В ОАЭ обсуждается установление единых стандартов расчета площади недвижимости

13.09.2013 - Новости рынка недвижимости и инвестиций Северных Эмиратов
В ОАЭ обсуждается установление единых стандартов расчета площади недвижимости

Эксперты в области недвижимости из 19 стран выступили с инициативой установления единых международных стандартов расчета площади объектов. По их мнению, новая система будет выгодна как застройщикам, так и покупателям. Как сообщает издание Gulf News, для разработки общей системы будет создана Коалиция по международным стандартам расчета площади недвижимости.

В данный момент не только на Ближнем Востоке и в ОАЭ, но и во всем мире не существует единых стандартов расчета полезной площади недвижимости. Даже в рамках одного города в этом вопросе могут существовать разногласия между разными застройщиками. Среди основных разногласий можно назвать вопросы о том, включаются ли в полезную (оплачиваемую) площадь жилья балконы, общие коридоры и туалеты. А при продаже или сдаче жилой и коммерческой недвижимости эти дополнительные площади могут существенно влиять на стоимость объекта.

Застройщики, соответственно, стремятся всячески завышать стоимость объектов за счет включения парковочных мест, балконов и т.п., а покупатели и арендаторы, наоборот, пытаются площадь объектов максимально занизить. Эта разница в стандартах приводит к множеству споров, разногласий и даже судебных разбирательств.

Если говорить конкретно о Дубае, то, по данным агентства Jones Lang LaSalle, при подсчетах по тем или иным стандартам может образовываться разница в площади (и цене) объекта до 25%. В настоящее время средняя стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости в Дубае составляет $3000. В пересчете на совокупную площадь разница в цене одного и того же объекта средней ценовой категории (в зависимости от включения или не включения спорных элементов) может достигать $270-540 тысяч долларов. Столь солидные суммы делают вопрос необходимости внедрения единых стандартов особенно актуальным.

Кроме того, для рынка недвижимости Дубая чрезвычайно важна высокая прозрачность, т.к. она напрямую влияет на объем инвестиций в регион. Недоразумения со стандартами расчета площадей объектов приводят к недостатку прозрачности сделок и, соответственно, к недостатку доверия со стороны инвесторов. По ожиданиям агентства Jones Lang LaSalle и участников рынка, эта проблема будет решена усилиями Коалиции по международным стандартам расчета площади недвижимости.