Дубай пересматривает правила во избежание нового финансового пузыря

03.10.2013 - Новости рынка недвижимости Дубая
Дубай пересматривает правила во избежание нового финансового пузыря

Правительство Дубая разрабатывает новые правила для защиты экономики и предотвращения избыточного роста цен на недвижимость, который может привести к кризису.

Пузырь, лопнувший в 2010 году, вызвал спад цен на недвижимость более чем на 50%, вплотную подтолкнув Дубай к «долговой яме». В этом году рынок уверенно встал на ноги, цены в сравнении с прошлогодними выросли на 20%, и Международный Валютный Фонд предупредил об опасности формирования нового пузыря.

Шейх Ахмед бин Саид аль Мактум, председатель Верховного Финансового Комитета Дубая и дядя действующего правителя эмирата, сказал: «Пузырь 2010 года создали не мы, а мировой кризис. Рынок недвижимости уже справился со своими проблемами. Тем не менее, в настоящий момент мы пересматриваем наши законы и методики. Лично я не считаю повышение цен на недвижимость хорошей тенденцией. Мы не хотим сделать Дубай слишком дорогим городом».

Шейх Ахмед не посвятил журналистов в подробности готовящихся изменений в законодательстве. Согласно июльскому отчету IMF, властям Дубая следует держать под контролем ситуацию на своем рынке недвижимости, чтобы не допустить нового бума с последующей депрессией.

В прошлом году Центральный банк ОАЭ попытался установить ограничения на ипотечное кредитование, дабы остановить рост нового пузыря. Однако позже коммерческие банки, озабоченные ущербом, наносимым их бизнесу, пролоббировали снятие этих ограничений.

В данный момент Центральный банк ведет с коммерческими банками переговоры о новых (пересмотренных) ограничениях, и к концу этого года ожидается обнародование его решения. Но большая часть жилья в ОАЭ была оплачена наличными, а не через ипотеку, поэтому одних лишь ограничений по ипотеке будет недостаточно – их придется дополнить другими мерами.

Если цены на недвижимость в Дубае продолжат расти, целесообразным шагом станет введение налогов на сделки с недвижимостью. Однако, поскольку успех Дубая как международного бизнес-центра во многом был вызван низкими или нулевыми налогами, не факт, что правительство пойдет на такие меры, особенно если остальные эмираты не сделают то же самое.