Показатели рынка жилой недвижимости Дубая внушают оптимизм

14.04.2014 - Новости рынка недвижимости Дубая Автор: Боб Бранскилл
Показатели рынка жилой недвижимости Дубая внушают оптимизм

Показатели рынка жилой недвижимости Дубая в первом квартале этого года являются весьма оптимистичными.

 Согласно новому отчету JLL, консалтинговой компании в сфере недвижимости, рост цен в эмирате составил 33% в годовом исчислении, а стоимость аренды выросла на 23%. В большинстве районов стоимость жилья все еще не достигла уровня 2008 г., но в отчете отмечается, что в некоторых районах уже наблюдается пиковый уровень цен.

 Согласно статистическим данным, в первом квартале 2014 г. жилищный фонд пополнился 365 тысячами новых жилых единиц. За этот период застройщики завершили строительство около 1800 новых объектов в районах Dubai Marina, Jumeirah Village и Business Bay.

 Предполагается, что в течение этого года еще 24 000 новых объектов недвижимости появится в таких районах, как Dubai Sports City, Silicon Oasis и Dubailand. Кроме того, большинство новых строительных проектов будет реализовано в периферийных районах эмирата на юге и востоке города.

 Большое количество новых домов появится в жилых районах Mohammed Bin Rashid City, Business Bay и Dubailand – это связано с рядом новых мер, направленных на  улучшение инфраструктуры в районе международного аэропорта Al Maktoum.

 В ближайшие годы планируется пополнить рынок недвижимости Дубая еще 39 тысячами новых жилых помещений, и в результате рост жилого фонда составит 9% в сравнении с текущими данными. Но в отчете отмечается, что, скорее всего, большинство проектов будут реализованы позже намеченного срока.

 Кроме того, в отчете говорится о недостаточном количестве объектов недвижимости среднего ценового диапазона. Предполагается, что в этом секторе ситуация будет ухудшаться, т.к. спрос и дальше будет расти. Несмотря на это, JLL считает, что, в связи с растущим спросом на недвижимость эконом-класса, застройщики имеют прекрасную возможность реализовать больше таких жилых единиц.

 Согласно отчету, существенные меры были приняты в последние годы с целью регулирования рынка недвижимости, что помогает предотвратить формирование второго «пузыря». Прогнозируется, что подобная тенденция продолжится в течение 2014 г., т.к. правительство будет применять строгие меры в отношении спекулятивной активности, которая господствовала на рынке в 2008 г.