ما هي أفضل مناطق الجذب العقاري بدبي؟

تضم دبي مناطق يزداد عليها الطلب أكثر من غيرها كما هو الحال مع أشهر المدن على مستوى العالم مثل نيويورك ولندن، وينبغي لك التعرف على هذه المناطق إذا كنت تفكر في الاستثمار في سوق العقارات بالإمارة في المستقبل.

وقد أوضح تقرير جديد صادر عن موقع PropertyFinder الاتجاهات خلال عام 2015 كما سلط الضوء على العديد من مناطق الجذب بالإمارة والتي ينبغي للمشترين تركيز أنظارهم عليها والتي يُحتمل أن تحقق أعلى العوائد الإيجارية.

وأشارت الدراسة إلى أن هذه المناطق من المحتمل أن تلقى رواجًا كبيرًا نظرًا لاقتراب موعد إقامة معرض إكسبو الدولي 2020 خاصةً العقارات التجارية مثل المكاتب والفنادق حيث يرتفع الطلب من قِبل المستأجرين والضيوف.

من جانبه، علق السيد مايكل لاهياني، الرئيس التنفيذي لموقع propertyfinder قائلاً: من المحتمل أن يرتفع الطلب على العقارات خلال الفترة التحضيرية لمعرض إكسبو الدولي 2020، لذا إذا أردت استثمار أموالك في منزل أو مكتب، فهذه هي المناطق التي يبدو التأجير والتملُّك بها منطقيًا.

وفيما يلي لمحة عامة عن مناطق الجذب في سوق العقارات بدبي.

دبي مارينا

كشف تقرير موقع PropertyFinder، الذي يستعرض حوالي مليوني زائر لبوابة العقارات، أن معظم الأفراد الذين يبحثون عن عقارات يتطلعون إلى الاستثمار بدبي مارينا في المرحلة المقبلة.

حيث يشير الموقع إلى أن جميع عمليات البحث التي جرى تحليلها قد اشتملت على عمليات بحث عن وحدات للشراء بهذه المنطقة بنسبة 18.67 بالمائة وعن وحدات للإيجار بنسبة 18.41 بالمائة ولا غرابةً في ذلك نظرًا لأن المنطقة تُعد نقطة جذب مزدهرة للاستثمار كما تقدم عائدات إيجارية من أعلى العائدات الإيجارية على مستوى العالم.

وأوضح بحث صادر عن المعهد الملكي للمساحين القانونيين وشركة "كلاتونز" للاستشارات العقارية، أن أسعار العقارات في دبي مارينا قد ارتفعت بمعدل الثلث تقريبًا (28 بالمائة) خلال الأعوام الخمسة الأخيرة، حيث تبلغ القيمة الآن حوالي 1,670 درهم إماراتي (294.93 جنيه إسترليني) للقدم المربع.

من جانبها، صرّحت السيدة لوسي بوش، رئيس قسم المبيعات السكنية والتأجير بالشركة بأن المستثمرين يتدفقون إلى المنطقة نظرًا لشعبيتها المتزايدة بين المستأجرين الذين يتطلعون إلى الإقامة على الشواطئ، مما يحقق عوائد إيجارية تتراوح بين ستة وثمانية بالمائة.

ويُعد افتتاح بيتش مول، الذي يضم جميع احتياجات السائحين خلال العطلة، واكتمال مشروع ترام دبي على حدٍ سواء عاملي جذب كبيرين للمقيمين والمستثمرين الدوليين، مما يعني استمرار جذب دبي مارينا في المستقبل على الأرجح.

مدينة دبي الرياضية

ووفقًا لتقرير صادر عن موقع PropertyFrinder، تزداد شعبية مدينة دبي الرياضية بين المشترين نظرًا لسمعتها المتنامية كنقطة جذب بقطاع العقارات، وتضيف الدراسة: "بالرغم من عدم إدراجها بالمراكز العشرة الأولى العام الماضي، يحتل المشروع المركز الثامن خلال الربع الحالي".

فهذه المنطقة عبارة عن مدينة داخل مدينة، فهي تضم ملاعب رياضية حديثة حيث تستضيف أحداثًا رياضيةً دوليةً كما تضم مشاريع سكنية وتجارية فضلاً عن المدارس والمنشآت الطبية والفنادق والمراكز الاجتماعية.

كما تُعد مدينة دبي الرياضية مشروع بنية تحتية شامل يجذب السكان للانتقال إلى هناك، مما يخلق منطقة صاخبة وحيوية، فضلاً عن الطلب على العقارات في المنطقة والذي يحقق عائدات إيجارية مرتفعة.  

ويكشف تقرير موقع PropertyFinder أن العائدات في هذه المنطقة قد تبلغ 8.45 بالمائة، مما يشير إلى وجود فرص استثمارية مثيرة ومربحة للمشترين المحتملين.

وأوضح السيد مايكل لاهياني قائلاً: قد يريد المستثمرون توسيع محافظهم الاستثمارية للاستفادة من هذه العوائد.

وسط مدينة دبي

لا تزال منطقة وسط مدينة دبي تحظى بشعبية كبيرة بين السائحين والمقيمين ويرجع ذلك إلى وفرة الشقق المتاحة في أفضل المناطق بالإمارة والتي تَصلح لأغراض التسوق وتنازل الأطعمة والحياة الليلية.  

كما تضم المنطقة دبي مول والذي يحتوي على أكثر من 1,200 محل تجاري في مجمع يبلغ حجمه حوالي 50 ملعب كرة قدم وحلبة أوليمبية للتزلج على الجليد وحوض سمك فضلاً عن أكبر تجمع لصالات السينما في الإمارة وأكبر سوق للذهب - حيث تتمتع كل هذه المعالم بشعبية كبيرة بين الزائرين والمقيمين في دبي.

بالإضافة إلى ذلك، يعمل اكتمال مشروع ترولي دبي على زيادة النشاط في المنطقة في المستقبل القريب، مما يؤدي إلى زيادة الطلب وتحقيق عوائد إيجارية كبيرة.