فقط في دبي: 'الضمان المطلق"من المطورين العقاريين... 29 مليار درهم تعكس الثقة في السوق

بعض المطورين في دبي يعطون ضمان للمبنى 100%، وهو "ضمان مطلق" والذي يمكن لأي مطور أن يقدمه، حسب ما قال الرئيس التنفيذي لوكالة  التنظيم العقاري مروان بن غليظة للإمارات 24 | 7. وأضاف "هناك مطورون قدموا 100% ضمان للبناء، وهذا هو الضمان المطلق"، دون ذكر أسماء المطورين.

وقد كشف غليطة عن أن هناك 29 مليار قد تم حفظها في حسابات الضمان الذي يعكس ثقة المطورين والمستثمرين في السوق.هذا الاجراء اجباري لكل مطور في دبي، وهو أن يفتح حساب الضمان بموجب القانون رقم (8) لسنة 2007 بشأن حسابات ضمان التطوير العقاري. يجب أن تودع كل المبالغ المستلمة من المستثمرين هناك. ويتم تحرير المال عن طريق مؤسسة التنظيم العقاري بعد أن يقيم بناء المشروع بعد أن يحقق النسبة المطلوبة.

وقال رئيس وكالة التنظيم العقاري أنهم لم يعد يخافون من المشاريع الموقفة، بما أن المطورين يطلقون مشاريع للبناء ليس فقط لمجرد بيعها."يريد المطورون إكمال مشاريعهم مع رغبة العديد منهم في البدء في البيع بشرط أن يكون المشروع قد اقترب من الانتهاء. هذا يدل على أن هذه الصناعة قد نضجت على مر الزمن ".

ومن بين الضمانات هو أن تُدفع 100% من تكلفة الأرض من قبل المطور، و ما لا يقل عن 20% من تكلفة البناء لتودع مع مؤسسة التنظيم العقاري مع دفع المقاولين أيضا نسبة 10% أخرى من تكلفة البناء. وكان في الربع الأول من عام 2016 قد تم إطلاق ثمانية وثلاثين مشروعا جديدا في دبي، وفي العام 2015 تم الانتهاء من 46 مشروعا.

وذكرت دائرة الأراضي والأملاك في دبي أن قيمة الصفقات العقارية في جميع الفئات في الربع الأول 2016 قد بلغت 55 مليار درهم.وأضاف غليطة أن المستثمرون أصبحوا أذكياء جدا وقد ازدادت الأسئلة حول المواد المستخدمة، والاستدامة، والتشطيبات ورسوم الخدمات، وهذا ما لم يكن عليه الحال في السابق.

ونهاية قدم غليطة  نصيحة الى المطورين على هامش معرض انجازات حكومة دبي الدولية "نصيحتي إلى المطور هو تخصيص بعض من المساحة المبنية لتوليد الإيرادات. تبدأ مع 50% من رسوم الخدمة لتصل إلى 70% من رسوم الخدمة المراد تغطيتها من هذه الأصول، وليس من المستثمرين. وبالتالي، فإن المستثمرين سوف يدفعون فقط 30%".