Инвестиции в недвижимость как способ сохранить капитал россиянам и жителям СНГ

22.03.2015 - Аналитические статьи и обзоры
Инвестиции в недвижимость как способ сохранить капитал россиянам и жителям СНГ

Вложение средств в недвижимость стало одной из наиболее распространенных инвестиционных тенденций последнего времени, позволяющей сохранить капитал россиянам и жителям СНГ. Характерной чертой инвестиционной недвижимости, выгодно отличающей ее от депозитов и ценных бумаг, является ее малая подверженность ценовым колебаниям под влиянием изменения курса мировых валют и уровня инфляции, и возможность заблаговременно спрогнозировать эту динамику с достаточно высоким уровнем точности.

как сохранить капитал россиянам

Как вложения в недвижимость позволяют сохранить и приумножить капитал?

вложения в недвижимость

Инвестиции в недвижимость дают возможность жителям СНГ не только сохранить свой капитал, но и приумножить его за счет дополнительного дохода, возникающего  в результате перепродажи объекта недвижимости по более высокой стоимости или сдачи его в аренду. Предварительно повысив исходную стоимость объекта за счет ремонта, реставрации или перепланировки, владелец недвижимости получает дополнительный источник дохода, в малой степени зависящий от рыночных тенденций изменения стоимости недвижимости.

Высокая эффективность вложения средств в недвижимость подтверждается опытом и примером состоятельных инвесторов-ультрахайнетов (по терминологии международной консалтинговой компании Knight Frank, к этой категории относятся лица, располагающие суммой для инвестиций от $30 млн.). Как показало новейшее ежегодное исследование The Wealth Report 2015, проведенное данной компанией, объекты недвижимости составляют около 32% инвестиционного портфеля этой категории вкладчиков. В 2014 году 37% опрошенных увеличили количество объектов недвижимости в своих портфолио, а 35% планируют продолжить инвестиции в недвижимость в 2015 году. Также отмечается, что 81% опрошенных отдает предпочтение инвестициям в жилую недвижимость.

Одним из важных выводов, содержащихся в данном отчете, является укрепление тенденции к росту объема частных инвестиций в недвижимость за пределами родной страны инвестора.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.

В действительности, целесообразность вложения средств в российскую недвижимость с инвестиционными целями существенно снижается в свете текущих социально-экономических и политических тенденций, в значительной степени формирующих рыночную конъюнктуру. Низкий уровень прозрачности рынка и невысокая предсказуемость политической обстановки определяют существование инвестиционных рисков, а колебания курса национальной валюты, падение цен на нефть, действие санкций и снижение объема валового внутреннего продукта ставят под вопрос возможность извлечения значительной прибыли от инвестирования в российскую недвижимость.

Как правильно выбрать инвестиционный объект для сохранения капитала?

выбор инвестционного объекта

Для осуществления наиболее рационального вложения средств россиянам необходимо тщательно подойти к выбору инвестиционного объекта, учтя его технические характеристики, место расположения, характер предполагаемого использования, величину возможной прибыли и ее соотношение с финансовыми рисками разного рода. При этом имеет смысл рассмотреть возможность вложения средств в зарубежную недвижимость при условии, что она расположена в стране с благоприятным инвестиционным климатом и обладает значительным уровнем ликвидности и потенциалом генерирования дополнительной прибыли.

По версии упомянутого выше исследования Knight Frank, Дубай входит в десятку наиболее значимых городов мира для инвестиций ультрахайнетов. При этом основными параметрами, по которым в этот рейтинг попадают мировые мегаполисы, являются городская инфраструктура, доступность и качество образования, удобство проживания, а также доступность ресурсов, в том числе денежных.

Надежность рынка

Около 90% строительных проектов, реализуемых в Дубае, выполнятся четырьмя ключевыми застройщиками эмирата, находящимися под непосредственным управлением правительства. Высокий уровень надежности операций на рынке поддерживается постоянно обновляющимся законодательством в сфере заключения сделок, гарантирующим инвесторам безопасность вложения средств.

Экономический рост

При этом правительственное регулирование рынка недвижимости Дубая, наряду с диверсификацией экономики эмирата, позволяет прогнозировать стабильный рост рынка в долгосрочном периоде даже в условиях возникновения геополитической напряженности.  В четвертом квартале 2014 г. темпы роста цен недвижимости и арендных ставок замедлились до уверенного уровня, что свидетельствует о переходе рынка в фазу зрелости и благоприятно скажется на его функционировании в долгосрочном периоде, позволив избежать перегрева.

Льготное налогообложение

Одной из отличительных черт эмирата, определяющей его высокую инвестиционную привлекательность, является льготная система налогообложения, а также возможность для иностранцев приобрести недвижимость в собственность на условиях фригольда. Немаловажным является и отсутствие необходимости привлечения агента по купле-продаже недвижимости при совершении транзакции – все необходимые меры по проверке и оформлению сделки проводятся уполномоченным государственным органом, Земельным департаментом Дубая.

Таким образом, являясь безопасной гаванью для инвесторов даже в периоды глобальной политической и экономической нестабильности, Дубай продолжает привлекать лиц, заинтересованных в сохранении ценности своих денежных средств и получении дополнительного капитала за счет вложения капитала в недвижимость. В том числе эмират способствует сохранению капитала россиянами – за первое полугодие 2014 года граждане России вложили в рынок недвижимости эмирата около 270 млн. долларов.

Возможность получение дохода

Популярность недвижимости эмирата среди инвесторов объясняется широким спектром возможностей, которые он предоставляет в сфере получения дополнительной прибыли за счет сдачи приобретенной недвижимости в аренду или ее последующей перепродажи. Одним из наиболее распространенных в последнее время способов генерирования дополнительной прибыли стало приобретение объектов гостиничной недвижимости, в том числе гостиничных номеров и апартаментов отельного типа. Купив номер в отеле  и получая постоянный доход от его функционирования, владелец недвижимости может передать все обязанности по оперативному управлению объектом и его обслуживанию специализированной управляющей компании, имеющий солидный опыт функционирования в гостиничной индустрии.