород, в частности, в такие районы как Dubailand и Dubai Sports City, в связи с чем эти районы начали пользоваться повышенным спросом со стороны застройщиков и инвесторов, заинтересованных в приобретении актива с высоким потенциалом дальнейшего роста стоимости. Кроме того, застройщики оперативно реагируют и на формирование нового сегмента спроса, относящегося к недвижимости средней ценовой категории, реализуемой на стадии строительства и сопровождаемой привлекательными условиями оплаты.

Рынок недвижимости Дубая в первом квартале 2016 г.

Эти меры позволяют сохранить и повысить интерес инвесторов к рынку недвижимости эмирата – так, по официальной статистике Земельного департамента Дубая, общая стоимость недвижимости, приобретенной в эмирате за первый квартал текущего года, достигла уровня в 54,78 млрд. дирхамов. Всего за этот период было заключено 12 568 сделок – по международным меркам эта цифра является более чем внушительной.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.

В числе основных факторов, привлекавших в эмират инвесторов в таких значительных количествах, аналитики в первую очередь называют высокий уровень действующих здесь арендных ставок. Растущая стоимость сдачи недвижимости в аренду позволяет инвесторам совершать прибыльные долгосрочные вложения и получать постоянный пассивный доход в стабильной иностранной валюте. Кроме того, немаловажным является и сложившийся в эмирате льготный налоговый режим – большинство стран Западной Европы облагает налогом не только саму недвижимость, но и прибыль, получаемую в результате роста стоимости актива или его сдачи в аренду. В этих условиях неудивительно, что сами европейские инвесторы активно ищут возможности вложения капитала в регион с более мягкой системой налогообложения; в Дубае, к примеру, ни один из упомянутых выше налогов не взимается.

Поведение инвесторов на рынке недвижимости Дубая в первом квартале 2016 г.

Стоит также отметить, что на протяжении долгих лет эмират воспринимается местными и зарубежными вкладчиками как «безопасная гавань»  – находясь в регионе, традиционно считающемся не совсем спокойным, Дубай остается не вовлеченным в политические и вооруженные конфликты, предоставляя всем желающим возможность комфортно вести бизнес на его территории. Кроме того, в отличие от подавляющего большинства ближневосточных городов и государств, Дубай характеризуется крайне низкой экономической зависимостью от нефти – отраслями, вносящими наибольший вклад в формирование его ВВП, являются туризм, строительство и торговля, что позволяет эмирату устойчиво развиваться даже в периоды нестабильной динамики стоимости сырьевых ресурсов и располагать одним из наиболее перспективных рынков недвижимости мира

Жилая недвижимость Дубая: выгодные инвестиции без риска

выгодные инвестиции без риска

Как показывает отраслевая статистика, собранная арабским порталом недвижимости Bayut.com, уже в феврале 2016 г. на рынке жилой недвижимости эмирата была отмечена тенденция к росту. Особенным спросом в этот период пользовалась недвижимость, приобретаемая не для собственного использования, а для сдачи в аренду – как отмечалось выше, привлекательный уровень арендных ставок на жилую недвижимость эмирата обуславливает рост интереса к ней со стороны инвесторов.

Данные консалтингового агентства JLL, опубликованные в отчете о состоянии рынка Dubai Real Estate Market Overview, свидетельствуют о том, что за первые три месяца 2016 года на рынок жилой недвижимости Дубая было выведено 2 200 новых объектов, в том числе, апартаментов, вилл и таунхаусов.

Благоприятное влияние на рост рынка недвижимости эмирата оказывает ускоренное развитие его социально-бытовой и транспортной инфраструктуры: создание тематических парков, строительство больниц и медицинских центров, расширение существующих веток метро и пр. Объекты жилой недвижимости, находящиеся в непосредственной близости от остановок общественного транспорта и транспортных развязок, как правило, пользуются повышенным спросом, вследствие чего на них устанавливается несколько более высокая реализационная и арендная стоимость.

Рынок жилой недвижимости Дубая в первом квартале 2016 г.

Специалисты консалтингового агентства также заявили о том, что застройщики эмирата в отчетном периоде стали более склонны к выводу на рынок объектов средней ценовой категории – к этой категории относится недвижимость, расходы на оплату аренды которой составляют не более 30% от совокупного дохода проживающего в ней индивида или домохозяйства. По сравнению с сегментом премиальной недвижимости этот сектор рынка пока характеризуется относительно невысоким объемом предложения, а значит, создает привлекательные возможности для инвесторов, нацеленных на вложение средств в длительном периоде времени.

Согласно данным Земельного департамента Дубая, наиболее популярным районом эмирата как для покупки, так и для аренды жилой недвижимости в отчетном периоде стал Dubai Marina. Причиной, по которой этот район пользуется растущим интересом со стороны жителей, экспатриантов, туристов, бизнесменов и инвесторов, является высочайший уровень развития деловой и развлекательной инфраструктуры, который, в совокупности с возможностью для иностранцев приобретать здесь объекты на условиях фригольда, определяет колоссальный финансовый потенциал вложения в местные активы.

Гостиничная недвижимость Дубая: выгодные инвестиции без риска

Гостиничная недвижимость Дубая

Говоря о рынке гостиничной недвижимости Дубая, необходимо в первую очередь отметить, что отрасль туризма и гостеприимства является одним из основополагающих сегментов для экономики эмирата. Число туристов, посетивших эмират в первом квартале текущего года, достигло 4,1 млн. человек, увеличившись в годовом исчислении на 5,1%. За минувший год в Дубае побывало 14,2 млн. туристов, и, в соответствии с планами стратегического развития этой отрасли, уже к 2020 году ежегодное число гостей эмирата будет достигать 20 млн. человек. Растущая востребованность эмирата как туристического направления, безусловно, положительно сказывается на динамике рынка гостиничной недвижимости Дубая.

Как сообщают эксперты консалтинговой компании JLL, в первом квартале текущего года уровень заселяемости отелей эмирата оставался неизменно высоким. Во многом это объясняется проведением здесь в этот период торгового фестиваля Dubai Shopping Festival, профессионального турнира по гольфу Omega Dubai Desert Classic, теннисного чемпионата Dubai Duty Free Tennis Championship, скачек Dubai World Cup, выставки катеров и яхт Dubai International Boat Show, кулинарного фестиваля Gulfood и множества других развлекательных, деловых и отраслевых мероприятий.

Рынок гостиничной недвижимости Дубая в первом квартале 2016 г.

Сообщается, что за данный период номерной фонд отелей эмирата увеличился на 621 единицу. Представители индустрии придерживаются оптимистичных прогнозов относительно ее дальнейшего функционирования – правительство активно вкладывает средства в развитие туристической инфраструктуры, создавая новые впечатляющие архитектурные сооружения, туристические достопримечательности, развлекательные заведения и пр., что позволяет с уверенностью заявлять о высоком потенциале гостиничной недвижимости как инвестиций

STR, международное агентство, предоставляющее статистику о развитии рынков гостиничной недвижимости мира, сообщает о том, что по итогам первого квартала текущего года Дубай уже 12 год подряд является мировым лидером по величине среднесуточной стоимости номера – этот показатель в данном периоде составил $234,88. Помимо Дубая, только на трех крупных туристических рынках планеты (в Париже, Нью-Йорке и Сингапуре) среднесуточная стоимость номера в отчетном периоде превысила $200.

Аналитики STR поясняют, что период с января по март традиционно является временем затишья для туристических рынков Европы и Северной Америки, однако в Дубае зимние месяцы становятся пиковым сезоном – температура воды и воздуха устанавливается на благоприятном уровне, и туристы со всего света приезжают отдыхать на пляжах эмирата. Сообщается, что, начиная с 2002 года, Дубай стабильно входит в верхнюю пятерку рынков гостиничной недвижимости мира, где по итогам финансового года достигается наиболее высокий уровень среднесуточной стоимости номера. Это в очередной раз свидетельствует о выдающемся положении Дубая среди наиболее успешных рынков туризма и гостеприимства не только на Ближнем Востоке, но и во всем мире.

Ключевые слова: