«Новая нормальность» в процветающем секторе гостеприимства Дубая

12.03.2016 - Новости отельной отрасли
«Новая нормальность» в процветающем секторе гостеприимства Дубая

По мнению исследовательской фирмы Deloitte, эмират обладает всем необходимым, чтобы гарантировать стабильный рост гостиничного сектора в 2016-м и последующих годах.

Эксперты индустрии гостеприимства считают, что у гостиничного сектора Дубая хорошие перспективы на 2016 год. Этот вывод основан на том, что в эмирате не перестает расти число туристов и авиапассажиров, а также объёмы инвестиций в развитие инфраструктуры.

«С учётом рыночных показателей, мы ожидаем, что в 2016 г. уровень заселяемости 70-75% станет «новой нормальностью» для Дубая», – объяснили аналитики Deloitte в последнем исследовании «Прогноз для рынка недвижимости Ближнего Востока: Дубай 2016» (Middle East Real Estate Predictions: Dubai 2016).

По мнению экспертов, снижение средней стоимости номеров будет способствовать увеличению числа постояльцев, что необходимо для поддержания инвестиций в туристическую инфраструктуру, которую власти намерены развивать в ближайшие годы.

В 2015 г. сектор гостеприимства Дубая и ОАЭ отличался хорошими рыночными показателями и ростом.

Аэропорт Dubai International сохранил свой статус самого загруженного международного авиаузла, за год увеличив пассажиропоток на 12% - до 78 млн. человек, по данным компании Dubai Airports.

По результатам 2015 г., в рейтинге глобальной конкурентоспособности в области туризма и путешествий ОАЭ заняли 24-е место; и 1-е место за вклад правительства в развитие индустрии туризма и путешествий, а также за эффективность его стратегий по маркетингу и брендингу.

«Туризм – это основа экономики Дубая, ведь в эмирате зафиксирован самый высокий в мире уровень трат среди туристов – около 17 146 дирхамов в расчете на каждого жителя города», – заявляют в компании Deloitte, ссылаясь на исследование Mastercard Global Destination Cities Index 2015.

По данным Департамента туризма и коммерческого маркетинга эмирата, всего в 2015 г. Дубай посетили 14,2 млн. человек, что на 7,8% больше, чем по результатам предыдущего года. Департамент нацелен на то, чтобы принимать по 20 млн. туристов в год к 2020 г., что требует ежегодного увеличения въездного турпотока на 7 – 8% в течение следующих четырёх лет.

Чтобы суметь принять такое количество гостей, в 2015 г. в Дубае было открыто 11 новых отелей, что пополнило номерной фонд города на 2800 единиц. Наибольшая часть номеров пришлась на отели первой и высшей категорий.

Благодаря этому рост предложения на рынке гостиничной недвижимости составил 6,8%, превзойдя показатели роста спроса (4,4%). В результате уровень заселяемости снизился на 1,4%, достигнув среднегодового показателя 77,5%, а средняя стоимость номера упала на 7,4%.

«Эти цифры демонстрируют умеренное снижение, и их не стоит бояться, ведь рынок гостиничной недвижимости Дубая по-прежнему остаётся одним из лучших в мире, приближаясь по уровню заселяемости к таким городам, как Нью-Йорк (84%), Лондон (82%), Париж (78%) и Берлин (77%)», – объяснили в Deloitte.

По оценкам специалистов, в 2016 г. в Дубае откроется ещё 31 отель, что увеличит номерной фонд эмирата примерно на 14% (9 300 единиц) до 76 500 номеров.

В компании Deloitte считают, что в краткосрочной перспективе (с 2016 по 2017 гг.) разница между уровнем предложения и уровнем спроса продолжит увеличиваться, однако в среднесрочной перспективе спрос достигнет уровня предложения вместе с притоком туристов в 2020 г., когда Дубай примет выставку World Expo.

«Мы полагаем, что благодаря инвестициям в туристическую инфраструктуру (в том числе в строительство ряда крупных тематических парков), проведению выставки Expo 2020 и перспективе введения визового режима, аналогичного Шенгену, спрос в гостиничном секторе вырастет, что отразится на увеличении числа гостей и продолжительности их пребывания в отелях города», – сообщили аналитики фирмы.

Отели, которые практикуют проактивный подход к маркетингу и продажам и инвестируют в регулярные обновления, имеют больше шансов в обостряющейся борьбе за клиентуру, которая неизбежна в контексте растущего номерного фонда», – говорится в отчёте.

«Увеличение пропускной способности аэропортов Dubai International и Al Maktoum International с целью достичь в 2016 г. общего пассажиропотока 97 млн. человек в год позволяет извлечь выгоду из спроса на отели среди пассажиров и за счёт предложения номеров на одну ночь транзитным путешественникам», – добавляют аналитики.

Высокий спрос в 2016 г., который предсказывает компания Deloitte, – это хорошие новости для инвесторов компании The First Group, которая продолжает строить новые отели в Дубае.

По мнению фирмы, он будет определяться «тенденциями направляющих рынков, а также растущим спросом на проживание в течение более длительного периода и на высокий уровень комфорта».