Инвесторы охотятся за выгодными отелями, а собственники не спешат их продавать

12.03.2015 - Новости инвестиционного рынка Дубая
Инвесторы охотятся за выгодными отелями, а собственники не спешат их продавать

Аналитики заметили тенденцию: инвесторы выкупают отели у застройщиков и собственников в Дубае, тогда как последние не спешат выставлять их на продажу. Повышенный интерес инвесторов легко объяснить: активы хорошо работают и приносят значительный доход.

 Последняя из известных сделок – покупка Movenpick Hotel and Apartments Bur Dubai за $95 млн (Dh349 млн) неназванной инвестиционной компанией. Сделка стала первой в условиях открытого гостиничного рынка.

 По мнению Юсуфа Вабаха, руководителя отдела операций с недвижимостью по Ближнему Востоку и Северной Африке в компании Ernst&Young (Yusuf Wahbah, Head of Transaction Real Estate for the Middle East and North Africa at global consultancy, EY), за последние полтора года рост в туристическом и гостиничном бизнесе Дубая привел к увеличению числа сделок по покупке отелей. «На рост числа сделок с недвижимостью влияют несколько факторов. Если посмотреть на ключевые показатели KPI отрасли в 2013 и 2014 годах, можно увидеть потрясающие результаты, особенно с учетом появления нескольких тысяч новых гостиничных номеров… Благотворное влияние на на дубайский рынок оказала и арабская весна».

 Статистика говорит о следующем: несмотря на ввод в эксплуатацию 4 000 новых номеров, средняя заполняемость отелей Дубая сохраняется на высоком уровне – более 80%.

 Большинство сделок приходятся на верхний сегмент категории 4 звезды – нижний сегмент категории 5 звезд. По словам Вабаха, в 2013 году были заключены 2–3 сделки, цифру 2014 года он не назвал. Кроме того, оценить количество сделок точно не так-то просто: рынок крупных бизнес-сделок непрозрачен.

 «Есть сделки, которые стороны предпочитают широко не анонсировать», – комментирует Мэт Грин, глава отдела по исследованиям в CBRE Middle East (Mat Green, head of UAE research and consultancy at CBRE Middle East). Он также добавил, что высокому спросу на отели часто противостоят особенности менталитета их владельцев, которые предпочитают быть собственниками, а не «торговцами», и предложение на рынке проседает.

 В 2015 году сделки будут заключаться в том же порядке, что и в предыдущие 18 месяцев. Представитель EY Юсуф Вабах отметил, что рост сдерживается падением нефтяных цен, без чего сделок было бы гораздо больше даже по прогнозам.

 По сравнению с рынками гостиничной недвижимости Лондона или Парижа, в Дубае по-прежнему сохраняется высокий потенциал роста. К примеру, в последнем отчете Jones Lang Lasalle’s (JLL) Dubai Real Estate Market Overview прогнозируется вывод на рынок 4700 новых номеров в 2015 году.