Стоит ли покупать недвижимость в ОАЭ в 2014 году?

25.04.2014 - Новости рынка недвижимости Дубая
Стоит ли покупать недвижимость в ОАЭ в 2014 году?

Перспективы развития рынка на 2014 год представлены в последнем отчете по рынку недвижимости ОАЭ ведущей консалтинговой компанией JLL.

Рынок недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов быстро перешел в стадию восстановления, когда цены на недвижимость в Дубае выросли, в среднем, на 20-30% в 2013 г. Эти показатели вызвали со стороны многих экспертов и инвесторов вопрос о том, стоит ли покупать недвижимость в ОАЭ в 2014 году, т.к. большинство связывают этот рост с возвращением финансового пузыря на рынок.

Консалтинговая компания Jones Lang LaSalle в одном из своих последних отчетов о рынке недвижимости в ОАЭ утверждает, что «игроки» на рынке стали более подготовленным и тщательно взвешивают свои решения о вложении денежных средств.

Но, по словам генерального директора филиала JLL на Ближнем Востоке и в северной Африке, 2014 год действительно будет позитивным для развития рынка недвижимости ОАЭ; многие сектора этого рынка уже эффективно функционируют.

Основные тенденции развития рынка ОАЭ в 2014 г.

  • Несмотря на то, что цены на недвижимость в Дубае  растут, и, по мнению ряда экспертов, это связано с активностью спекулянтов, компания JLL отмечает, что ситуация очень сильно отличается от докризисного положения. Инвесторы стали очень тщательно взвешивать решения о вложении своих капиталов в недвижимость; применяются строгие рыночные регуляторы; строительные проекты реализуются в соответствии со спросом.
  • В связи с возвратом доверия со стороны инвесторов и арендаторов к рынку ОАЭ, в строительном секторе стали вновь реализовывать крупные проекты. В Дубае, согласно генеральному плану, новые районы Dubai Canal, Mohammad Bin Rashid и Dubai Waterfront появятся в ближайшее время. В Абу-Даби реализуются следующие проекты: Saadiyat Island и Capital District, больше известный как Zayed City.
  • Банковские кредиты перестали быть лучшей формой финансирования, как это было в период прошлого бума. В 2014 г. финансирование будет осуществляться, главным образом, за счет собственных средств и капитала. «Продажа недвижимости, обратный лизинг, инвестиционные фонды недвижимости и первичное размещение акций стали популярными альтернативами банковского финансирования, после  того как банки стали «осторожничать» перед вступлением в новые деловые отношения», утверждает JLL. 
  • Предполагается, что инвестиции в гостиничный сектор ОАЭ возрастут, т.к. в этом секторе рынка наблюдаются высокие показатели роста, которые отражаются на его развитии.
  • Большая часть инвестиций на рынок поступает от местных и региональных инвесторов. Западные институциональные инвесторы отсутствуют на рынке и, вероятно, пока и не появятся, т.к. они большое внимание уделяют обеспеченному доходу при вложении своих капиталов и стремятся уйти от какого-либо риска при инвестировании.
  • Хорошим стимулом развития рынка недвижимости в 2014 г. должна стать победа в голосовании за место проведения выставки Expo 2020 , но согласно данным компании JLL она повлияет не только на эту отрасль, но и отразится на гостиничном секторе и туризме, розничной торговле и транспортной инфраструктуре.