Обзор гостиничной недвижимости в Дубае: инвестиционно привлекательные проекты эмирата

12.01.2016 - Аналитические статьи и обзоры
Обзор гостиничной недвижимости в Дубае: инвестиционно привлекательные проекты эмирата

Недвижимость Дубая широко востребована как прибыльный инвестиционный актив, обеспечивающий вкладчику стабильный источник пассивного дохода в долгосрочном периоде. При этом одним из важнейших сегментов рынка недвижимости Дубая, создающим привлекательные инвестиционные возможности и в то же время поддерживающим рост экономики эмирата, является отрасль гостиничной недвижимости, процветающей в условиях непрекращающегося притока туристов в Дубай.

преимущества гостиничной недвижимости как инвестиционного активапреимущества гостиничной недвижимости как инвестиционного актива

Решение купить номер в отеле в собственность открывает перед инвестором практически неограниченные преимущества в отношении управления приобретенным объектов и получения прибыли от его деятельности. Эти преимущества связаны, во-первых, с возможностью делегировать все управленческие полномочия профессиональному отельеру, а во-вторых, cполучением в долгосрочном периоде постоянного пассивного дохода в стабильной валюте. Стоит отметить, что прибыль, получаемая владельцем гостиничного номера, не зависит от финансовых результатов деятельности этого конкретного номера, а рассчитывается пропорционально чистой прибыли всего отеля. Более того, владелец гостиничного номера имеет право и на его использование в личных целях – собственник может проживать в приобретенном номере определенный период времени, согласованный с отельным оператором.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.

Бурный рост отраслей туризма и гостеприимства создает оптимальные условия для колоссального финансового успеха проектов гостиничной недвижимости, расположенных в самых популярных районах Дубая.

Как заявляют аналитики консалтингового агентства TRI Consulting, в 2015 году был зафиксирован заметный рост ключевых финансовых показателей, характеризующих деятельность отелей Дубая, относительно уровней, достигнутых в 2014 году. В частности, положительной оценки экспертов были удостоены такие индикаторы, как уровень заселяемости и средняя стоимость гостиничного номера.

перспективное направление для влоения средств

Специалисты глобального консалтингового агентства EY, в свою очередь, обратили внимание широкой общественности на то, что, по мере приближения международной выставки World Expo 2020 в Дубае продолжит расти номерной фонд, при этом рост будет происходить во всех сегментах гостиничной недвижимости. По их данным, средний уровень заселяемости отелей эмирата на сегодняшний день находится в диапазоне от 75% до 80%. Таким образом, по этому показателю рынок эмирата сопоставим с ведущими мировыми рынками недвижимости, к примеру, рынками Нью-Йорка, Лондона и Парижа.

Обзор гостиничной недвижимости в Дубае: проекты в районе Dubai Marina

Dubai Marina

Dubai Marina –это всемирно известный прибрежный район Дубая, где строятся новейшие проекты первоклассной гостиничной недвижимости, соответствующей высочайшим стандартам индустрии. Несмотря на то, что развитие инфраструктуры этого района уже находится на весьма высоком уровне, застройка района все еще ведется, и каждый новый проект вносит свой вклад в формирование уникального облика района. Dubai Marina пользуется одинаково высоким спросом у бизнесменов, туристов и экспатриантов, что создает немалый спрос на местную недвижимость любой категории. Учитывая, что иностранцы имеют право на приобретение недвижимости в этом районе на условиях фригольда, неудивительно, что зарубежные инвесторы массово приобретают недвижимость в Dubai Marina. Как показали результаты исследования, проведенного аналитиками интернет-портала Bayut.com по продаже и сдаче в аренду недвижимости в Дубае, по данным первого квартала 2015 г. Dubai Marina был признан самым популярным районом эмирата не только для покупки недвижимости, но и для ее взятия в аренду.

привлекательность район Dubai Marina для инвестора

Обзор гостиничной недвижимости в Dubai Marina: TFG Marina Hotel (Wyndham Dubai Marina)

TFG Marina Hotel

32-этажный отель TFG Marina Hotel, который будет находиться под управлением крупнейшего в мире отельера Wyndham Hotel Group и получит название Wyndham Dubai Marina, примечателен, прежде всего, своим эксклюзивным расположением. Отель, строящийся в самом сердце потрясающе красивого района Dubai Marina, находится в непосредственной близости от важнейших дорожно-транспортных сетей эмирата, а именно от метро и от шоссе шейха Зайда, важнейшей автомагистрали города. Таким образом, постояльцы отеля смогут с легкостью перемещаться не только по эмирату, но и за его пределами, используя средства личного и общественного транспорта.

В шаговой доступности от отеля находится и променад The Walk – протяженная прибрежная полоса, на которой раскинулись многочисленные рестораны, магазины и кафе.  Прогулка по этой живописной набережной – прекрасный способ познакомиться с ни с чем не сравнимой атмосферой динамичного района.

Стоит отметить, что первоклассным оснащением  отличается и сам отель. 497 номеров Wyndham Dubai Marina с отделкой «под ключ» обставлены и оборудованы по последнему слову техники, что создает оптимальные возможности для комфортного проживания постояльцев. Также в отеле существуют и походящие способы организации увлекательного досуга: спортивно-развлекательный комплекс в Wyndham Dubai Marina включает в себя полностью укомплектованный спортивный зал и плавательный бассейн на крыше.

TFG Marina Hotel

В отеле предоставляется и полный спектр дополнительных услуг, от обслуживания и уборки номеров до круглосуточного сервиса консьержа и сотрудников службы охраны. Более того, на всей территории отеля действует доступ к Wi-Fi.

Обзор гостиничной недвижимости в Dubai Marina: The One Dubai Marina

The One Dubai Marina

The One Dubai Marina

Как и Wyndham Dubai Marina, отель The One Dubai Marina находится под управлением профессионального отельера Wyndham Hotel Group. Для инвесторов этот факт имеет колоссальное значение: передача управленческих полномочий профессионалу, имеющий солидный опыт в организации бесперебойной работы отелей по всему миру, существенно повышает потенциал доходности вложения в объект гостиничной недвижимости, а также упрощает процесс управления инвестициями в недвижимость для собственников, не имеющих желания или возможности решать эти стратегические задачи своими силами.

Расположение отеля в престижном районе не может не сказаться на ассортименте предлагаемых в нем дополнительных элементов благоустройства. Для удобства и безопасности постояльцев доступ в номера осуществляется при использовании смарт-карт, а сотрудники отеля осуществляют услуги парковки личного транспорта гостей.

Кроме того, в перечень предоставляемых здесь услуг также входят обслуживание номеров, услуги прачечной и химчистки, а также возможность забронировать экскурсии или организовать поездку на развлекательное мероприятие.

Для желающих хорошо провести время на территории отеля в Wyndham Dubai Marina представлен широкий ряд баров и ресторанов, а также специальное предложение для сторонников активного отдыха – спортивный зал, дополнительно оснащенный бассейном, террасой для загара и парильнями.

Обзор гостиничной недвижимости в Дубае: проекты в районе TECOM

TECOM

TECOM занимает центральное расположение в районе New Dubai, исторически ставшем одним из первых районов Дубая, открытом для покупки недвижимости иностранцами. Изначально район был создан в целях экономической поддержки близлежащих свободных зон – Dubai Internet City, Dubai Media City и Knowledge Village. На сегодняшний день в этих экономических зонах, насчитывающих свыше 20 000 сотрудников, расположены офисы и представительства крупнейших компаний мира, в том числе специалистов в области компьютерных технологий Microsoft и Dell, титанов индустрии электроники Siemens, Canon и Sony Ericsson, а также признанных лидеров в области телевещания BBC World и CNN.

TECOM считается одним из наиболее быстро застраиваемых районов Дубая. Здесь представлен широчайший спектр объектов жилой, офисной и коммерческой недвижимости, в том числе отели и апартаменты гостиничного типа. Район характеризуется высоким уровнем развития транспортной инфраструктуры: отсюда не составляет труда добраться до шоссе шейха Зайда, а также до дорог Emirates Road и Al Khail. Более того, район обслуживается собственной станцией метро, что не может не являться привлекательной чертой для покупателей и арендаторов недвижимости на этой территории.

привлекательность района Tecom для инвестора

Обзор гостиничной недвижимости в TECOM: Sky Central Hotel (TRYP by Wyndham)

Sky Central Hotel

Sky Central Hotel – это еще один первоклассный проект недвижимости в Дубае, отличающийся привлекательным расположением в стремительно растущем деловом районе.

Sky Cetral Hotel

26-этажный отель, насчитывающий 672 номера высочайшего класса, также находится под управлением компании Wyndham Hotel Group. Компания, на сегодняшний день управляющая более чем семью тысячами объектов гостиничной недвижимости по всему миру, вне всякого сомнения, располагает всеми компетенциями и навыками, необходимыми для максимизации эффективности операций отеля.

В отеле, который, безусловно, продолжит оставаться привлекательным как для постояльцев, так и для инвесторов на протяжении длительного периода времени, представлены все услуги и удобства для комфортного проживания и отдыха гостей. Гостиничные номера, среди которых насчитывается 81 VIP-номер и 21 номер категории Azure, обставлены и оборудованы в соответствии с международными стандартами, применимыми к отелям четырехзвездочной категории. Круглосуточные услуги консьержа, службы охраны, службы приема гостей, а также сотрудников, отвечающих за обслуживание номеров, гарантируют постояльцам незабываемые впечатления от пребывания в отеле. Отмечается, что Sky Central Hotel придется особенно по душе ценителям хорошей кухни – в отеле представлен широкий выбор ресторанов и баров, в том числе три ресторана VIP Azure.