Где выгоднее купить недвижимость: 6 аргументов в пользу Дубая

27.05.2015 - Аналитические статьи и обзоры
Где выгоднее купить недвижимость: 6 аргументов в пользу Дубая

Покупка недвижимости за рубежом становится все более актуальным глобальным трендом. Инвесторы по всему миру заинтересованы в прибыльном и безопасном вложении средств, гарантирующем их сохранность и приумножение. Отвечая на вопрос о том, где выгоднее купить недвижимость, многие из них, не задумываясь, называют своим первым приоритетом Дубай – процветающий эмират с благоприятным инвестиционным и деловым климатом.

Рассмотрим подробнее 6 аргументов, наглядно демонстрирующих, почему Дубай можно считать оптимальным направлением для вложения капитала.

 

1.     Развитая экономика Дубая


Этими соображениями
руководствуются хайнеты (состоятельные инвесторы, располагающие повышенным объемом инвестиционного капитала), которые в большинстве своем склонны вкладывать средства в недвижимость Дубая – согласно данным консалтингового агентства Cluttons, эта категория инвесторов называет Дубай одним из трех лучших городов мира для покупки недвижимости, наряду с Лондоном и Сингапуром. Эмират привлекателен для инвесторов с любым объемом располагаемого капитала благодаря тому, что его диверсифицированная экономика практически не зависит от нефти и не подвергается политическим и иным угрозам, с которыми нередко сопряжена деловая деятельность в других странах Персидского залива.Принимая решение о том, в недвижимость какой страны или региона целесообразнее вложить средства, инвесторы, в первую очередь, оценивают экономическую составляющую выбранного направления. Согласно официальному прогнозу Международного Валютного Фонда, рост экономики ОАЭ в 2015 году составит 4,8%, что позволяет отнести государство к числу экономически развитых стран и дает все основания рассчитывать на финансово успешное вложение инвестиционного капитала.

2.     Высокий мировой статус Дубая


Будучи стремительно развивающимся мировым средоточием разнонаправленной деловой активности, Дубай предлагает локальным и зарубежным инвесторам неограниченные возможности для вложения капитала в различные сектора производства и услуг. Особо высоким спросом пользуется инвестиционная недвижимость эмирата – официальная статистика Земельного Департамента Дубая показывает, что общая стоимость сделок купли-продажи недвижимости, совершенных в эмирате за прошлый год, составила 236 млрд. дирхамов. При этом с участием иностранных инвесторов была проведена практически половина этих операций, на сумму 114 млрд. дирхамов, что подтверждает высокий инвестиционный статус эмирата в глазах мирового сообщества.
Эмират традиционно признается одним из ключевых мировых центров деловой, торговой, туристической, финансовой и инвестиционной активности. По результатам очередного исследования CityMomentum Index, проведенного консалтинговой компании JLL, Дубай входит в тройку наиболее динамичных и перспективных городов мира. Исторически считаясь ведущим центром торговли в ближневосточном регионе, на сегодняшний день эмират носит статус международного центра бизнеса и реэкспорта.

3.     Зрелость рынка недвижимости Дубая


В 2014 году правительство эмирата приняло новые инициативы, результатом которых стала стабилизация рынка недвижимости Дубая и минимизация числа спекулятивных сделок, оказывающих негативный эффект на здоровое функционирование рынка. Как сообщают аналитики агентства Cluttons Middle East, внедренные меры, а именно ограничение объема выдаваемых ипотечных кредитов, удвоение транзакционного сбора до уровня в 4% и запрет на перепродажу объектов незавершенного строительства до их сдачи в эксплуатацию, оказали положительное влияние на динамику рынка и создали предпосылки для его эффективного развития в долгосрочном периоде.  Кроме того, профессиональное сообщество застройщиков на сегодняшний день характеризуется более обширными знаниями и опытом, чем в период мирового финансового кризиса 2008 года, что позволяет обеспечить высокое качество и широкий спектр выводимых на рынок объектов.
Рынок недвижимости Дубая характеризуется не только разносторонним регулярно пересматриваемым законодательством, позволяющим защищать интересы инвесторов и обеспечивать прозрачность совершаемых операций, но и переходом в фазу зрелости.

4.     Разнообразие инвестиционных возможностей Дубая

 

Положительная динамика рынка недвижимости Дубая, предпосылки успешного экономического  развития региона, а также рост интереса зарубежных инвесторов к вложению средств в сектора торговли, туризма, авиации и гостеприимства являются определяющими факторами, мотивирующими застройщиков выводить на рынок эмирата новые здания. В связи с этим рынок недвижимости Дубая представлен широким ассортиментом объектов с оптимальным соотношением цены и качества, дающим инвесторам возможность вложить средства на максимально выгодных условиях. В зависимости от индивидуальных предпочтений, инвестор может приобрести объект незавершенного строительства или здание, уже переданное в эксплуатацию, а также остановить свой выбор на объекте недвижимости жилого, коммерческого или гостиничного назначения.

Отличительно особенностью рынка недвижимости Дубая является тот факт, что инвестор может купить номер в отеле или отдельное помещение в офисном здании, что не всегда возможно на других рынках, предусматривающих, как правило, покупку всего здания. Это является бесспорным преимуществом для инвесторов, не располагающих крупным объемом капитала, но заинтересованных в диверсификации инвестиционного портфеля. Помимо этого, характерной чертой локального рынка является возможность продажи недвижимости иностранцам на условиях фригольда и лизгольда во многих престижных районах эмирата – на других рынках региона количество этих территорий ограничено.

5.    Рентабельность недвижимости Дубая

Одной из главных причин столь высокой инвестиционной привлекательности недвижимости Дубая является рентабельность подобных вложений, складывающаяся из трех параметров: доступной стоимости недвижимости, высокого уровня дохода от инвестиций и льготной системы налогообложения, действующей в эмирате.

Стоимость недвижимости в эмирате значительно ниже, чем во многих других инвестиционно привлекательных мегаполисах мира. Как сообщает агентство Christie’s International Real Estate, цены на элитную недвижимость в Дубае начинаются от $2 млн., тогда как средняя стоимость аналогичных объектов в Лос-Анджелесе, Лондоне и Нью-Йорке начинается от $8 млн., $6 млн. и $5 млн. соответственно.

Недвижимость эмирата привлекательна и с точки зрения объема генерируемой прибыли. Как показывают результаты совместного исследования компаний Knight Frank и Douglas Elliman, средняя прибыль от инвестиционного капитала в размере $1 млн., вложенного в недвижимость наиболее динамично развивающихся мегаполисов мира, через четыре года составляет 16% для Гонконга, 22% для Нью-Йорка, 26% для Майами, 54% для Лондона и 63% для Дубая. Вместе с тем, стоит учитывать, что размер прибыли для каждого конкретного объекта формируется под влиянием целого ряда факторов: исходной стоимости, рентного дохода, величины издержек, стоимости материально-технического обслуживания и др.

Существенным преимуществом для инвесторов также является льготная система налогообложения эмирата, в которую заложено отсутствие налога на доходы физических лиц, налога на прирост капитала, налога на добавленную стоимость, налога на доходы нерезидентов, а также налога на прибыль корпораций.

6.     Спрос на недвижимость Дубая


Благодаря стремительному развитию отраслей туризма и гостеприимства, составляющих около 18% ВВП Дубая, приток посетителей в эмират неуклонно увеличивается, что обуславливает высокий спрос на недвижимость жилого назначения – виллы, квартиры, отельные номера и
гостиничные апартаменты. За 2014 год в отелях Дубая останавливалось 13, 2 млн. туристов, и правительство эмирата прилагает усилия дял достижения цели по привлечению 20 миллионов туристов в Дубай ежегодно к 2020 году. Эта цель представляется достижимой с учетом растущего числа проводимых в эмирате спортивных и культурных мероприятий мирового масштаба, а также существованию и появлению непревзойденных достопримечательностей – высочайшего на планете жилого небоскреба, единственного в мире семизвездочного отеля, крупнейшего рукотворного острова, и многих других объектов исторического, культурного и развлекательного значения.Устойчиво высокий спрос на недвижимость Дубая формируется со стороны самых разнообразных категорий потребителей: туристов, приезжих бизнесменов, а также местных жителей и экспатриантов.

Учитывая, что Дубай является идеальной площадкой для вывода нового бизнеса и его развития во всем ближневосточном регионе благодаря свой развитой инфраструктуре, оптимальной деловой среде и стратегически выгодному географическому положению, спрос со стороны компаний, транснациональных корпораций и индивидуальных предпринимателей на коммерческую и офисную недвижимость Дубая также остается стабильно высоким.

В свою очередь, растущее городское население и в особенности резкий рост числа экспатриантов, приезжающих жить и работать в Дубай на продолжительный период времени, обуславливает сохранение востребованности жилой недвижимости.