Особенности покупки недвижимости в Дубае: на что стоит обратить внимание?

07.08.2014 -
Особенности покупки недвижимости в Дубае: на что стоит обратить внимание?

Дубай остается одним из самых привлекательных мест в мире для инвестиций в недвижимость. Покупка недвижимости в Дубае приносит собственникам доход либо от увеличения первоначального вложенного капитала в объект недвижимости, либо от арендных платежей.

По данным консалтингового агентства в сфере недвижимости Knight Frank, спрос среди международных инвесторов постоянно растет. Они осознают, что сейчас в эмирате сложилась благоприятная ситуация для размещения капитала в объекты недвижимости. Дубай, действительно, завоевал право называться одним из лучших инвестиционных рынков недвижимости.

Покупка Недвижимости В Дубае _инф

За первые шесть месяцев текущего года граждане Индии, Великобритании и Пакистана, а также представители 100 других национальностей приобрели недвижимость в Дубае, инвестировав в рынок более 100 млрд. дирхамов.

Рынок недвижимости, на котором в 2008 г. наблюдался существенный спад, сейчас восстановился. В 2013 г. был зарегистрирован 20% рост цен на недвижимость в Дубае, таким образом, темпы роста на рынке эмирата превысили основные мировые показатели.

Sunil Jaiswal, исполнительный директор Sumansa Exhibitions, рассказывает изданию Emirates 24|7: «В 2008-2009 гг. мы наблюдали внезапное изменение рыночной конъюнктуры в противоположную сторону от долгосрочной тенденции, но сейчас мы с уверенностью можем сказать, что рынок Дубая восстановился. Рынок развивается и демонстрирует рост».

«Дубай – это международный город, и я думаю, что сегодня любой инвестор в мире должен обратить внимание на Дубай как на идеальное место для инвестиций, потому что здесь много возможностей».

Стоимость элитного жилья в Дубае все еще не достигла уровня ценовых показателей на основных мировых рынках. Так, например, цены на недвижимость в Дубае в семь раз ниже, чем в Лондоне, и в десять раз ниже по сравнению с Монако.

Директор Sumansa Exhibitions отмечает: «Вы можете купить виллу на окраине Дубая за 3 млн. дирхамов, что составляет полмиллиона фунтов стерлингов. Что вы можете купить за эту цену в Лондоне?».

 «Тем не менее, инвесторам необходимо быть «хорошо подготовленными» и обратить внимание на некоторые факторы прежде чем размещать инвестиции в недвижимость в эмирате», говорит Jaiswal.

5 факторов, на которые стоит обратить внимание при покупке недвижимости

 

1. Анализ рынка

Прежде чем инвестировать в рынок недвижимости очень важно проанализировать текущую ситуацию в секторе недвижимости,  в который вы собираетесь вложить свои денежные средства, а также рассмотреть перспективы его развития. В настоящее время есть много интернет-источников, где представлена полная информация о ведущих мировых рынках недвижимости.

Кроме того, принять правильное решение об инвестировании поможет посещение объекта или места, где будет расположена инвестиционная недвижимость.

2. Репутация застройщика

На любом строительном рынке существуют компании, которые сначала появляются и ведут активную деятельность, а потом быстро исчезают. Выбирайте только проверенных и надежных застройщиков, обладающих хорошим портфолио проектов в секторе недвижимости, в который вы будете вкладывать средства.

Инвестор также должен поставить перед собой цели и понимать, сможет ли компания-застройщик помочь ему достичь их или нет.

3. Цены на недвижимость

На рынке недвижимости Дубая вы все еще можете приобрести доступное жилье или другой объект недвижимости по очень приемлемой цене.

4. Ведение переговоров

Очень  трудно вести переговоры на рынке продавцов; все, что остается инвесторам, - это искать и найти выгодный для инвестирования объект недвижимости. Но когда рынок немного замедляет темпы роста (то, что сейчас происходит в секторе недвижимости эмирата), есть возможность вести переговоры, и в этом случае очень важно задавать вопросы и получат на них те ответы, которые вы хотели услышать.

5. Риск инвестиций

Вы можете анализировать рыночную ситуацию долгое время и никогда не принять решение. Не ждите, что риск станет нулевым – никто и ничто не сведет инвестиционные риски к нулю, даже в таком стабильном секторе, как недвижимость. Но инвестор должен понимать, какие риски имеются сейчас на рынке, и какова их степень: минимальная или максимальная.