Эксперты: замедление рынка недвижимости Дубая – позитивная тенденция
Замедление рынка недвижимости Дубая в последние месяцы является «позитивной тенденцией», вызванной не падением цен на нефть, а усилением регулирования, считают эксперты отрасли и застройщики. По словам Николаса Маклина (Nicholas Maclean), управляющего директора консалтинговой компании CBRE Middle East, снижение продаж в последние три квартала – это позитивный сигнал, свидетельствующий об улучшении регулирования, а совпадение снижения цен с удешевлением нефти является чисто случайным.
Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.
«Это снижение в основном вызвано большим скачком цен в 2013 году – рынок просто готовится вернуться к доступным уровням. Это позитивная тенденция, которая поможет предотвратить более значительную коррекцию в будущем», – сказал эксперт.
В прошлом году власти Дубая с целью предотвратить повторение событий 2008 года усилили регулирование сектора. Например, удвоилась пошлина за регистрацию недвижимости, и повысился минимальный ипотечный депозит. Это привело к ослаблению спроса.
В таком же духе высказывается другой аналитик, Файсал Дуррани (Faisal Durrani) из Cluttons: «Правительство правильно поступило, ограничив спекуляции. Просто сейчас эти меры совпали с ослаблением мировой экономики», – сказал он.
Власти Дубая должны действовать еще энергичнее, чтобы «отфильтровать с рынка ненадежных частных застройщиков». Это мнение председателя совета директоров RSG International Раджа Сани (Raj Sahni), который тоже видит преимущества нынешней ситуации.
Компания YouGov провела исследование, согласно которому большинство жителей ОАЭ ожидают роста цен в ближайшие 12 месяцев. Почти 54% опрошенных сказали, что верят в продолжение роста дубайского рынка недвижимости. 58% сказали, что в следующем году ожидают роста цен на жилье, включая аренду. Агентство отмечает, что быстрее всего растет популярность одно- и двухкомнатных квартир, при этом инвесторы переключают внимание на менее крупные и дорогие квартиры.
Экспертам уже доводилось ошибаться в прогнозах относительно рынка Дубая, причем в худшую сторону. Например, в июне прошлого года Standard & Poor предсказывало, что в 2015 цены на жилье в Дубае упадут на 10–20%, однако в июле этого года власти Дубая сообщили, что объем транзакций вырос на 14% к прошлому году со 113 до 129 млрд. дирхамов.
В YouGov отмечают: «Инвесторы, потенциальные покупатели, а также специалисты рынка недвижимости ожидают продолжения роста рынка недвижимости Дубая на ближайший год».
Тем временем власти Дубая делают все возможное для помощи застройщикам. Например, в сентябре Муниципалитет Дубая выпустит мобильное приложение TM, позволяющее работать с базами данных одновременно четырех госучреждений, проводить транзакции, просматривать состояние проектов, быстро получать различные разрешения. Разработчики уверяют, что новое приложение повысит эффективность и прозрачность операций.